Сколько раз и в какие моменты следует посетить недвижимость перед ее покупкой?

Когда речь заходит о покупке недвижимости, в игру вступает много факторов, это не просто очередная формальность: для большинства людей это самое важное вложение в их жизни. Это решение, которое повлияет на весь процесс принятия решения, и может даже занять несколько лет, если решение сопровождается ипотечным кредитованием. «Давление, связанное с необходимостью принять правильное решение, присутствует в каждый момент, поэтому ниже представлен ряд вопросов, на которые отвечают различные специалисты. Один из вопросов, который чаще всего задают покупатели: сколько раз следует посетить недвижимость перед покупкой и в каких случаях это следует делать? Ответ не является однозначным, но специалисты сходятся во мнении, что одного посещения никогда не бывает достаточно. Второй осмотр обычно выявляет то, что было упущено при первом, а третий может быть полезен для подтверждения решений или учета мнения архитектора или технического специалиста. «Одного посещения недостаточно, необходимо как минимум два», — говорит Соледад Балаян, руководитель Maure Inmobiliaria. При первом посещении впечатление обычно носит более эмоциональный характер: обращается внимание на расположение комнат, освещение, подъезды. Во втором случае анализ более рациональный и технический: проверяются реальные размеры, оборудование и состояние недвижимости. Балаян подчеркивает ключевую деталь: «Покупка недвижимости — это самая крупная инвестиция, которую делает человек, поэтому логично тщательно проанализировать все переменные перед покупкой. Во время второго посещения появляются вещи, которые не видны во время первого: от пятен влаги до того, поместятся ли холодильник, стиральная машина или кровать, которые у вас уже есть». «Когда речь заходит о том, сколько раз достаточно осмотреть недвижимость целиком, цифра варьируется в зависимости от типа сделки. «Идеально — два или три раза. Третий раз обычно более тщательный и проводится с участием архитектора, особенно если недвижимость требует ремонта», — утверждает Чарли Д'Ария, директор D'Aria Propiedades. Даниэль Обетко, менеджер по премиум-жилью Interwin, добавляет, что во многих случаях первые посещения проводятся поэтапно: сначала приходит один из супругов или членов семьи, а затем вся группа. «Дом — это место в мире для семьи. «Важнее, чем подсчитывать количество посещений, проверить, подходит ли недвижимость к образу жизни и планам на будущее тех, кто будет в ней жить», — объясняет он. В свою очередь, Рамиро Альварес, региональный менеджер, и Алан Флексер, менеджер филиала San Isidro в Нарваэсе, добавляют важную деталь: «Рекомендуется посетить недвижимость в разных погодных условиях, например, в дождливый день, что может помочь обнаружить протечки, течи или проблемы с освещением, которые не заметны при первом посещении». Важно не только количество посещений, но и время суток. «Идеально сделать это ранним утром, а затем в начале дня, чтобы увидеть, как влияет солнце, как обстоит дело с движением на улице и как меняется освещение внутри», — предлагает Д'Ария. «Ориентация и освещенность квартиры могут определять повседневный опыт тех, кто в ней живет. «Есть квартиры, в которые никогда не попадает солнце, и это может быть проблемой, если вы ищете естественное освещение», — добавляет Д'Ария. Обетко согласен с тем, что если есть сомнения по поводу освещения или окружающей среды, следует осмотреть недвижимость в разное время суток. Он даже рекомендует прогуляться по району ночью, даже если не входить в здание, чтобы почувствовать, насколько безопасным и оживленным является этот район. Эксперты сходятся во мнении о ряде основных проверок: «From Narvaez дает дополнительный совет: запишите визит на мобильный телефон. «Таким образом, позже можно будет еще раз подробно осмотреть недвижимость, обнаружить аспекты, которые в тот момент остались незамеченными, или даже поделиться видео с родственниками и консультантами, прежде чем принимать решение», — объясняют они. «Задавать вопросы так же важно, как осматривать недвижимость. В этом смысле можно проконсультироваться с продавцом или риэлтором». Д'Ария добавляет еще одну рекомендацию: «Покупатель должен спросить, каковы фиксированные расходы, а также ожидания продавца, потому что это влияет на переговоры и заключение сделки». Специалисты также сходятся во мнении, что анализ начинается не у дверей объекта недвижимости, а гораздо раньше, когда покупатель задается вопросом, что он хочет и что может себе позволить. Вот пять основных вопросов, которые следует задать себе перед началом осмотра: «Посещение с архитектором или техническим специалистом может стать решающим фактором между удачной покупкой и дорогостоящим решением. «Если недвижимость требует ремонта, необходимо, чтобы профессионал оценил, какие ремонтные работы возможны и сколько они будут стоить», — предлагает Обетко. Д'Ария соглашается: «Третий визит с архитектором позволяет спланировать ремонт и рассчитать реальный бюджет. Недвижимость может быть дешевой вначале, но превратиться в большую трату, если впоследствии появятся непредвиденные расходы на ремонт. Специалисты сходятся во мнении, что необходимо обратить внимание на улицу, связь с общественным транспортом, близость инфраструктуры, безопасность и профиль соседей. Балаян настаивает на важности состояния здания и соотношения между коммунальными расходами и расходами на содержание. Обетко советует смотреть в будущее: «Если у вас есть подростки, то в будущем транспорт будет иметь решающее значение для их самостоятельного передвижения. Также следует оценить близость к школам, больницам или торговым центрам в зависимости от этапа жизни семьи». Неоспоримые факторы, которые имеют значение: район, тип здания, наличие или отсутствие гаража, наличие или отсутствие удобств, желание ремонтировать или нет, близость к родственникам, близость к работе и/или школе, среди прочего», — добавляет Обетко и отмечает, что это связано со списками, которые вы составляете. В этом первоначальном списке должны быть указаны обязательные условия, то есть можно согласиться на отсутствие террасы или двора, но не на отсутствие балкона. «В конечном счете, процесс покупки заключается не только в оценке состояния недвижимости, но и в том, как вы себя в ней чувствуете», — заключает Обетко. Потому что, помимо квадратных метров, выбор дома или квартиры — это, в конечном счете, выбор места в мире.