Notre: проект Grupo Linch, призванный изменить облик проспекта Майпу

Начав свою деятельность в 1978 году, группа «Линч» нашла в Висенте-Лопесе место для нового поколения жилых проектов. Недавно завершённый проект «Notre Alsina» и «Notre Maipú», который в настоящее время находится в стадии строительства, — это первые шаги в рамках стратегии, которая будет продолжена: группа уже приобрела новые земельные участки и имеет в запасе другие проекты. Решение, которое предвосхитило перемены и сегодня находит своё продолжение в коридоре, масштабы которого уже изменились. «На протяжении десятилетий разговор о квартирах высокого класса в Висенте-Лопесе почти неизбежно уводил взгляд в сторону проспекта дель Либертадор. Майпу играл в другой лиге: коммерческой, интенсивно урбанизированной, хорошо связанной с городом и с бурной повседневной жизнью, но далеко не занимавшей того же места на карте новых жилых комплексов. Ситуация, безусловно, изменилась». В последние годы на проспекте начали появляться здания, стремящиеся к тому, что до недавнего времени было необычным для этого района: сочетать удобное расположение, современную архитектуру, инфраструктуру и высокое качество строительства в проектах, способных привлечь покупателей, которые раньше сосредоточивали свои поиски гораздо ближе к реке. «Для Grupo Linch эта трансформация не произошла в одночасье. Это был рискованный шаг. На сегодняшний день компания насчитывает 74 завершённых проекта и более 50 000 м² построенных площадей. Их модель охватывает весь процесс развития: от выбора и приобретения земельного участка до проектирования, руководства строительством, управления проектом и послепродажного обслуживания. После почти пяти десятилетий деятельности одним из самых заметных решений последних лет стало сосредоточение внимания на Висенте-Лопесе. «Мы всегда стараемся подходить к проектам с долгосрочной перспективой. Не только о том, что работает сегодня, но и о том, как, по нашему мнению, будет развиваться район и какой продукт ему понадобится. Когда мы начали присматриваться к Висенте-Лопесу, мы увидели в коридоре Майпу сочетание факторов, которое очень трудно найти: транспортную доступность, инфраструктуру, близость к городу и при этом огромный потенциал для преобразования», — объясняет Мартин Лищинский из Grupo Linch. Расположенный по адресу Альсина, 1565, всего в 50 метрах от проспекта Майпу и в нескольких метрах от шоссе Генерал-Пас, этот проект начал формироваться более пяти лет назад, когда нынешняя трансформация этого коридора ещё не приобрела тех масштабов, которые мы видим сегодня. «Этот выбор во многом отражает логику, лежащую в основе преобразования этого района. С одной стороны — Буэнос-Айрес и непосредственная связь с автономным городом Буэнос-Айрес (CABA). С другой — Висенте-Лопес, прибрежная автомагистраль Vial Costero и река Ла-Плата. А посреди всего этого расположена устоявшаяся сеть магазинов, школ, клубов, сервисных служб и транспорта, которая не нуждается в ожидании развития района: она уже существует. «Notre Alsina» был спроектирован как полубашня с семью жилыми этажами, первым этажом, предназначенным для входов и гаражей, и верхним уровнем, отведенным под зоны отдыха. В здании представлены квартиры с одной, двумя и тремя комнатами, а также предлагается комплекс удобств, включающий бассейн на террасе, многофункциональный зал с грилем, тренажерный зал, частные террасы и гаражи. «С точки зрения строительных характеристик проект предусматривает окна с герметичным двойным остеклением (DVH), электрическое теплый пол, полы из керамогранита, предварительную установку кондиционеров, а также встроенную духовку и плиту». По мнению Грасиэлы Као, менеджера по развитию компании D’Aria Propiedades, есть одна особенность, которая во многом объясняет коммерческий успех проекта: «Notre Alsina удалось очень точно понять покупателя, который хочет жить в Висенте-Лопесе и ставит во главу угла качество, но при этом нуждается в функциональности. Недостаточно просто построить красивое здание. Планировки должны быть удобными, отделка — на высоком уровне, а зоны отдыха должны быть пространствами, которые действительно будут использоваться». «Когда эти факторы должным образом решены, рынок это признает», — объясняет Као. «Но, возможно, самое важное в проекте Notre Alsina — не анализировать его в отрыве от контекста, а понять, что произошло дальше: Grupo Linch решила расширить масштаб проекта, на этот раз уже не в нескольких метрах от проспекта Майпу, а непосредственно на самом проспекте». Проект Notre Maipú, расположенный по адресу проспект Майпу, 755, представляет собой качественный скачок в масштабах. Проект представляет собой башню с цокольным этажом и 14 этажами, с двух- и трёхкомнатными квартирами и инфраструктурой на верхнем уровне. «Расположение проекта является ключевым преимуществом. Здание возвышается прямо над одним из главных транспортных коридоров Висенте-Лопеса, с непосредственным доступом к линии Metrobus Norte, в 700 метрах от моста Сааведра и станции Аристобуло-дель-Валье, а также менее чем в километре от реки Ла-Плата, что гарантирует удобное транспортное сообщение и открытые виды. На верхнем уровне планируется обустроить бассейн с солярием и многофункциональный зал с грилем. Площадь квартир составляет от 45 до 105 м², и все они соответствуют одному и тому же высокому стандарту строительства: окна с системой DVH, электрическое теплый пол, керамогранит, предварительная установка кондиционеров и гаражи по желанию. «Notre Maipú — это естественное развитие того, что мы начали с проектом Alsina. Первый проект позволил нам убедиться в наличии реального спроса на данный тип жилья, и мы решили сделать следующий шаг, на этот раз прямо на проспекте». «Мы считаем, что Майпу ждут очень значительные изменения, и хотим стать частью этого процесса», — отмечает Уго Лищинский из Grupo Linch. «Между этими двумя зданиями прослеживается явная преемственность, но в то же время и эволюция. Notre Alsina стал первым проектом бренда в этой части Висенте-Лопеса. «Notre Maipú» воплощает это решение непосредственно в том районе, который и послужил стимулом для этой инициативы. И уже на этапе продаж начинают прослеживаться различия в том, как покупатель воспринимает этот район». «Ещё несколько лет назад приходилось гораздо подробнее объяснять преимущества этого местоположения. Сегодня покупатель быстро понимает, что происходит на проспекте Майпу. Он начинает сравнивать предложения, качество и цены с другими районами Висенте-Лопеса, и здесь возникает очень интересная картина. Кроме того, проект «Notre Maipú» появляется в тот момент, когда эта трансформация уже стала заметной», — добавляет Као. «Преобразование проспекта Майпу выходит за рамки деятельности одного застройщика, но оно также объясняется видением таких компаний, как Grupo Linch, которые раньше других распознали жилой потенциал этого района и сделали ставку на проекты, способные обновить его облик». В Майпу начали появляться жилые комплексы более крупного масштаба и высокого качества, чему способствовали близость к районам Нуньес и Сааведра, транспортное сообщение с шоссе Хенераль-Пас, а также исторически сложившаяся разница в ценах по сравнению с коридором Либертадор. В рамках этого процесса такие проекты, как «Notre Alsina» и «Notre Maipú», не только сопровождают развитие района, но и способствуют переосмыслению его городского ландшафта». На последнем саммите по недвижимости Summit Real Estate, организованном газетой LA NACIÓN, Максимилиано Д’Ария, директор компании D’Aria Propiedades, отметил проспект Майпу как один из коридоров с наибольшим потенциалом развития в Северном районе: здесь реализуются новые проекты, по своим характеристикам сопоставимые с проектами на проспекте Либертадор, но по цене пока остающиеся конкурентоспособными. Среди них особо выделяются «Notre Alsina» и «Notre Maipú». Эта риэлторская компания, исторически связанная с рынком Северной зоны, оказывает коммерческую поддержку Grupo Linch в реализации обоих проектов. Эта связь сформировалась на основе общего видения рынка и развития города Висенте-Лопес. «С Уго и Мартином из Grupo Linch у нас сложились отношения, которые укреплялись с годами и которые для нас очень ценны, поскольку эта связь не ограничивается лишь сбытом проекта. Мы работаем вместе с самых ранних этапов, обмениваясь мнениями о продукте, рынке, потребностях покупателей и развитии каждого района. Когда застройщик и агент по продажам работают в таком ключе, результат оказывается гораздо более стабильным», — утверждает Максимилиано Д’Ария. «По мнению Д’Арии, бренд Notre является частью более широкой трансформации основных осей Северного коридора: Либертадор и Майпу. «Майпу всегда была выдающейся улицей благодаря своему транспортному сообщению и коммерческой активности, но в течение долгого времени элитное жилое строительство в основном сосредоточивалось в районе Либертадор. Интересно то, что эта граница сдвигается. Когда такие опытные застройщики, как Linch, делают ставку на несколько проектов подряд, это уже не единичный случай: начинает прослеживаться тенденция», — добавляет он. «Когда Grupo Linch приступила к строительству Notre Alsina, Майпу ещё была далека от того количества и уровня застройки, которые мы видим сегодня. Спустя несколько лет, когда тот первый проект был завершён, а строительство второй башни шло полным ходом прямо на проспекте, эта ставка приобрела иной смысл. «Мы не стремимся реализовывать изолированные проекты. Нам важно сформировать собственную идентичность и сделать так, чтобы каждое здание было развитием предыдущего». «Альсина стала для нас важным решением, а Майпу подтверждает, что мы верим в Висенте-Лопес и в долгосрочный потенциал этого коридора», — подытоживает Мартин Лищинский. «С учетом того, что проект „Notre Alsina“ уже сдан, строительство „Notre Maipú“ идет полным ходом, а на той же оси уже приобретены новые земельные участки, инициатива Grupo Linch перестает быть тактическим шагом и становится планом устойчивого городского развития в Висенте-Лопесе». Дополнительная информация: D’Aria Propiedades»________________________________________________________«Content LAB — это подразделение LA NACION, занимающееся разработкой идей и контента для брендов, который распространяется на цифровых платформах и в социальных сетях издания. Данный контент был подготовлен для рекламодателя и опубликован Content LAB. LA NACION не участвовала в создании этого контента».