«Посмотрим, что будет»: предупреждают о судебном запрете, который задерживает покупки иностранцев на рынке сельскохозяйственных земель

КОРДОБА. Иностранные инвесторы интересуются земельными участками в Аргентине, но крупных сделок не заключается. В связи с судебным запретом по-прежнему действует Закон о земельных участках, который в начале своего президентского срока Хавьер Милей отменил с помощью чрезвычайного постановления. Таким образом, ограничение в 15 % для иностранцев остается в силе. Согласно данным Национального земельного реестра за этот месяц, ни в одной провинции этот уровень не превышается; Сальта с 11,31% лидирует по присутствию иностранцев, за ней следуют Мисьонес (11,29%); Сан-Хуан (10,36%) и Санта-Крус (8,11%). Закон установил для центральной зоны ограничение в 1000 гектаров на индивидуальную покупку для иностранцев. Федерико Нордхаймер, генеральный директор и основатель Nordheimer Campos y Estancias, утверждает, что «очень мало» сделок заключено с иностранцами, хотя «растет интерес к крупным инвестициям». Он считает, что президентский указ был «сигналом миру о том, что страна движется в направлении принятия законов и норм, которые являются обычной практикой во всем мире, а не чем-то, что происходит только в Аргентине». «Это как валютные ограничения и удержания, — добавляет он. — В нормальных и развитых странах такого не существует. Закон о земле похож на это, и отмена этого указа дает миру сигнал о том, что Аргентина возвращается к вещам, которые не являются обычными. В последнее время интерес со стороны иностранцев вырос, но в основном это были запросы. В июле он составил 51,9 пункта, что на 5,07 пункта выше по сравнению с предыдущим месяцем (в июне он снизился по сравнению с маем). «Положительная тенденция в деятельности укрепляется. Спрос на сельскохозяйственную продукцию остается очень высоким, а предложение — очень низким», — считает организация. «Как это обычно бывает, предстоящие выборы могут затормозить некоторые решения как инвесторов, так и владельцев». «Одной из сделок, заключенных в этом году, стала сделка криптовалютной группы Tether, которая приобрела 70 % компании Adecoagro, в которой она уже владела 19,4 % акций. Она выплатила около 615 миллионов долларов США. Adecoagro управляет 500 000 гектаров собственной (210 400) и арендованной земли». Хуан Хосе Мадеро, директор подразделения Campos de L J Ramos, указывает, что иностранцы провели предварительные консультации в прошлом году: «Они были очень предварительными, дальше этого дело не пошло. Сегодня все находится в состоянии «посмотрим, что будет». Важным шагом для этих инвестиций является большая гибкость валютного контроля, в то время как с Законом о земле ситуация неясна, поэтому рекомендуется проконсультироваться с доверенными юристами». Он считает, что «есть возможность серьезно переосмыслить иностранные инвестиции в Аргентине. С четким, неидеологическим, прагматичным и ориентированным на производительность законодательством». Хосе Мария Бауза, глава JMB y Compañía, риэлторской компании и налогового агента, согласен с тем, что в судебной интерпретации действительности или недействительности DNU, изменившего Закон о землях, существуют «две библиотеки». «Иностранцы ждут не только этого закона, они ждут развития страны в целом: экономики, политики, правовой безопасности, налогообложения, трудового законодательства и т. д. Единственное отличие от местных инвесторов заключается в правовых аспектах, но в остальном все одинаково. Местные инвесторы — как спортсмены, они привыкли преодолевать препятствия, а иностранцы сначала хотят посмотреть, что будет. Остальная часть сектора функционирует нормально».