Палермо 2025: что изменится с проспектом Булльрич (Jumbo & shopping) и как это повлияет на цены

Новый микрорайон Буэнос-Айреса становится эпицентром развития элитного жилья в Буэнос-Айресе. Коридор, соединяющий Либертадор с Санта-Фе через Булльрич и его продолжение в Лас-Каньитас, с эпицентром напротив поля для поло Campo Argentino de Polo, образует идеальный треугольник. Многие называют этот район Палермо Пасифико благодаря его близости к мосту Пасифико. «Эдуардо Костантини через свою девелоперскую компанию Consultatio S.A. купил участок площадью около 4,4 га за 45 миллионов долларов. Этот участок находится напротив мечети и в нескольких метрах от санатория Сантория-де-ла-Тринидад, где в настоящее время работает Portal Palermo. Несколькими месяцами ранее он приобрел один из участков, выставленных на аукцион в Лас-Каньитас: участок площадью 3471,70 м² на улице Сольдадо-де-ла-Индепенденсия, 600, за который он заплатил 21,2 миллиона долларов США». Это была очень ожесточенная борьба, но мы очень рады, потому что сможем осуществить мечту о создании района, в котором будут сочетаться дизайн, искусство и архитектура», — сказал Костантини газете LA NACIÓN после аукциона по продаже участка Portal Palermo. Приход Consultatio подтверждает тенденцию, за которой внимательно следили девелоперы элитного жилья: «Окрестности этого района предлагают уникальное сочетание: самобытность района и близость к зеленым зонам», — сходятся во мнении специалисты. «Девелопер планирует построить комплекс, открытый для широкой публики, с магазинами, офисами и художественными галереями. Костантини заявил: «Сначала мы займемся проектированием макrolotes (участков, на которых будут построены здания), внутренних дорог, парков, скульптур и всей проектной части. Затем приступим к строительству зданий». Хотя судьба сети супермаркетов Jumbo, принадлежащей чилийскому холдингу Cencosud, была неопределенной после покупки участка компанией Consultatio, в конце концов было достигнуто соглашение. Застройщик гарантировал присутствие супермаркета на территории: для этого будет построено специальное здание. Согласно заявлению Consultatio, проект «стремится стать городским ориентиром Буэнос-Айреса». «За последние годы район Bullrich–Libertador–Las Cañitas претерпел глубокие изменения, став одним из самых динамичных и изысканных районов Буэнос-Айреса», — отмечает Мария Габриэла Бесуццо, менеджер по строительству и развитию Interwin, и добавляет: «То, что десять лет назад было районом с ярко выраженной гастрономической культурой и жилыми домами среднего и высокого класса, сегодня позиционируется как новый коридор премиальных проектов, с застройкой, сочетающей дизайн, удобства международного уровня и исключительные виды на Campo Argentino de Polo и окружающие парки». «Campo Argentino de Polo, открытый в 1928 году, служит символическим якорем, значение которого выходит за рамки спорта. Международные турниры и социальная история придают этому району особый шарм. «Сочетание исторического престижа и современного обновления является движущей силой, которая сегодня переопределяет этот район. Стоимость квадратного метра в премиальных проектах уже превышает 4000 долларов США, и, по мнению брокеров сектора, ожидания по поводу роста цен остаются стабильными. «Этот анклав предлагает жилой опыт, который сочетает в себе природу, городскую жизнь и эксклюзивность, что очень сложно повторить в других частях города», — делится Беццузо. «Бренд «Buenos Aires Polo» начинает иметь свой вес на международном рынке», — добавляет брокер, утверждая, что видит этот район привлекательным для местных и иностранных инвесторов, особенно из соседних стран и Европы. «С Costantini во главе, авторской архитектурой в качестве флага и приходом глобальных брендов дизайна, окружение поля для поло не только укрепляет свой статус на карте недвижимости Буэнос-Айреса. Она также предлагает более широкое понимание того, в каком направлении движется городской люкс. «Покупка Costantini подтверждает то, что мы утверждали: Палермо, и в частности экосистема Санта-Фе и Булльрич, переживает большую перестройку, укрепляя свою позицию в качестве нервного центра города», — резюмирует Алекс Саккал, директор Grupo Nómada. Таким образом, роскошь в Буэнос-Айресе перестала расширяться и сосредоточилась в районах с сильной городской идентичностью: коридор Булльрич-Либертадор-Лас-Каньитас. «Место встречи традиций и современности, где Буэнос-Айрес вновь смотрит на себя с международными амбициями», — утверждает Безуццо. «Преобразование района уже началось, и одним из наиболее заметных проектов является L’Avenue Libertador, первое здание в Буэнос-Айресе, спроектированное британским бюро Zaha Hadid Architects (ZHA). Расположенная на пересечении улиц Libertador и Bullrich, напротив Rosedal, эта застекленная башня с изогнутыми формами площадью 44 110 м², построенная лауреатом Притцкеровской премии, повышает качество застройки всей авеню. На протяжении многих лет этот участок рекламировался как «лучший в Буэнос-Айресе». Проект, разрабатываемый Portland, состоит из 96 квартир с четырьмя и пятью комнатами, расположенных на 36 этажах. В том же духе находится Nómada Palermo, проект стоимостью 75 миллионов долларов, расположенный на пересечении улиц Santa Fe и Bullrich, который сочетает в себе жилые помещения, отель, офисы и гастрономический центр. «Это один из самых удобно расположенных кварталов города и район с потенциалом роста», — проанализировал Саккал. 14-этажное здание также изменит облик общественного пространства: тротуары будут расширены на 100% с 6 до 12 метров, будет реконструирован подмост, обновлена уличная мебель, что укрепит процесс трансформации, который проходит в этом районе. Цены варьируются от 3800 до 5000 долларов США за квадратный метр. «Сегодня стоимость Nómada Palermo на 20–30 % ниже, чем в Пуэрто-Мадеро или Палермо-Чико, но с гораздо большим потенциалом роста», — уверяет Саккал. «Группа приобрела первый участок на аукционе Агентства по управлению государственным имуществом (AABE) в 2019 году, заплатив за него чуть более 6 миллионов долларов. Затем застройщики начали переговоры, которые длились почти два года, чтобы приобрести еще три соседних участка».