Гарантии частной аренды: сколько они стоят и как оформляются

С момента отмены закона об аренде 29 декабря 2023 года договоры аренды в Аргентине зависят от свободного волеизъявления сторон. Среди многочисленных изменений одним из самых важных стало смягчение требований к предоставлению гарантий: "Раньше арендатор должен был предложить как минимум два варианта: гарантию арендодателя, квитанцию о зарплате или страховое поручительство. Теперь же никаких конкретных требований в законе нет, и, по сути, арендодатель может потребовать все, что посчитает нужным«. »Гарантии по-прежнему являются ключевым элементом договора: они существуют для того, чтобы арендодатель мог убедиться, что арендатор будет платить в срок и по форме, а если он этого не сделает, то ответственность за долг будет нести кто-то другой. Обычно это другой человек, банк, страховая компания или компания, выступающая в качестве гаранта или поручителя, который будет отвечать за долг в случае невыполнения арендатором условий договора«. »Также следует отметить, что «сегодня вы можете подписать договор аренды без каких-либо гарантий, он будет абсолютно действительным, как до, так и после введения DNU Хавьера Милея; это не юридические требования, а практика», - объясняет Мариано Эспер, адвокат, специализирующийся на законодательстве о недвижимости. Однако на практике почти все арендодатели по-прежнему требуют подстраховки на случай невыполнения обязательств. «В этом контексте частные гарантии становятся все более популярной альтернативой, особенно среди тех, у кого нет родственников или знакомых, готовых выступить в качестве поручителей. »Частные гарантии, такие как страховое поручительство или облигации, выпускаемые специализированными компаниями, позволяют арендаторам заключить договор, не полагаясь на физического поручителя или арендодателя. Они работают по аналогии со страхованием: арендатор платит первоначальную сумму в обмен на страховое покрытие на весь срок действия договора, гарантируя будущую арендную плату, расходы и коммунальные платежи. В случае невыполнения обязательств страховщик платит арендодателю, а затем взыскивает деньги с неплательщика. «Отмена закона 2020 года оживила предложение арендной недвижимости, а вместе с ним и рынок гарантий: »Мы смогли воспользоваться этой возможностью и расти в геометрической прогрессии«, - говорит Гастон Гуревич, партнер-основатель GarantíaYa. »Сегодня уже никто не спрашивает, что такое поручительство. Это стало обычным делом", - говорит Алехандро Леверони, владелец компании Premium Group, которая предоставляет гарантии для домов, предприятий и офисов. Раньше многие объекты сдавались в аренду за несколько часов, а теперь на это уходит два-три месяца". У арендатора появилось больше возможностей для выбора, что также повысило спрос на частные гарантии«, - добавляет он. »Стоимость варьируется в зависимости от типа договора, компании, выдавшей договор, и кредитного профиля арендатора. В компании «Премиум Групп», например, стоимость составляет около 1,5 % от арендной платы плюс расходы, умноженные на срок действия договора. «При арендной плате в 500 000 песо и расходах в 100 000 песо общая стоимость гарантии - только один раз в начале контракта - составляет около 1 000 000 песо», - объясняет Леверони. В случае оплаты наличными действует скидка 20 %. «В GarantíaYa отмечают, что предлагают финансирование до 12 платежей без процентов: »Чем лучше кредитный профиль арендатора, тем большие скидки мы можем предложить«. »Требования варьируются в зависимости от профиля заявителя. В GarantíaYa они адаптированы для работников, состоящих в отношениях зависимости, одиноких безработных, зарегистрированных ответственных лиц и даже студентов. В Premium Group доход как минимум двух человек должен в три раза превышать сумму арендной платы и расходов, хотя может быть достаточно и одного человека с высоким доходом и хорошей финансовой историей«. »Для арендодателей этот вид гарантии обеспечивает большую юридическую безопасность и упрощает механизмы подачи судебных исков в случае неуплаты. Для арендаторов он позволяет устранить барьер, который часто был непреодолим: найти человека, готового выступить в качестве гаранта.«»«»