Цены на недвижимость на севере страны растут, но есть районы, где можно найти новые возможности

Рынок недвижимости продолжает расти с точки зрения сделок купли-продажи и спроса, а цены на недвижимость не отстают от этого роста, как в городе Буэнос-Айрес, так и в северном районе. "Об этом свидетельствует последний отчет Zonaprop, который показал, что в первом полугодии цены на недвижимость, выставленную на продажу в северном районе, выросли на 4,1%. Это поразительно, если сравнить с ростом цен в этом районе в прошлом году, когда за весь 2024 год они выросли всего на 3,1%, а всего за шесть месяцев 2025 года уже превысили этот показатель. "Так, средняя стоимость квартир в северном районе составляет 2324 доллара США за квадратный метр, а месячный прирост в июне составил 0,6 %. Так, средняя стоимость двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м составляет 113 000 долларов США, а трехкомнатной площадью 70 кв. м - 175 000 долларов США. "Больше всего подорожали квартиры в колодцах, что объясняется резким ростом стоимости строительства, который начался с ноября 2023 года. При долларе, который в последнее время практически не менялся, стоимость строительства достигла неожиданного уровня, так как для строительства тех же метров требуется все больше и больше долларов«. »Если перенести анализ цен на районы, то Ла-Лусила возглавляет пьедестал почета со стоимостью 3622 м². За ним следуют Висенте Лопес с USD 3568 м² и Оливос с USD 3110 м². С другой стороны, Barrio Infico (922 песо США), José C. Paz Centro (969 песо США) и Billinghurst (1075 песо США) являются самыми дешевыми для покупки. "Другие районы не вошли в список самых дорогих, но они находятся среди тех, где наблюдается самый сильный рост. Это касается Хенераль Пачеко, где рост цен за год составил 24,3%, или Мансанарес и Вилла Аделина, где рост составил 20,1% и 20% соответственно по сравнению с годом назад. "Однако, хотя в 77% районов зафиксирован рост цен за год, некоторые районы выделяются более умеренным ростом, чем другие, и тем, что они по-прежнему предлагают относительно низкую стоимость на рынке. Один из них - Пилар, все более консолидированный жилой район с образовательным предложением и большим количеством закрытых сообществ, где рост цен за год составил 6 %, а средняя стоимость квадратного метра - 1616 долларов США, что резко контрастирует, например, с Нордельтой (3074 кв. м в песо), также консолидированным районом, но со стоимостью гораздо выше, чем в Пиларе. "Сан-Фернандо представляет собой еще один любопытный район, поскольку, несмотря на то, что он является соседом Нордельты и питается от ее перетока, а также имеет районы, расположенные близко к реке, его годовой прирост составил 3,1%, а средняя стоимость квадратного метра квартир - 1956 долларов США. "Еще один район, который стоит упомянуть из-за низких цен и растущей консолидации, - Белен де Эскобар. В этом районе появляется все больше проектов, но средняя цена квадратного метра составляет 1643 доллара США. Стоит отметить, что здесь наблюдается более выраженный рост цен, чем в вышеупомянутых районах, так как квадратный метр в этом районе вырос на 13,92 % по сравнению с предыдущим годом. «»"