Гараж или место: какую недвижимость выгоднее сдавать в аренду?

В то время, когда мир инвестиций переживает перемены, связанные с неопределенностью и волатильностью на мировых рынках, находятся те, кто ищет новые места для размещения своих сбережений. И в этом контексте недвижимость снова становится привлекательным вариантом. «Кирпич исторически рассматривался как убежище ценностей». По словам Соледад Балаян, аналитика рынка недвижимости и владелицы компании Maure Inmobiliaria, «сейчас самое время вернуться на рынок аренды». "Владельцы, которые хотели продать свою недвижимость в связи с законом об аренде - санкционированным в июле 2020 года и отмененным в декабре 2023 года - теперь снова хотят арендовать. Они считают этот вид деятельности более выгодным и спокойным, чем финансовые варианты, которые могут быть более волатильными", - объясняет он. Сегодня, по его словам, «мы вернулись к валовому годовому доходу в 5 %», и хотя он признает, что существуют риски - например, возможность выбрать неправильного арендатора, - он подчеркивает, что «контракты корректируются с учетом инфляции» и что «в будущем это актив, который вы можете оставить своим детям». Действительно, согласно последним данным Zonaprop, сегодня рента по договору аренды составляет 5,37 % годовых. В настоящее время для возврата первоначальных инвестиций требуется 18,6 лет аренды, что на 11,2 % меньше, чем год назад. "Хотя классический вариант инвестиций в кирпичи и раствор или самый известный - это покупка квартиры и последующая сдача ее в аренду, существуют и другие виды недвижимости, которые не связаны с жилым миром, но могут приносить привлекательный доход при меньших затратах. Это касается аренды коммерческих помещений и гаражей. Итак, какая из этих двух инвестиций является наиболее выгодной? Специалисты отмечают, что это во многом зависит от таких факторов, как местоположение, состояние, фасад, количество свободных помещений в районе или гаражей в случае с гаражами, а также от других. Но если ограничиться рентабельностью помещений в хороших местах, то «вы получите от 5 до 7 % годовых от цены продажи», - объясняет Гонсало Паинсейра, специалист по помещениям в Toribio Achával. Он уточняет, что в настоящее время продается очень мало помещений, поэтому этот процент скорее теоретический, чем реальный. Это ставка, которая часто принимает форму более длительного контракта, чем аренда жилья, учитывая стабильность, которую ищут бренды, и первоначальные инвестиции, которые они делают в обустройство и оформление помещения. Кроме того, это преимущество заключается в том, что ремонт, как правило, находится в руках бренда, который арендует помещение, поскольку именно они декорируют и обустраивают его по своему вкусу, поэтому нет необходимости думать об этом аспекте. С другой стороны, «годовая рентабельность аренды гаража составляет от 4 до 5 %», - добавляет Паинсейра. Таким образом, анализ может показать, что в настоящее время рентабельность магазина несколько выше, чем гаража. "Важно помнить, что гаражи - это инвестиция с низким риском, что они имеют низкие эксплуатационные расходы и что для них требуется гораздо меньший билет, чем для магазина. Более того, в некоторых районах Буэнос-Айреса, где общественное пространство становится все плотнее, а парковка все сложнее, они могут стать инвестицией с гарантированным спросом".