Главный фактор роста продаж недвижимости

На фоне рынка, который продолжает демонстрировать признаки оживления, цифры по продаже и покупке недвижимости в провинции также говорят о надежде для мира недвижимости. Так, с 9459 операциями был зафиксирован лучший май с 2018 г. «Об этом сообщила Ассоциация нотариусов провинции Буэнос-Айрес с цифрами, которые показывают рост на 22% и 24,18% в годовом исчислении по сравнению с предыдущим месяцем. В Reporte Inmobiliario уточняют, что эти цифры «не включают передачу билетов, что очень распространено в провинции, особенно на рынках пригородного сегмента (загородные и закрытые сообщества)». «Цифры CABA также показали хорошие признаки, поскольку в том же месяце рост за год составил 36 % с 4 590 сделками, а накопленный с января по май показатель стал самым большим за последние 6 лет. Главным фактором, стимулирующим рынок, являются нынешние низкие цены, - объясняет Герман Гомес Пикассо, основатель Reporte Inmobiliario, и добавляет: - Те, у кого есть сбережения, видят, что цены находятся на очень низком историческом уровне, который упал примерно на 50% в реальном выражении в долларах, поэтому они покупают». «Следует учитывать, что эти данные относятся к маю, когда об ипотечном кредитовании только говорили», - предупреждает Гомес Пикассо и добавляет: „Когда на продажи начнут влиять ипотечные кредиты, они будут гораздо выше“. „На аргентинском рынке недвижимости наблюдается хороший уровень активности, даже лучше, чем в 2018 году, и провинция Буэнос-Айрес не является исключением“, - делится Мартин Бокете, директор Toribio Achával. Он добавляет, что важно учитывать, что количество сделок представляет собой лишь часть рынка, «так как есть много операций, которые завершаются через билеты, чьи сделки откладываются на некоторое время, что характерно для продажи строящихся объектов». Даниэль Салайя Ромера, президент одноименной компании по недвижимости, считает, что ожидание роста стоимости недвижимости в краткосрочной и среднесрочной перспективе может быть одной из причин, побуждающих рынок к проведению операций в провинции. К этим причинам он добавляет «отставание курса доллара от инфляции в песо за последние шесть месяцев и резкое увеличение стоимости строительства, измеряемой в долларах», что со временем приведет к росту стоимости недвижимости. «После трех лет падения стоимость продаж достигла дна в июне прошлого года, когда квадратный метр в городе Буэнос-Айрес достиг 2151 доллара США в среднем, согласно данным Zonaprop. Но в целом рынок недвижимости демонстрирует надежду на восстановление: налицо положительные признаки продаж, увеличение числа ежемесячных операций, рост спроса и снижение предложения. Сейчас наступил момент петли. Рынок начал оживать в 2023 году, в конце года, и в первой половине года это оживление ускорилось. В связи с этим мы обнаружили, что интерес сместился в сегмент готовых и подержанных проектов», - заявила Габриэла Голдсер, директор Ocampo Propiedades, на девятом Саммите по недвижимости, организованном LA NACION. И в CABA, и в северном районе наблюдается рост цен продаж: цена квадратного метра в городе выросла на 4,3% в первой половине года, а в северном районе - на 2,1% в первой половине 2024 года. «Важно подчеркнуть, что переизбыток предложения недвижимости также сокращается, что может повлиять на рост цен: в мае Zonaprop зафиксировал сокращение доступных запасов на 26,9% в годовом исчислении, а по сравнению с пиком, достигнутым в июне 2022 года, снижение составило 45,4% (по данным Real Estate Radar). В этом смысле Салайя Ромера отмечает: «DNU, касающийся договорной свободы аренды, привел к тому, что многие объекты, выставленные на продажу по предыдущему плохому закону, вернулись на рынок аренды, сократив количество объектов, выставленных на продажу». К этому сценарию добавляется предложение ипотечного кредита, которое удивило рынок, когда в конце апреля этого года начался запуск первых линий этого типа кредита. Почти шесть лет прошло без этого инструмента, который, по мнению экспертов по недвижимости, подтолкнет многих к проведению операций. «К этому сценарию добавляется движение по отмыванию ипотечных платежей, еще один инструмент, который может стимулировать продажи. В среду, 17 июля, Федеральное управление государственных доходов (AFIP) регламентировало порядок соблюдения правил отмывания денег. Это означает, что налогоплательщики, не задекларировавшие свои активы в стране, смогут отмывать до 100 000 долларов США без уплаты фиксированного налога и без штрафа за незадекларированные активы до 31 марта 2025 года с возможностью продления до 31 июля 2025 года. Для сумм, превышающих 100 000 долларов США, законопроект предлагает прогрессивные налоговые ставки: чем раньше вы перейдете на этот режим, тем ниже будет ставка». »Рынок постепенно восстанавливается, хотя недавний отчет Mercado Libre за июнь показал, что в случае с продажами жилья цифры свидетельствуют о снижении стоимости. Если рассматривать изменения за год, то цена в долларах за квадратный метр домов упала на -2,4% в CABA, -8,3% в GBA North, -6,2% в GBA South и -9,4% в GBA West. Что касается квартир, то в CABA, GBA North и GBA South наблюдается положительное изменение цен продаж в годовом исчислении на 6,6%, 0,5% и 1,7% соответственно, хотя в GBA West наблюдается отрицательное изменение на -3,1% по сравнению с июнем 2023 г. В отчете добавляется, что на рынке продаж следует отметить рост спроса (измеряется через контакты). В связи с этим они отмечают, что спрос на недвижимость, выставленную на продажу, зафиксировал рост на 68,8% по сравнению с июнем 2023 года. «Этот рост объясняется сочетанием факторов, среди которых - большая динамичность отрасли в последнее время, к которой добавляется возобновление выдачи ипотечных кредитов», - говорится в отчете.