Хавьер Милей отменил закон об аренде: контракты будут заключаться на два года, их можно будет подписывать в долларах и согласовывать корректировки

Президент Хавьер Милей подписал Указ о необходимости и срочности (DNU), который отменит регулирование важных секторов экономики, включая рынок аренды. В своем первом национальном указе он перечислил пакет мер, подлежащих дерегулированию, и первым было указано "отменить Закон об аренде, чтобы рынок недвижимости снова функционировал бесперебойно, а аренда не превратилась в одиссею". "В двух словах, эта мера подразумевает, что договоры, которые будут заключаться с 21 декабря 2023 года, будут заключаться по правилам Национального гражданского и торгового кодекса с некоторыми изменениями. Указ также будет действовать до тех пор, пока законодатели не проанализируют DNU и не примут решение о его одобрении или отклонении в установленном порядке. "В ближайшие дни мы созовем внеочередные сессии Национального конгресса, направим пакет законов с просьбой к конгрессу сотрудничать, чтобы продвинуться в этом процессе изменений, который общество выбрало в условиях кризиса, требующего немедленных действий", - сказал Милей. В декрете текущая экономическая ситуация рассматривается как "чрезвычайная" и таким образом оправдывает издание такого рода декрета. "Вместо использования индекса договоров аренды (ICL), применяемого для договоров, подписанных после июля 2020 года, или индекса Casa Propia (который применялся для немногих договоров, подписанных с 18 октября прошлого года по сегодняшний день), арендатор и арендодатель могут договориться о том, как часто обновлять договор", - уточняет декрет. "Использование любого согласованного сторонами индекса, государственного или частного, выраженного в той же валюте, в которой была согласована арендная плата, будет действительным", - говорится в постановлении. "Если выбранный индекс больше не публикуется в течение срока действия договора, будет использоваться официальный индекс с аналогичными характеристиками, публикуемый Национальным институтом статистики и переписей, если цена установлена в национальной валюте, или индекс, выполняющий те же функции в стране, которая выпускает согласованную валюту платежа", - уточняется в документе. Арендная плата может быть установлена в законном платежном средстве или в иностранной валюте, по согласованию сторон. Арендатор не может требовать, чтобы платеж принимался в валюте, отличной от той, которая установлена в договоре". "Воля граждан договориться о формах оплаты своих обязательств по передаче денежных сумм, без различия законного платежного средства или нет определенной валюты, должна уважаться, без того, чтобы должник или судья, который в конечном итоге вмешивается, мог заставить кредитора принять платеж в другой валюте, если не согласовано иное", - говорится в декрете. "Это означает, что арендная плата за жилье может быть опубликована и подписана в иностранной валюте и что судьи не смогут конвертировать цену в песо, если в договоре не указано иное. "Судьи не могут изменять форму оплаты или валюту, согласованную сторонами. "Судьи также не имеют права изменять условия договоров, кроме как по просьбе одной из сторон, когда это разрешено законом. "Правовые нормы всегда дополняют волю сторон, выраженную в договоре, даже если закон прямо не определяет это для конкретного вида договора, если только норма не является прямо императивной, и всегда при ограничительном толковании", - говорится в документе. "Что касается судебного контроля за неправомерными оговорками, то административное утверждение общих оговорок не препятствует их судебному контролю. Новое положение позволяет сторонам свободно определять суммы и валюту, вносимые в качестве залога или гарантийного депозита, а также способ их возврата по окончании срока аренды. Например, до принятия законов об аренде после 2020 года оговаривалась стоимость одного месяца аренды в год, а не одного месяца аренды за весь договор". "Кроме того, стороны могут свободно договориться о частоте платежей, которая не может быть меньше ежемесячной". "Арендатор может в любое время расторгнуть договор, заплатив сумму, эквивалентную 10% от остатка будущей арендной платы, рассчитанной с даты уведомления о расторжении до даты расторжения, оговоренной в договоре". "С другой стороны, арендатор может расторгнуть договор, если арендодатель не выполняет свои обязательства по поддержанию объекта в пригодном для использования и пользования состоянии, за исключением случаев, когда ущерб был нанесен прямо или косвенно арендатором. "Еще одним случаем, когда арендатор может расторгнуть договор, является несоблюдение владельцем недвижимости гарантии выселения или устранения дефектов" (новость в разработке)".