Что может делать брокер по недвижимости?

В феврале этого года возникла тревожная дискуссия о возможности дерегулирования рынка недвижимости. Это произошло после того, как источники, близкие к Федерико Штурценеггеру, министру по вопросам дерегулирования и преобразования государства, подтвердили LA NACION, что они начали анализировать возможность дерегулирования этого сектора. В связи с этим многие задаются вопросом, какие задачи и требования сегодня должен выполнять брокер по недвижимости. "Прежде всего, важно уточнить, что сегодня тот, кто хочет работать брокером по недвижимости, должен пройти курс обучения, который в некоторых провинциях является университетским и длится более четырех лет, и после его окончания зарегистрироваться и платить ежегодный взнос или процент от сделок в школу, чтобы иметь возможность работать брокером по недвижимости. Лицензирование осуществляется ассоциациями риелторов или публичных аукционистов и брокеров, которые утверждаются местными органами власти каждой юрисдикции, в которой они практикуют. Например, в провинции Буэнос-Айрес существует 21 ассоциация в различных судебных департаментах, а что касается остальной части страны, то в 24 провинциях насчитывается от 17 до 18 ассоциаций, хотя не все из них имеют одну. Однако если проанализировать задачи, которые они могут выполнять, то можно сказать в двух словах, что брокер имеет право действовать в любой сделке с недвижимостью. "Если у вас есть недвижимость, которую вы хотите сдать в аренду или продать, вы обращаетесь к брокеру по недвижимости, чтобы он провел ее оценку. Они также могут провести оценку при наследовании, разделении кондоминиума или для компаний, которые хотят обновить стоимость своих активов", - объясняет Армандо Пепе, бывший президент Ассоциации недвижимости. Он также объясняет, что они помогают сторонам до момента подписания акта - в случае сделки купли-продажи - или подписания договора аренды - в случае сделки аренды. Они также помогают в оформлении документов, в том, как проводить операции, анализируют, что недвижимость не переходит по наследству, что она не является семейной собственностью; словом, что недвижимостью можно распоряжаться. "В случае ипотечных операций банки просят предоставить ксерокопии документов на право собственности, налоговые квитанции, правила совместного владения зданием и планы застройки. У большинства владельцев нет ни правил, ни плана, поэтому мы берем на себя заботу о поиске и сборе этих документов", - добавляет Пепе. "Если быть пунктуальным, то, анализируя нормативные акты, можно сказать, что определение и атрибуты Corredor включены в Гражданский и торговый кодекс (статья 1345 и последующие, особенно статьи 1347-1349) и, в случае CABA, в статью 2 Закона 2340 (который и послужил основанием для создания Ассоциации). В этом смысле первые упомянутые статьи устанавливают: "СТАТЬЯ 1345.- Определение. Брокерский договор существует, когда лицо, известное как брокер, обязуется посредничать в переговорах и заключении одной или нескольких деловых сделок, не имея отношений зависимости или представительства с любой из сторон. Статья 1348.- Запрет. Статья 1349.- Поручительство и представительство. Брокер может: «После почти трех месяцев, в течение которых источники, близкие к Федерико Штурценеггеру, министру по вопросам дерегулирования и преобразования государства, подтвердили LA NACION, что они начали анализировать вопрос о дерегулировании сектора недвижимости, депутат PRO представил несколько недель назад законопроект »О свободе недвижимости«. »Инициатива, разработанная депутатом Алехандро Бонджованни, внесет изменения в закон № 20.266, принятый в 1973 году. Законопроект предлагает отменить пять ограничений на риэлторскую деятельность, установленных в этом законе: «Депутат отмечает, что законопроект о свободе недвижимости основан на данных более открытых рынков, таких как Испания, США или Новая Зеландия, которые показывают, что устранение вышеупомянутых барьеров »улучшает качество услуг и снижает затраты для потребителей". В нем также добавляется, что это «фундаментальные достижения на пути к более свободному, эффективному и справедливому рынку недвижимости в соответствии с принципами открытого общества и защиты прав личности и договорной автономии». Мнение брокеров сектора не заставило себя ждать. Марта Лиотто, бывший президент CUCICBA (Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires), напомнила, что ассоциация риелторов Буэнос-Айреса была создана по инициативе самих брокеров. Он пояснил, что она была создана в 2007 году в результате ряда нарушений на рынке, таких как продажа недвижимости в шахтах, которые не могли быть проданы, среди прочего, и «речь идет не о покупке обуви, а о крупных инвестициях, таких как дом человека». Другие люди без протокола говорят, что профессиональные ассоциации в итоге становятся «бюрократическими органами, которые берут плату, но не добавляют ценности», имея в виду тот факт, что ассоциации получают ежегодную плату или процент от платы, которую агентства недвижимости получают за сделки, которые они заключают. Вот несколько примеров: в Сан-Исидро Коллегио де Мартильерос получает процент в размере 6% от комиссии, взимаемой за каждую сделку своих членов, а CUCICBA, в которой зарегистрировано 10 000 брокеров по недвижимости, из которых 7 700 являются действующими, взимает с каждого из них 500 000 песо в год. Раньше они группировались по районам, так как знали людей, зарегистрированных в этих местах; сегодня информация распространяется гораздо быстрее, поэтому агентство недвижимости может работать на любом рынке", - добавляет Лоренцо Раджио, генеральный директор Interwin. «То, что они берут за услуги, нелогично», - говорит Диего Казес, управляющий директор L.J. Ramos. Помимо необходимости регулировать эффективность школ, опрошенные брокеры согласны с тем, что «некоторое регулирование» необходимо, чтобы избежать анархии в секторе. Главное опасение заключается в том, что отказ от регулирования приведет к увеличению числа неквалифицированных агентов по недвижимости, которые в итоге будут оценивать недвижимость по любой стоимости и брать за это завышенную плату. "Хорошо, что система модернизирована и либерализована, но также важно, чтобы предложение не пошло вспять. Я имею в виду, чтобы никто не мог предложить что-либо без минимальных гарантий для клиента", - говорит Раджио. Казес разделяет это мнение и добавляет: «Должен быть определенный контроль, чтобы деятельность регулировалась».