Аренда: насколько вырастут цены в зависимости от различных методов в декабре 2025 года

В последний месяц года действующие договоры аренды столкнутся с новым повышением их месячной стоимости. Важно уточнить, что повышение будет зависеть от формы, в которой был подписан договор аренды, поскольку в настоящее время действуют три типа договоров одновременно: те, которые были подписаны в соответствии с законом об аренде, те, которые были подписаны с его обновлением, и те, которые были согласованы после отмены нормативов. «Характеристики каждого типа следующие:» Но, как и в предыдущем месяце, влияние будет меньшим: будут обновлены только те соглашения, которые были подписаны в соответствии с двумя действующими типами, поскольку договоры, заключенные в соответствии со старым законом об аренде (несмотря на то, что многие из них по-прежнему действуют) и с корректировками по ICL, больше не будут подлежать повышению, поскольку ICL как индекс, установленный законом, действовал только до октября 2023 года. Затем контракты были заключены с Casa Propia (с октября по декабрь 2023 года) или с IPC (с декабря 2023 года и далее)». В этом контексте в этом месяце повышения будут применяться к следующим договорам: «В то время как договоры, заключенные в соответствии с прежним законом, со сроком действия три года и ежегодными корректировками по ICL, больше не подлежат повышению, поскольку с октября 2023 года начали заключаться договоры с Casa Propia (срок действия этой формы истекает в октябре 2025 года), и теперь существует свобода договора. Те, которые были обновлены в октябре прошлого года, окончательно истекут в 2026 году. «С 29 декабря 2023 года, с отменой закона об аренде, договоры стали свободно заключаться между сторонами. Это означает, что арендодатели и арендаторы могут свободно согласовывать срок договора, периодичность корректировок и индекс, который будет использоваться. В большинстве случаев соглашения включают ежеквартальные или ежегодовые обновления на основе инфляции, измеряемой индексом потребительских цен (ИПЦ). Таким образом, для тех, кто подписал договоры с корректировкой каждые три месяца, декабрьское повышение будет рассчитываться по последнему индексу, опубликованному Indec (октябрь 2025 г.), поэтому повышение составит 6,43%. В конкретных цифрах: если арендная плата составляет 600 000 песо, новая сумма к оплате будет составлять примерно 638 556,58 песо. Если же арендная плата составляет 800 000 песо, новая сумма составит 851 408,78 песо. «Важно уточнить, что договоры, подписанные по индексу Casa Propia, составляют небольшую часть соглашений, поскольку эта форма действовала с 18 октября по 29 декабря 2023 года. Таким образом, контракты, подписанные с Casa Propia, получат четвертое повышение с обновлением на 21,69%. То есть, если арендная плата начиналась со стоимости 200 000 песо в 2023 году, то с этим новым повышением она достигнет 915 316 песо. Важно уточнить, что, поскольку в настоящее время договоры заключаются на основе свободы договора, существуют соглашения, которые могут по-прежнему заключаться с корректировками по ICL, если владелец и арендатор выбрали этот индекс, но уже без обязательной ежегодной корректировки, как того требовал закон. Таким образом, для тех, кто в декабре получит повышение — с увеличением каждые три месяца — по этому индексу, повышение составит 6,01%. В декабре также истекают сроки договоров, которые были заключены в том же месяце 2022 года и подписаны в соответствии с законом об аренде: на три года с ежегодными корректировками в соответствии с ICL. «Сейчас ситуация на рынке изменилась: подавляющее большинство договоров аренды стали заключаться на основе свободных переговоров сторон, на два года с корректировками каждые три или четыре месяца, в песо и с привязкой к инфляции. Таким образом, как арендаторы, которые заканчивают свои соглашения, так и те, кто решил их продлить, должны согласовать новый договор на этих условиях. «Однако следует учитывать один важный момент: цены, которые в настоящее время публикуются на рынке, как правило, ниже цен, которые платят арендаторы по договору. Это происходит из-за разрыва между корректировкой ICL и ценами на аренду по новым контрактам, несмотря на то, что в настоящее время этот разрыв сократился из-за замедления инфляции. В свою очередь, текущие цены публикуются выше уровня инфляции: за последние 12 месяцев стоимость новых договоров выросла на 35,6%, что превышает уровень инфляции, который за тот же период взлетел до 31%, но ниже корректировки ICL (40%), индекса Центрального банка, с помощью которого корректируются повышения по договорам, заключенным в соответствии с прежним законом. Эти цифры были отражены в последнем отчете Zonaprop за ноябрь.