На первом участке, проданном в «буэнос-айресском Кремниевой долине», ведется строительство здания стоимостью 100 млн долларов США

Инновационный парк, который обещает стать буэнос-айресской версией Кремниевой долины, расположенный на территории, ранее принадлежавшей клубу «Тиро Федерал», между проспектами Либертадор, Удаондо и Лугонес, уже демонстрирует первые результаты. «Этот микрорайон, получивший название «Новый Нуньес», становится одним из самых востребованных направлений среди застройщиков и инвесторов. Ориентируясь на инновации, образование и технологии, она привлекла компании из различных отраслей, которые планируют перенести туда свои корпоративные штаб-квартиры». «Город уже давно движется в этом направлении и будет продолжать это делать», — утверждает Алехандро Симон, генеральный директор Grupo Sancor Seguros, который через подразделение компании, занимающееся недвижимостью, и в партнерстве с девелопером коворкинг-пространств Hit, инвестирует 100 млн долларов США в строительство PI Buenos Aires — здания в Парке инноваций, которое будет иметь площадь 22 000 м², 17 офисов, два коммерческих помещения, 189 парковочных мест и 150 велосипедных стоек». Цены на офисы, площадь которых составит от 300 до 1200 м², начнутся от 5000 долларов США за м² при покупке и от 31 доллара США за м² при аренде. На данный момент проданы два офиса и четыре парковочных места на общую сумму 3,8 млн долларов США. Первым покупателем стал страховой брокер Hawk. «Важный факт: проект, строительство которого началось в апреле этого года и который будет завершен в июне 2028 года, расположен на первом участке Парка инноваций, выставленном государством на аукцион». « «Это самый востребованный район Буэнос-Айреса», — добавляет Алехандро Гавянски, основатель и владелец компании Hit, и утверждает: «В этом районе нет свободных помещений, в коворкинге, расположенном напротив, есть очередь из желающих». Поэтому цель состоит в том, чтобы перенаправить часть этого спроса на новый проект, объясняет он. «Во время презентации Симон сообщил, что в этом здании разместится штаб-квартира Sancor Seguros: они будут работать на девятом и десятом этажах». По словам руководителей проекта, уже есть список заинтересованных компаний. «Сегодня мы ведем переговоры с тремя крупными потенциальными клиентами, которые хотят арендовать значительные площади», — отмечает Гавянски. Однако он уточняет, что они не намерены позволять нескольким крупным корпорациям монополизировать здание: они стремятся зарезервировать площади для стартапов, а также малых и средних предприятий, с целью создать площадку для встреч и обмена опытом между компаниями разного масштаба». В частности, здание будет состоять из: первого этажа — с аудиторией и рестораном площадью 557 м²; десяти этажей, предназначенных для офисов и гибких пространств; а также двухуровневой террасы, на которой будут расположены скай-бар и оздоровительные зоны. «Место, выбранное для этого проекта, выбрано не случайно». Нуньес находится в постоянном движении: краны и грузовики, загружающие и разгружающие материалы, снос старых зданий и возведение новых. Этот район Буэнос-Айреса переживает период трансформации. За последний год он обогнал Палермо по количеству новых проектов, стал центром наиболее динамичной городской реконструкции в городе и укрепил свои позиции как одно из самых востребованных мест среди застройщиков и инвесторов. Данные Профессионального совета по архитектуре и градостроительству (CPAU) свидетельствуют о том, что север Буэнос-Айреса стал эпицентром зарегистрированных в 2025 году заказов на строительные работы, и позволяют прогнозировать, что у района есть потенциал для дальнейшего роста. Развитие Парка инноваций, укрепление коридора проспекта Дель Либертадор и появление крупномасштабных корпоративных, образовательных и жилых проектов, предназначенных для премиум-сегмента, отчасти объясняют эту картину. Тем не менее, доля мелких и средних строительных проектов также значительна. Таким образом, география развития недвижимости в автономном городе Буэнос-Айрес претерпевает изменения, и этот район становится её бесспорным лидером. «Это явление не обусловлено одной-единственной причиной». Наличие земельных участков, появление целевых центров, городская инфраструктура, строительство новых офисных башен и образовательных комплексов, а также изменение предпочтений в сфере жилья — все эти факторы в совокупности объясняют рост района, который утверждается в качестве одного из самых динамичных и престижных рынков города». Показатели, собранные CPAU (Профессиональным советом по архитектуре и градостроительству), позволяют чётко проследить эту тенденцию. В период с 2023 по 2025 год распределение заказов на новое строительство и жилье демонстрировало постепенный сдвиг в сторону севера столицы. Если в 2024 году сформировался активный коридор между 12-м, 13-м, 14-м и 15-м округами, то в следующем году активность стала сосредоточиваться почти исключительно в 13-м округе, в который входят Нуньес, Бельграно и Колехиалес».