Новая мера правительства, затрагивающая консорциумы зданий по всей стране

Национальное правительство официально утвердило меру, направленную на устранение давнего недостатка в правовом режиме зданий, подпадающих под действие закона о горизонтальной собственности: невозможность для многих консорциумов в глубинке страны выполнять обязательство вести подписанные бухгалтерские книги. Декретом 487 2025, опубликованным в Официальном вестнике, исполнительная власть призвала публичные реестры и органы корпоративного контроля всех провинций создать системы, позволяющие добровольную регистрацию консорциумов. Эта регистрация является необходимым условием для того, чтобы консорциумы могли вести свои книги в соответствии с требованиями Гражданского и коммерческого кодекса страны. «С момента вступления в силу нового Кодекса консорциумы горизонтальной собственности признаны частными юридическими лицами. Это обязывает их, среди прочего, вести официальный бухгалтерский учет и сдавать на подпись свои бухгалтерские книги и протоколы, как это делают другие гражданские организации». Однако во многих юрисдикциях страны до сих пор не существует механизмов, позволяющих этим консорциумам регистрироваться в качестве юридических лиц и сдавать на подпись свои книги. Это создает правовой вакуум, который мешает администраторам соблюдать положения статей 320–331 Кодекса и ставит здания в положение административной неформальности». Инициатива исполнительной власти опирается на опыт Автономного города Буэнос-Айрес, где с 2024 года действует специальный режим, позволяющий консорциумам добровольно регистрироваться в Генеральной инспекции юстиции (IGJ). В соответствии с Общим постановлением 15 24 этот орган создал систему, с помощью которой консорциумы могут регистрировать свои данные и получать доступ к своим бухгалтерским книгам и протоколам. Декрет, подписанный президентом Хавьером Милеем и министром безопасности Патрисией Булльрич, теперь направлен на то, чтобы повторить эту схему на всей территории страны, хотя он не обязывает провинции ее внедрять. Указ не налагает прямых обязательств на консорциумы и не создает национальный реестр. Однако он поручает IGJ координировать с провинциальными органами введение специальных реестров, которые позволят консорциумам добровольно вносить записи. «Цель состоит в том, чтобы консорциумы могли быть официально идентифицированы, что позволит им получить доступ к официальной регистрации обязательных и добровольных книг, что является основным требованием для соблюдения Кодекса и обеспечения большей прозрачности в управлении общими фондами».