Цены на дома растут быстрее, чем на квартиры, выставленные на продажу в Буэнос-Айресе.

Рынок недвижимости постепенно восстанавливается, и с тех пор, как цены на недвижимость достигли дна в середине 2023 года, сектор продолжает расти. Об этом свидетельствуют данные последнего отчета Zonaprop, которые показали, что цены на квартиры в городе выросли на 0,4% в августе, в среднем до 2450 долларов за квадратный метр. Это число может показаться почти незаметным, не влияющим на стоимость недвижимости, но оно добавляется к росту на 5,4%, накопленному за год, и на 6,5%, зарегистрированному за последние 12 месяцев. «Однокомнатная квартира площадью 40 м² имеет среднюю стоимость 107 530 долларов США (2560 долларов США за м²); двухкомнатная квартира площадью 50 м² стоит в среднем 129 621 доллар США (2469 долларов США за м²); квартира с тремя комнатами площадью 70 м² стоит 178 698 долларов США (2431 доллар США за м²).» В свою очередь, квартиры на стадии строительства демонстрируют наибольший рост цен в годовом исчислении: +11,6%. В настоящее время средняя стоимость в Буэнос-Айресе на 13,9% превышает минимум, достигнутый в июне 2023 года. Но удивительными являются не данные по квартирам, а данные по домам в Буэнос-Айресе: средняя цена в августе выросла на 0,7% и составляет 1828 долларов США за м². В 2025 году рост составит 6%, что превышает рост цен на квартиры (5,4%). «Средняя стоимость дома с тремя спальнями и площадью 170 м² составляет 298 000 долларов США, а стоимость квартиры с четырьмя спальнями и площадью 260 м² достигает 493 000 долларов США». Еще один факт о динамике цен, предоставленный исследованием Zonaprop, заключается в том, что объем квартир, выставленных на продажу по сниженной цене за последние шесть месяцев, составляет 23% от общего объема в августе. Средняя скидка немного выросла и составляет 6%. Также согласно последнему отчету Zonaprop, средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру в городе выросла в августе на 2,1% и составляет 682 377 песо в месяц. Однокомнатная квартира площадью 40 м² сдается в аренду в среднем за 583 215 песо в месяц. Трехкомнатные квартиры площадью 70 м² сдаются в аренду за 915 882 песо в месяц. «В 2025 году цена вырастет на 24%, что превышает уровень инфляции (19,2%), что приведет к реальному росту на 4,8% за этот период». Соотношение арендной платы и цены снизилось в августе и составляет 5,17% в год, из чего следует, что для окупаемости инвестиций потребуется 19,3 года аренды, что на 17,1% меньше, чем год назад. «Лучшие районы для инвестиций? Лугано и Новая Помпея являются наиболее привлекательными для инвесторов, ищущих доход, поскольку предлагают 8,9% и 8,8% соответственно, что является самыми высокими показателями в Буэнос-Айресе, в то время как самые низкие показатели наблюдаются в Нуньесе (4,1%) и Палермо (4%), а лидирует в рейтинге Пуэрто-Мадеро (3,6%) с самой низкой доходностью.