На сколько увеличится арендная плата в ноябре 2025 года в соответствии с индексом, по которому вы заключили договор

Через несколько дней после окончания десятого месяца года, в ноябре, действующие договоры аренды столкнутся с новым повышением их ежемесячной стоимости. Важно уточнить, что размер повышения будет зависеть от типа договора аренды, поскольку в настоящее время действуют три типа договоров: договоры, заключенные в соответствии с законом об аренде, договоры, заключенные с учетом его обновления, и договоры, заключенные после отмены данного закона. Характеристики каждого типа следующие: «Но на этот раз влияние будет меньше: будут обновлены только те соглашения, которые были подписаны в соответствии с двумя действующими типами, поскольку договоры, заключенные в соответствии со старым законом об аренде, несмотря на то, что многие из них по-прежнему действуют, с ICL больше не будут подвергаться повышению». В этом контексте в этом месяце повышения будут зафиксированы по следующим договорам: «Напротив, договоры, подписанные в соответствии с прежним законом, со сроком действия три года и ежегодными обновлениями по ICL, больше не будут повышаться, поскольку с октября 2023 года они должны были подписываться с Casa Propia (срок действия этой формы истекает в октябре 2025 года), а теперь существует свобода договора. Те, которые были обновлены в октябре прошлого года, окончательно истекут в 2026 году». С 29 декабря 2023 года, с отменой закона об аренде, контракты стали заключаться на основе свободы соглашения между сторонами. Это означает, что владельцы и арендаторы могут свободно согласовывать срок действия договора, периодичность корректировок и индекс, который будет использоваться. «В большинстве случаев соглашения включают ежеквартальные или ежегодовые корректировки на основе инфляции, измеряемой индексом потребительских цен (ИПЦ)». Таким образом, для тех, кто подписал договоры с корректировкой каждые три месяца, повышение в ноябре будет рассчитываться по последнему индексу, опубликованному Indec (сентябрь 2025 г.), поэтому повышение составит 5,97%. В конкретных цифрах: если арендная плата составляет 600 000 песо, новая сумма, подлежащая уплате в ноябре, будет составлять примерно 635 834,77 песо. Если же арендная плата составляет 800 000 песо, новая сумма будет составлять 847 779,7 песо. «Важно уточнить, что договоры, подписанные по индексу Casa Propia, составляют небольшую часть всех договоров, поскольку эта форма действовала с 18 октября по 29 декабря 2023 года. Таким образом, договоры, подписанные с Casa Propia, получат четвертое повышение с корректировкой на 24,39%. То есть, если арендная плата начиналась со стоимости 200 000 песо в 2023 году, с этим новым повышением она достигнет 948 579 песо. Важно уточнить, что, поскольку в настоящее время контракты заключаются на основе свободы договора, существуют соглашения, которые могут по-прежнему заключаться с корректировками по ICL, но уже без обязательной ежегодной корректировки, как того требовал закон. Таким образом, те, кто в ноябре получит повышение (с увеличением каждые три месяца) по этому индексу, получат повышение на 6,35%, что немного выше, чем по контрактам, которые обновляются по ИПЦ (5,97% за тот же период). В ноябре также истекают сроки контрактов, которые были заключены в том же месяце 2022 года и подписаны в соответствии с законом об аренде: на три года с ежегодными корректировками в соответствии с ICL. «Сейчас ситуация на рынке изменилась: подавляющее большинство договоров аренды стали заключаться на основе свободных переговоров сторон, на два года с корректировками каждые три или четыре месяца, в песо и с привязкой к инфляции. Поэтому как арендаторы, которые заканчивают свои соглашения, так и те, кто решил их продлить, должны согласовать новый договор на этих условиях. «Однако следует учитывать один важный момент: цены, которые в настоящее время публикуются на рынке, как правило, ниже цен, которые платят арендаторы по договору. Это происходит из-за разрыва между корректировкой ICL и ценами на аренду по новым договорам, несмотря на то, что в настоящее время этот разрыв сократился из-за замедления инфляции».