Один из самых знаковых городов США выставит на аукцион более 800 домов и участков по цене от 100 долларов США

Когда речь заходит о рынке недвижимости в Калифорнии, США, первое, что обычно приходит на ум, — это очень высокие цены и семьи, вынужденные часто переезжать из-за роста арендной платы, особенно в таких районах, как Инленд-Эмпайр, Центральная долина или самые дорогие города на юге штата. «Не секрет, что покупка дома в так называемом «Золотом штате» может быть сложной задачей для многих семей, в том числе для тех, кто уже несколько лет имеет стабильный доход, хорошую трудовую историю и даже две работы, что очень распространено среди латиноамериканского сообщества в Калифорнии. «Поэтому каждый раз, когда появляется новая — и более доступная — возможность, стоит внимательно к ней присмотреться, особенно тем, кто мечтает перестать платить за аренду и обзавестись собственным жильем рядом с работой, школой детей или церковью». Округ Риверсайд, расположенный примерно в часе езды от Лос-Анджелеса и хорошо известный такими городами, как Риверсайд, Морено-Вэлли, Перрис или Темекула, объявил о публичных торгах по продаже недвижимости и земельных участков, которые начнутся с начальных ставок всего от 100 долларов США. Это событие, как правило, вызывает большой интерес среди инвесторов, работающих семей, жителей Калифорнии, а также среди тех, кто переехал в другие штаты, такие как Техас, Невада или Аризона, в поисках более дешевой аренды. Для многих испаноязычных жителей Южной Калифорнии подобные аукционы дают возможность начать с малого: сначала приобрести участок, затем построить дом или просто оставить землю в качестве инвестиции. Мероприятие организовано казначеем-налоговым инспектором округа Риверсайд, ведомством, ответственным за управление недвижимостью с просроченными налогами в пределах округа, что аналогично практике других округов Калифорнии, когда владельцы не платят налог на недвижимость в течение нескольких лет. «Аукцион начнется 23 апреля в 8 утра (по местному времени) и продлится до 28 апреля; в течение этого периода будут выставлены на торги более 800 участков и домов, расположенных в разных городах округа, многие из которых находятся в районах с большой латиноамериканской общиной». Чтобы понять, почему появляются такие возможности, нужно знать происхождение этих объектов недвижимости. Многие из них являются результатом налоговой задолженности, которая так и не была погашена, в результате чего местные власти изымают недвижимость и впоследствии выставляют ее на публичные торги. «Это позволяет установить стартовую цену значительно ниже реальной рыночной стоимости недвижимости в Калифорнии, где нередко можно увидеть участки и дома, стоимость которых легко превышает сотни тысяч долларов». «В общем каталоге есть несколько участков земли, аукцион по которым начнется со стартовой цены в 100 долларов США — что является редкостью даже для подобных мероприятий и привлекает внимание в штате, где иногда этой суммы едва хватает на заправку и продукты на неделю. «Как всегда бывает на публичных аукционах, стартовая цена может быть очень низкой, но окончательная стоимость будет зависеть от количества участников и от того, сколько они готовы предложить в ходе торгов. «Одно из того, что следует четко понимать, — это то, что аукцион не ограничивается одним городом. Округ Риверсайд довольно большой и объединяет множество сообществ с очень разными характеристиками, от пустынных зон до более урбанизированных районов, где многие жители ежедневно ездят на работу в Лос-Анджелес, округ Ориндж или Сан-Диего». Среди городов, где можно найти недвижимость в списке, есть: Баннинг, Бомонт, Блайт, Калимеса, Кафедрал-Сити, Коачелла, Десерт-Хот-Спрингс, Лейк-Элсинор и многие другие. «Это означает, что заинтересованные лица могут найти как земельные участки в пустынных районах, так и участки рядом с городскими районами, где есть инфраструктура, школы, церкви, общественные центры и магазины, часто посещаемые латиноамериканским сообществом, такие как испаноязычные рынки, такерии, пекарни и небольшие семейные предприятия. «Процедура участия не сложна, но стоит выполнить некоторые шаги без спешки и тщательно проверить каждую деталь, так же как при подписании договора аренды или подаче заявки на ипотечный кредит». Вот шаги, необходимые для участия: «Если есть несколько заинтересованных лиц, цена может значительно вырасти, как это бывает при высоком спросе в определенных районах Риверсайда или в районе Коачелла-Вэлли». В целом, любой человек старше 18 лет, который зарегистрировался и внес залог, может делать ставки на недвижимость, за некоторыми исключениями: налоговому инспектору и его сотрудникам, проводящим аукцион, запрещено в нем участвовать; нынешний владелец не может купить свою собственную недвижимость по цене ниже минимальной; налоговый инспектор может запретить участнику участвовать в аукционе в течение пяти лет, если ранее он аннулировал сделку из-за того, что этот участник не завершил покупку. «Некоторые покупатели объяснили таким СМИ, как NBC, что им пришлось переехать в такие штаты, как Техас, из-за стоимости жилья в Калифорнии, и теперь они рассматривают подобные аукционы как возможный способ вернуться, чтобы быть ближе к своей семье, своему сообществу и своим корням в Южной Калифорнии».