Какова стоимость аренды гаража в городе Росарио в декабре 2025 года?

После отмены закона об аренде и 2024 года с накопленной инфляцией в 117,8% многие задаются вопросом, какова стоимость аренды в Росарио. И этот вопрос касается не только квартир, но и других объектов недвижимости. «Рынок недвижимости не ограничивается только жилыми объектами, поскольку в мире, который становится все более связанным, где для передвижения используются автомобили и мотоциклы, существует спрос на места для безопасного хранения транспортных средств. В этом контексте многие задаются вопросом о стоимости аренды гаражей. Если сосредоточиться на городе Росарио, то цены варьируются от 45 000 песо в месяц до 150 000 песо. В качестве конкретных примеров Zonaprop показывает крытый гараж площадью 12 м², построенный два года назад, на улице Ingeniero Gualberto Venesia, за 75 000 песо плюс 44 000 песо коммунальных расходов; на улице Santa Fe 1638 можно найти крытый гараж площадью 15 м² за 150 000 песо. В районе Пуэрто-Норте представлено новое здание такого типа площадью 12 м² за 45 000 песо. Однако, если сравнить с ценами на аренду гаражей, опубликованными в CABA, они составляют от 60 000 до 200 000 песо в месяц, хотя в самых престижных районах достигают 250 000 песо. При анализе цены гаража важно учитывать, что его стоимость в значительной степени зависит от местоположения. Это можно понимать в двух смыслах: местоположение с учетом того, является ли здание старым, новым или строящимся, и расположение с учетом района, в котором оно находится (интенсивность движения, наличие парковочных мест и, следовательно, спрос на них). Стоит уточнить, что важно знать правила зданий, поскольку некоторые из них позволяют сдавать гаражи в аренду любому арендатору, а другие разрешают использовать гаражи только владельцам здания и запрещают сдавать их в аренду посторонним автомобилям. В условиях, когда недвижимость постепенно восстанавливает свою привлекательность как объект инвестиций, поскольку в последний год выросла доходность аренды, многие снова начинают обращать внимание на этот сектор как на способ приумножить свои сбережения. И хотя традиционной или наиболее известной моделью инвестиций являются квартиры, на этом рынке есть много других направлений, которые также приносят прибыль и даже требуют меньших вложений, чем жилье. «По данным брокеров этого сектора, сегодня гаражи приносят доходность от 4% до 6%. Среди них Гонсало Пайнсейра из Toribio Achával отмечает, что «годовая доходность от аренды гаража колеблется от 4% до 5%». «Еще одним преимуществом гаражей по сравнению с квартирами является то, что они требуют гораздо меньших вложений. По данным Zonaprop, в ноябре средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 м² составляла 107 000 долларов США, поэтому тем, кто не имеет 100 000 долларов США или не может получить ипотечный кредит, трудно приобрести недвижимость такого типа. Однако цены на гаражи ниже, что снижает барьер для входа в эту инвестицию. Например, цены на гаражи в Росарио, в зависимости от местоположения, опубликованные на Zonaprop, следующие: «В настоящее время на Zonaprop есть 1485 объявлений о продаже гаражей и 90 объявлений об аренде. Стоит уточнить, что гаражи требуют меньшего обслуживания, чем квартиры, и избавляют владельцев от головной боли, поскольку позволяют избежать претензий со стороны арендаторов по поводу возможных проблем или ремонта недвижимости. Однако специалист подчеркивает, что для получения интересной прибыли необходимо учитывать один важный момент. «То, что действительно определяет, является ли это хорошей инвестицией, — это размер коммунальных расходов, которые оплачивает каждый гараж. Некоторые из них включают расходы на лифт, воду и прочее, что снижает рентабельность. Для анализа важно посмотреть, где находится гараж; если он принадлежит к зданию с множеством удобств и услуг, вероятно, что они будут включены в коммунальные расходы», — заключает Алан Флексер из Narvaez.