Ипотечные кредиты: сегодня выставлены на торги кредиты на сумму 200 000 миллионов песо, и уже наблюдаются некоторые признаки восстановления рынка недвижимости

Как пояснил Гонсалес Руко, это изменение позволяет учесть ситуации, которые до сих пор могли оставаться без внимания: например, «лицо, владеющее долей в недвижимости, полученной по наследству, но не проживающее в ней, или лицо, являющееся собственником недвижимости, право пользования которой принадлежит другому лицу, как это может иметь место в случае дарения при жизни». После проведения аукциона у банков будет 90 календарных дней с момента зачисления средств на счет, чтобы использовать их и не допустить замораживания средств. По истечении этого срока Фонд гарантирования вкладов (FGS) сможет потребовать досрочного погашения той части срочного депозита, которая не была фактически преобразована каждым банком в ипотечные кредиты. «7 сентября было выставлено на торги 200 000 миллионов песо, в торгах приняли участие 18 финансовых учреждений, поступили предложения на сумму свыше 280 000 миллионов песо, и в итоге победителями стали 13 банков. «Эта операция является частью объявленной правительством программы на сумму до двух триллионов песо, призванной решить одну из главных проблем аргентинской ипотечной системы: банки привлекают значительную часть своих депозитов на очень короткие сроки, но вынуждены выдавать ипотечные кредиты на 15, 20 или даже 30 лет. Как объявил сам министр экономики Луис Капуто, будет проведено 10 тендеров на сумму 200 000 миллионов песо каждый». «Наиболее заметный эффект быстро проявился в ставках: после первого аукциона различные банки начали снижать процентные ставки по своим кредитам, привязанным к индексу UVA, и уровень 7,5 % стал ориентиром для рынка, поскольку именно этот предел был установлен для кредитных линий, финансируемых за счет средств Фонда гарантирования вкладов (FGS). «Согласно данным опроса Empiria, средняя ставка, предлагаемая частными банками, которая год назад составляла около 13%, к концу сентября снизилась примерно до 8,1%. У государственных банков она составила около 7,2%, а у частных — примерно 7%». Цель состоит в том, чтобы финансирование из средств FGS послужило первоначальным импульсом, позволяющим банкам выдавать кредиты на длительные сроки, снижать ставки и, в конечном итоге, расширять масштабы ипотечного рынка другими способами. «Менее чем через месяц после того первого аукциона также начали появляться первые конкретные сделки, финансируемые за счет этих средств. Одним из примеров является «Банко Сьюдад», который сообщил, что уже оформлены первые договоры купли-продажи в рамках его новой ипотечной линии, финансируемой за счет средств FGS, и что он вновь примет участие во втором тендере. «В настоящее время у банка имеется 184 одобренных кредита на общую сумму 15 355 млн песо, предназначенных для приобретения первого жилья в городе Буэнос-Айрес». В данном случае банк предлагает льготную ставку в размере 6,5 % годовых (TNA), что ниже максимального уровня в 7,5 %, установленного в рамках программы FGS. Первые сделки касались квартир с одной–тремя комнатами, расположенных, в частности, в таких районах, как Альмагро, Кабаллито, Флорес, Парке Чакабуко, Линьерс, Ла-Бока, Реколета, Палермо, Бельграно, Вилья-Уркиса и Сааведра. Средний первоначальный взнос составил 550 000 песо, а средняя сумма сделок достигла 84 миллионов песо при сроках кредитования от 15 до 25 лет.