Хавьер Милей объявил 2024 год годом защиты жизни, свободы и собственности: что будет с выселениями?

Либертарианство - это политическая и правовая философия, которая пропагандирует общество, гарантирующее свободу личности, права частной собственности и распределение ресурсов в рамках рыночной экономики. Он считает собственность и свободные рынки наиболее прочной основой для обеспечения свободы личности". "Президент Хавьер Милей относит себя в основном к либералам-либертарианцам, или классическим либералам, поэтому он является сторонником частной собственности, что было продемонстрировано в двух последних ДНУ: последнем, опубликованном сегодня, в котором он объявил "2024 год Годом защиты жизни, свободы и собственности", и в ДНУ от 22 декабря прошлого года, в котором среди 300 мер первой в списке значилась отмена закона об аренде. Предвыборное обещание, которое он выполнил через несколько дней после вступления в должность и которое положило начало тому, что обещает стать отличительной чертой этого года: защите частной собственности. Как говорится в опубликованном сегодня декрете: "Национальное правительство твердо намерено защищать жизнь, свободу и собственность, возвращаясь на путь, который сделал нашу страну великой. (...) Учитывая важность укрепления идей свободы для аргентинского народа, Национальное правительство выступает за объявление 2024 года "Годом защиты жизни, свободы и собственности". (...) Либерализм - это неограниченное уважение к жизненному проекту других людей, основанное на принципе ненападения, в защиту права на жизнь, свободу и собственность, основополагающими институтами которого являются частная собственность, рынки, свободные от вмешательства государства, свободная конкуренция, разделение труда и социальное сотрудничество. (...) В силу вышеизложенного, настоящая мера принимается с целью пропаганды, повышения осведомленности и подчеркивания важности и значимости ценностей защиты жизни, свободы и собственности". "В декабре отмена закона об аренде стала наглядной демонстрацией защиты собственности, поскольку переход от рынка, регулируемого государством, к закону, который устанавливает срок действия договоров, период корректировки, применяемый индекс индексации, тип гарантий, которые могут быть представлены, условия расторжения договора, экономическую ответственность за ремонт, которого требует недвижимость, среди многих других аспектов, регулируемых Законом 27. 551, принятым в июле 2020 г. и измененным в октябре 2023 г. "С ДНУ Милея, вступившим в силу 29 декабря, арендная плата больше не регулируется этим законом, а снова находится под орбитой Гражданского и торгового кодекса, и, кроме того, были внесены изменения, устанавливающие полную свободу в наиболее важных пунктах договора аренды. Теперь арендодатели и арендаторы должны договориться о сроке действия договора, периоде корректировки, индексе или параметре, который будет использоваться для индексации, условиях возможного расторжения договора, оплате ремонта, чрезвычайных расходов и многих других моментах. Энрике Абатти, адвокат и президент Палаты арендодателей Аргентинской Республики, заявил, что "отмена закона об аренде - это явный признак защиты права на собственность, но для завершения этого решения было бы неплохо включить в него краткость срока выселения. В настоящее время, благодаря некоторым судьям, ориентированным на доктрину "доктрины гаранта", выселение занимает не менее полутора-двух лет, в то время как 10 лет назад этот срок составлял максимум шесть-восемь месяцев". "Сложность выселения за короткий срок подрывает волю и решение арендодателя сдавать свою недвижимость, вредит добросовестному арендатору, а также влияет на стоимость аренды, поскольку можно провести параллель с тем, что происходит при страховании автомобиля: чем выше риск, тем выше стоимость полиса. Это означает, что арендодатель устанавливает высокую цену на аренду, чтобы защитить себя от возможного длительного судебного процесса по выселению. Абатти считает, что "это означает явное посягательство на право собственности, потому что какой смысл иметь отличный договор, если арендатор его не соблюдает, а потом его очень сложно выселить". В качестве примера Абатти приводит провинцию Мендоса, где выселение происходит в кратчайшие сроки, поскольку федеральная система управления делегирует полномочия провинциям в принятии их процессуальных кодексов, и Мендоса демонстрирует наибольшую скорость в решении вопроса о выселении примерно за четыре-шесть месяцев. "В CABA Гражданско-процессуальный кодекс имеет достаточно гибкую систему выселения, но судьи ее не применяют, что сильно усложняет рынок", - резюмирует Абатти. Причинами, по которым арендодатель может инициировать иск о выселении, являются неуплата арендной платы, невозврат имущества при продаже по договору или вторжение на территорию объекта. "Для реальной защиты права на частную собственность, провозглашенного в новом DNU под лозунгом 2024 года, необходимо внести изменения в процессуальные кодексы Кабы и различных провинций, чтобы установить более быстрое и простое выселение при несоблюдении договоров или вторжении", - заключает Абатти. "Новости в разработке".