Хавьер Милей разрешил бы заключать договоры аренды в долларах: сколько будет стоить квартира?

Арендная плата в долларах. Как бы противоречиво это ни звучало для арендаторов, для арендодателей это кажется разумным. Через несколько дней после того, как было объявлено, что ноябрьская инфляция в годовом исчислении составила 160,9 %, появились слухи, что кабинет нового президента Хавьера Милея собирается издать декрет о необходимости и срочности (DNU) для дерегулирования экономики. "Вчера ходили слухи о возможной отмене закона об аренде, сегодня - о долларизации цен. Арендная плата является частью этого плана, и сообщалось, что этот указ будет направлен на то, чтобы разрешить публиковать и подписывать арендную плату за жилье в иностранной валюте и в конечном итоге запретить судьям конвертировать цену в песо. "На что-то из этой инициативы намекнул пресс-секретарь президента Мануэль Адорни, заявив, что "закон об аренде нанес большой ущерб рынку недвижимости, и все, что, как мы понимаем, вредит людям, будет исправлено и скорректировано", и что, возможно, "будут новости" на этот счет. "Автоматически вопрос, который задают себе арендаторы, - сколько сегодня стоит аренда в долларах. Трудно сказать точно, поскольку изменения, внесенные в октябре этого года в закон об аренде, принятый в 2020 году, позволяют публиковать контракты только в законном платежном средстве - песо. "Таким образом, через несколько дней после того, как это решение стало официальным, во многих арендных договорах, которые предлагались в долларах, исчезла базовая стоимость и появилась опция B: фраза "консультационная цена". Это означает, что когда кто-то хочет арендовать недвижимость под этой вывеской, с большой вероятностью владелец попросит указать стоимость в валюте". "Или, что еще хуже, цены были пессимизированы по стоимости синего цвета, и появились публикации на миллион песо, два миллиона, что в итоге еще больше раздуло рынок", - говорит Герман Гомес Пикассо, основатель Reporte Inmobiliario. "Одним из способов проанализировать, сколько бы стоила аренда, если бы она была опубликована в долларах, было бы взять за основу публикации о временной аренде, которые сегодня легально рекламируются в валюте. "Дороже, чем эти, они не должны быть, потому что включают оборудование, услуги и являются краткосрочными, - говорит Соледад Балаян, глава Maure Inmobiliaria и аналитик сектора, - Например, двухкомнатная квартира в Реколете публикуется по 350 долларов в месяц, а более новая однокомнатная квартира в том же районе - по 375 долларов". Среди других примеров: в Палермо однокомнатная квартира площадью 22 кв. м продается по цене 400 долларов США в месяц, как и новая квартира площадью 38 кв. м в Альмагро. Согласно отчету Zonaprop, проведенному после PASO и недавно опубликованному, районами с самым высоким предложением аренды в долларах стали Пуэрто-Мадеро (98 %), Реколета (83 %) и Палермо (81 %). Из них наиболее востребованными для аренды являются второй и третий районы. Однако эта тенденция распространилась не только на северный коридор, но и на другие районы - хотя и в меньшей степени, - такие как Монсеррат (40 %), Вилла-Креспо (41 %) и Микроцентро (41 %). Это упражнение можно выполнить и в обратном направлении, то есть определить, сколько будут стоить квартиры, которые сейчас предлагаются в песо, в долларах. Например, однокомнатная квартира в Палермо, которая продается по цене 400 000 долларов США, в пересчете на песо по официальному курсу доллара на сегодня, пятницу 15 декабря (839,48 песо) будет стоить 476,50 долларов США, а по синему курсу - 412,37 долларов США в месяц. "Что касается возможной меры, которая позволит долларизировать контракты, то для Балаяна недостаточно просто перекомпоновать рынок, необходимо знать, что произойдет с остальными условиями, такими как срок действия контракта. Помимо контрактов, ему предлагается сделать еще один шаг вперед и проанализировать, как эта мера будет сочетаться с остальными экономическими перспективами. Арендаторы, которые ищут жилье, - это те, кто ждет отступления, так как это может немного снизить спрос, и они окажутся немного более доступными в логическом плане", - говорит он. Поскольку аргентинцы получают зарплату в песо, естественная реакция потенциальных арендаторов - искать арендную плату в местной валюте. Однако, возможно, тот, кто ищет жилье сегодня, уже "привык" к кризису и поддается на рекламу и контракты в долларах, если кошелек позволяет. "По крайней мере, об этом говорят цифры: "В третьем квартале 2023 года объявления об аренде в песо получают в 7,4 раза больше запросов, чем объявления в долларах, что ниже показателей периода 2018-2020 годов, когда объявления в песо получали в 13,6 раза больше контактов, чем объявления в долларах", - говорится в недавнем отчете Zonaprop. "По мнению Соледад Балаян, скрытых мотивов несколько. "Либо те, кто ищет, смирились, либо они не ищут на портале, либо ищут аренду среди знакомых", - говорит она. Кроме того, непомерно высокие цены в песо для тех, кто перешел на доллар, могут отпугнуть арендатора и подтолкнуть его к рассмотрению долларового рынка".