Новый центр северной зоны, сочетающий в себе недвижимость, спорт и сельский образ жизни

Новый Пилар? Лос-Кардалес перестал быть затерянным на карте сельским населенным пунктом и превратился в привлекательное место всего в часе езды от Буэнос-Айреса: удобный подъезд, загородные дома и закрытые жилые комплексы, клубы по поло и гольфу, а также спектр услуг, который из базового превратился в премиальный. «То, что еще несколько лет назад было деревушкой с загородными домами и традициями, сегодня начинает превращаться в центр недвижимости на севере провинции Буэнос-Айрес. В последние годы частные инвесторы обратили на него внимание: появление отеля международного уровня и известных гастрономических и винодельческих проектов являются видимыми признаками этого движения. Город привлекает высококлассные проекты, которые дополняют его устоявшееся предложение школ, медицинских центров и гастрономических заведений. «Мы считаем, что Кардалес — это новый Пилар, потому что он будет развиваться аналогичным образом с точки зрения количества и качества проектов, а также роста цен с течением времени», — утверждает Фелиситас Перальта, руководитель отдела предпринимательства Achaval Cornejo, риэлторской компании, которая занимается продажей Ayres de Cardales, проекта, расположенного в этом районе, «в стратегическом треугольнике между трассами 8, 9 и 6». По определению самого застройщика, речь идет о «загородном районе»: зеленом легком в холмистой местности с лесами. Он будет состоять из 296 участков, размеры которых являются редкими для этого района и варьируются от 2300 м² до 3900 м². Это 170 гектаров, 52% которых будут отведено под зеленые зоны, конюшни и более 10 километров конных троп. «В настоящее время ведется продажа первой из трех стадий проекта, который, как ожидается, будет завершен в первом квартале 2027 года. Окончательные цены варьируются от 95 000 до 195 000 долларов США, и оплата может быть произведена в виде 30% аванса в долларах и 18 взносов в песо, скорректированных по индексу CAC. «Это очень привлекательная цена для этого района, потому что за те же 100 000 долларов в обычных застройках вы можете купить участок площадью 800 м². А здесь вы получаете участок в три раза больше и с другим стилем», — уверяет Перальта. «Теперь на сцену выходит новый игрок и повышает ставки: конный клуб и бутик-конезавод, который переопределяет конный спорт в Аргентине и в то же время открывает дверь к новой главе в оценке недвижимости в этом районе. Конный спорт переживает глобальный бум. Только в 2023 году Международная федерация конного спорта организовала более 1600 соревнований, при этом наблюдается устойчивый рост числа молодых всадников на международных трассах. В этом контексте родился проект Montana Farm, который потребовал пяти лет разработки и сегодня занимает 30 гектаров, предназначенных для занятий спортом, и 150 гектаров для разведения элитных лошадей в Кардалесе. Комплекс был задуман как центр высокой производительности, соответствующий международным стандартам, и будет сочетать в себе спорт, архитектуру и сельский образ жизни. Он был выбран Аргентинской федерацией конного спорта для организации своего первого официального турнира Montana Farm Masters, который состоится в сентябре. Цель ясна: предложить пространство, где аргентинское конное прыжки могут развиваться профессионально, уважая лошадь как спортсмена и понимая, что окружающая среда также является частью результативности», — утверждает Франко Трабукко, соучредитель. «30 лет назад район Пилар естественным образом разросся вокруг поло и гольфа благодаря появлению частных кварталов и высококлассных недвижимостных проектов. Кардалес, похоже, идет по схожему пути, но с одним отличием: конный спорт как характерная деятельность и рынок, который по-прежнему сохраняет привлекательные для инвесторов и застройщиков маржи оценки. В цифрах: в районе Пилар стоимость квадратного метра составляет около 2369 долларов США (данные Zonaprop за июль), поэтому потенциал роста Кардалеса важен для людей, которые ищут зеленые зоны за пределами Пилара, где их трудно найти, потому что он полностью урбанизирован». Решение реализовать проект в Кардалесе было неслучайным. «Мы выбрали этот район из-за его конной культуры, доступности и развивающейся природной экосистемы», — объясняет Сауль Саттон, один из основателей компании. Место, стратегически расположенное недалеко от Пилара и Буэнос-Айреса, сочетает в себе сельские традиции с транспортной доступностью и наличием земельных участков, которые по-прежнему остаются конкурентоспособными по сравнению с другими районами. «Выбранный район окружен полями с сильными традициями в области дрессировки лошадей, что создает идеальную природную и культурную экосистему для развития этих видов деятельности. К этому добавляется рост конного спорта и недвижимости, сопровождающий этот бум, что укрепляет Кардалес как новый центр притяжения для всадников, тренеров и профессионалов в этой области. «Это отличие вызывает изменения в динамике местного рынка недвижимости. Новый конный клуб включает в себя генеральный план, ориентированный на спорт и жилье: травяной манеж, застекленный зал над центральным озером, ресторан и будущий бутик-отель, интегрированный в ландшафт. Все это было продумано не только для того, чтобы улучшить впечатления всадников, но и для того, чтобы стимулировать «эффект проливания», который повысит стоимость земли и привлечет новые инвестиции. Кроме того, основатели проекта рассказали, что в настоящее время рассматривается возможность строительства комплекса номеров, интегрированных в ландшафт и спроектированных в том же архитектурном стиле, что и конюшня, которые могли бы быть проданы как часть загородного бутик-отеля или как эксклюзивное пространство для членов клуба. «С самого начала дизайн территории был задуман как продолжение природного ландшафта, где каждое здание гармонично вписывается в открытое пространство. Архитектура сочетает в себе такие материалы, как железо, дерево и мрамор, окна, которые взаимодействуют с внешним миром, и растительность, посаженную для создания тени, визуального ритма и баланса. Черный цвет является главной характеристикой этого места, он придает порядок, определяет объемы и создает атмосферу роскоши, в соответствии с сущностью конного клуба. Концепция родилась из впечатляющих пейзажей американского Запада, открытых пространств с природной силой и глубокой связью с землей и лошадьми. Мы хотели воплотить этот дух в современной конюшне, где дизайн выполняет функциональную роль, но также передает сдержанную и утонченную эстетику», — заключает Саттон.