Можно ли установить кондиционер на фасаде многоквартирного дома в Буэнос-Айресе?

Установка кондиционеров на фасадах зданий является одной из городских проблем, вызывающих определенные споры. На самом деле, их часто можно увидеть, когда мы идем по улице. Но вопрос в том: разрешают ли это действующие нормы? Краткий ответ: да, но с множеством ограничений. Дело в том, что действующий Строительный кодекс устанавливает некоторые технические и эстетические критерии, которые должны соблюдаться, а также требует в большинстве случаев согласия сообщества собственников. Автономный город Буэнос-Айрес регулирует установку кондиционеров на фасадах зданий через Строительный кодекс, в частности, статью 4.4.8.2, измененную Законом 4877 и обновленную Законом 4909. Этот нормативный акт устанавливает, что: «Кроме того, здания, построенные после внесения изменений, должны предусматривать специальные места для этого оборудования, что подразумевает ответственность за проектирование с момента разработки архитектурного проекта». С другой стороны, Закон о горизонтальной собственности в статье 7.2 устанавливает, что любое изменение, влияющее на конфигурацию, безопасность или эстетику здания, требует единогласного согласия совладельцев. Это включает в себя установку кондиционеров на фасадах, так как это может изменить внешний вид здания и вызвать конфликты из-за шума, протечек или визуального воздействия. Таким образом, установка кондиционера на фасаде не является индивидуальным решением, а требует консультации с внутренними правилами консорциума (которые могут содержать более строгие положения, чем закон); представить технический проект администрации здания и, в конечном итоге, правительству города, если требуется разрешение на строительство; получить согласие собрания собственников (которое должно быть единогласным, если считается, что установка влияет на конфигурацию здания); и соблюдать нормы безопасности, акустики и эстетики, чтобы оборудование не создавало неудобств и не ставило под угрозу конструкцию». Однако в таких зонах, как «Определенная урбанизация» (U), «Специальная архитектура» (AE) или «Зоны исторической защиты» (APH), а также в зданиях, включенных в Список городского планирования, ограничения еще более строгие. В этих случаях оборудование должно быть установлено таким образом, чтобы не повредить украшения и столярные изделия, и часто требуется, чтобы оно было невидимым с общественной дороги. «Что же может произойти, если оборудование будет установлено без разрешения? Установка кондиционера без соблюдения этих норм может привести к штрафам со стороны городских властей, гражданским искам в рамках консорциума и обязательству демонтировать оборудование и устранить ущерб. Кроме того, это может вызвать конфликты между соседями, которые могут быстро обостриться, особенно если оборудование создает чрезмерный шум или влияет на эстетику здания. Таким образом, в соответствии с нормативными актами, установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома в городе Буэнос-Айрес возможна, но это далеко не простая процедура. Она требует соблюдения технических норм, уважения городской эстетики, достижения консенсуса между соседями и, во многих случаях, представления документов в GCBA.