Рикардо Дарин о Сан-Себастьяне: «Это город, который становится всё дороже, возможно, потому что становится всё красивее»

И данные рынка недвижимости подтверждают его слова. Сан-Себастьян в настоящее время является самой дорогой столицей Испании с точки зрения покупки жилья: средняя цена предложения составляет 6680 евро за м², согласно последним доступным данным Idealista за август 2026 года. Если проводить анализ по городам, то рейтинг самых дорогих городов выглядит следующим образом: «Есть определенные районы — например, те, откуда открывается вид на бухту Ла-Конча, — которые из-за своей редкости завышают цены, «зачастую достигая максимальных значений на всем испанском рынке», — объясняет Маркос Арейзага, директор одноименного агентства недвижимости, специализирующегося на этом городе. Существует полный дисбаланс между спросом и предложением, и нет никаких перспектив его устранения ни в краткосрочной, ни в среднесрочной перспективе», — добавляет специалист, говоря о нехватке недвижимости в городе, которая приводит к росту цен. По словам эксперта, хотя подобная ситуация наблюдается и в других крупных городах, в Сан-Себастьяне к ней добавляются и другие факторы: высокая покупательная способность, большая привлекательность города как места проживания и рельеф местности между морем и горами, который ограничивает возможности расширения застройки и приводит к росту цен. «Испанский рынок недвижимости переживает очень сложный период, поскольку спрос и предложение никогда еще не развивались с такой разницей в темпах и с такой несогласованностью», — комментирует газете LA NACION Франсиско Иньярета, пресс-секретарь платформы по аренде и купле-продаже недвижимости Idealista. По его словам, быстрый рост населения в сочетании с увеличением сбережений семей во время пандемии стимулировал спрос на жилье с большей площадью и лучшими условиями. «Однако этот спрос не находит удовлетворения в рамках текущего предложения. «В большинстве основных регионов страны мы сталкиваемся с минимальным запасом жилья», — предупреждает специалист. «Если говорить о цифрах, то в последние годы заключалось от 600 000 до 700 000 сделок купли-продажи в год. Такой объем приводит к структурному дефициту: те немногие объекты жилья, которые появляются на рынке, раскупаются буквально за несколько дней. «Существует полное отсутствие согласованности между органами государственной власти в вопросах предоставления земельных участков, к чему добавляются медленные и запутанные процедуры, которые сдерживают частные инвестиции», — утверждает Иньярета. «Согласно данным платформы на начало года, цены на жилье в Испании выросли на 51 % за последние пять лет. Некоторые крупные рынки превзошли этот рост: в Мадриде рост составил 63 %, в Валенсии — 81 %, а в Малаге — 72 %. В январе 2026 года средняя стоимость достигла исторического максимума в 2650 евро за м², что на 18,4 % больше, чем годом ранее». Ситуация в Барселоне похожа на ситуацию в Сан-Себастьяне. «Сегодня рынок перегрет. В центральных районах мало реального предложения, а международный спрос очень высок», — заявляет Сантьяго Фронза, один из основателей компании Tecnofind, предоставляющей технологические услуги для риэлторских агентств, и специалист по этому рынку. «Проблема не проста в решении». Как и Сан-Себастьян, Барселона географически ограничена горами и морем, что сдерживает развитие новых городских территорий. К этому добавляются иммиграция и высокий спрос со стороны иностранцев — факторы, которые еще больше повышают цену за м². «Результатом является кризис доступности: сегодня жилье могут приобрести в основном иностранные инвесторы и супружеские пары с двумя доходами и стабильным материальным положением. «Молодому покупателю, имеющему только одну зарплату, приходится очень тяжело», — резюмирует Фронза».