Район в нескольких шагах от Нордельты, где квартиры стоят дешевле, чем в самых недорогих районах Буэнос-Айреса.

Существует несколько зеленых зон, которые начали появляться на радаре спроса на недвижимость после пандемии: от зеленого коридора Каннинг на юге пригорода Буэнос-Айреса, где в последние годы появилось большое количество закрытых жилых комплексов, до северной зоны с такими центрами, как Пилар и Эскобар, которые становятся все более популярными. И именно в этих широтах, на границе Тигре, находится новое быстро развивающееся место, где в некоторых случаях реализуются проекты, в которых недвижимость имеет высокую стоимость, сопоставимую с ценами в одном из самых дешевых районов города: Ла-Бока. «Речь идет о микрорайоне, который сформировался на Камино-де-лос-Ремерос и отличается удобным транспортным сообщением. Расположенный в 10 минутах от Acceso Tigre, в 15 минутах от центра Тигре и в 40 минутах от Палермо, этот коридор позволяет избежать пробок, которые сегодня возникают при поездке в Нордельту (когда едешь по трассе 9, дороге Bancalari и трассе 27). На протяжении всего 5 км здесь уже насчитывается более пяти девелоперских проектов. «Тигре — это муниципалитет, который в течение последних 40 лет занимался повышением ценности городского пространства, и создаваемые здесь объекты недвижимости взаимодействуют с городом», — рассказывает Мартин Бодас, один из партнеров архитектурного бюро BMA, отвечающего за проектирование Remeros Brickell, одного из местных девелоперских проектов, и добавляет: «Эти проекты имеют мультипликативный эффект, поскольку вызывают цепную реакцию. Они были реализованы в районе, который был запущен, и принесут экономическую и социальную выгоду, поскольку являются преобразующими проектами. Рядом со строящимися башнями находятся торговые помещения, которые были закрыты более 10 лет назад и откроются после завершения строительства зданий, поскольку для своего существования они нуждаются в том, что происходит вокруг». «В других районах движение очень загруженное, но главная привлекательность этой дороги в том, что она позволяет обойти весь трафик Нордельты, благодаря чему вы выигрываете 20–25 минут при поездке в столицу и обратно», — объясняет Алан Флексер, менеджер по проектам Narvaez, риэлторской и девелоперской компании, которая с инвестициями в 60 миллионов долларов в настоящее время занимается строительством Rowers, закрытого жилого комплекса площадью 10 гектаров, расположенного на Camino de los Remeros, который будет состоять из 166 участков площадью от 600 до 1000 м² и который планируется сдать в эксплуатацию в декабре 2026 года». К преимуществу транспортной доступности руководитель добавляет, что в этом районе есть хорошие школы и соседние районы, обеспечивающие безопасность, в том числе Remeros Beach, Rincón de la Costa и Hacoaj. Действительно, прямо напротив Rowers находится Remeros Beach, пионерский жилой район в этом районе, который имеет девять макродзамов, предназначенных для жилья, и один для коммерческих предприятий, разработанных Vizora. Все они будут расположены вокруг «кристальной лагуны», технологии, которая позволяет создать искусственную лагуну бирюзового цвета площадью 3,5 гектара. Из всего проекта две башни уже сданы и заселены 300 семьями, другие, такие как Árboris 1 и 2, будут сданы в следующем году по средней цене 3500 долларов США за м². В настоящее время они предлагают Árboris 4, здание, которое будет иметь более компактные квартиры и уже продано на 40%. «Одним из проектов, который не остается незамеченным в этом районе, являются три башни, строительство которых уже началось и которые соединены между собой пешеходными дорожками, зелеными зонами и различными удобствами. Проект, известный как Remeros Brickell, будет состоять из трех 11-этажных зданий, в которых будет 321 квартира, стоимость квадратного метра которых в предпродажной стадии колеблется от 1800 до 2000 долларов США. Эта цифра означает очень выгодные условия, поскольку стоимость квадратного метра в этом проекте ниже, чем, например, в районе Ла-Бока, где, согласно последним данным Zonaprop, она составляет 1979 долларов США. Квартиры варьируются от однокомнатных до трехкомнатных, а цены на однокомнатную квартиру площадью около 40 м² могут начинаться от 71 460 долларов США и доходить до 79 400 долларов США; двухкомнатные квартиры площадью около 60 м² стоят от 96 129 до 120 600 долларов США; наконец, трехкомнатные квартиры стоят от 140 220 до 155 800 долларов США (80 м²). Форма оплаты предусматривает первоначальный взнос в размере 30% и оставшуюся сумму в 30 фиксированных платежах в долларах. «Стоит отметить, что он также находится на первом круговом перекрестке Camino de los Remeros, «в 300 метрах от проспекта Liniers, самого быстрого и прямого выезда в Буэнос-Айрес, Нордельту и новый Тигре», — отмечает Эдуардо Баньято, директор по проектам в Toribio Achával, который предполагает, что сдача объекта запланирована на сентябрь 2027 года. «Это вариант, который позволяет вам выбраться из двухкомнатных квартир в столице, отправиться на север, чтобы отдохнуть и насладиться зеленью, не отказываясь при этом от близости к Буэнос-Айресу», — добавляет Бодас. «Еще одним проектом в этом районе является Sunny, закрытый жилой комплекс из 109 таунхаусов площадью 127 м² и 69 м², который практически завершен. Он будет располагать различными удобствами и еще имеет 15 единиц площадью 196 м², которые продаются по цене 225 000 долларов США. «Тигре переживает очень важный этап консолидации после пандемии, доступность участков в закрытых жилых комплексах становится все меньше, а проекты средней и высокой плотности, которые дополняют городскую ткань и удовлетворяют новые потребности, процветают. Многофункциональные объекты и городские услуги будут играть главную роль на основных магистралях, предлагая коммерческие и жилые решения, дополняющие закрытые жилые комплексы», — утверждает Николас Корвалан, директор по развитию Grupo Portland, девелоперской компании, которая продвигает проект Palmera de los Remeros. Этот проект предусматривает строительство двух 22-этажных зданий, которые будут расположены в конце Camino de los Remeros, на пересечении с трассой 27. Компания выделит 20 миллионов долларов и планирует добавить 140 квартир с двумя, тремя, четырьмя и пятью комнатами, стоимость которых начинается от 160 000 долларов, к предложению в этом районе. Кроме того, на первом и втором этажах будет расположен торговый центр общей площадью 1100 м².