Какие районы северной части города показали наибольший рост цен на недвижимость в октябре 2025 года?

Стоимость недвижимости, расположенной в северной части Большого Буэнос-Айреса, продолжила расти, увеличившись на 0,4% в месячном исчислении, согласно последнему отчету Zonaprop, в котором были отражены данные за октябрь. В то же время в юго-западной части цены остались неизменными по сравнению с предыдущим месяцем. Таким образом, за последние 12 месяцев стоимость недвижимости в северной части выросла на 6,2%, что ниже уровня инфляции в долларах, который составил 7,1%. Этот показатель, источниками которого являются INDEC, Аргентинская палата строительства и BCRA, рассчитывается с использованием обменного курса доллара MEP с учетом инфляции и CAC за последний месяц, прогнозируемого в соответствии с ожиданиями инфляции REM (обзор рыночных ожиданий). «В то время как некоторые районы пригорода сохраняют определенную стабильность, северная часть Большого Буэнос-Айреса продолжает демонстрировать признаки динамизма на рынке недвижимости. В настоящее время стоимость квадратного метра в этом коридоре составляет 2359 долларов США, что представляет собой совокупный рост на 5,7% с начала 2025 года. Что касается конкретных объектов, то средняя двухкомнатная квартира (50 м²) в этом секторе стоит в среднем 116 040 долларов США, а трехкомнатная (70 м²) — 176 181 доллар США. Если проанализировать годовую динамику — с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года — то 85 % районов в этой зоне зафиксировали рост цен на недвижимость. «В отличие от других районов Большого Буэнос-Айреса, где цены остаются более стабильными или даже снижаются в реальном выражении, на севере средняя стоимость выросла на 9,4 % в годовом исчислении. В частности, наибольший вклад в этот рост вносят квартиры в стадии строительства. На севере Большого Буэнос-Айреса район Ла-Лусила продолжает возглавлять рейтинг районов с самыми высокими ценами на недвижимость, со средней стоимостью 3707 долларов США за квадратный метр. За ним следуют Висенте Лопес (3570 долларов США за м²) и Оливос (3136 долларов США за м²), завершая тройку самых дорогих районов. Другие районы, которые также демонстрируют высокие цены, хотя и ниже тройки лидеров, это: «Напротив, район Инкифо (Сан-Фернандо) позиционируется как наиболее доступный вариант для покупки недвижимости со средней стоимостью 905 долларов США за квадратный метр. Среди самых экономичных также figur Paz Centro (1038 песо за м²) и Billinghurst, в районе General San Martín (1080 песо за м²). «Стоимость квадратного метра в западной и южной частях Большого Буэнос-Айреса в октябре осталась неизменной по сравнению с сентябрем. Таким образом, средняя цена составила 1637 долларов США за м², что представляет собой совокупный рост на 1,9 % с начала 2025 года. В годовом исчислении рост составил 2 %. Что касается конкретных объектов, средняя стоимость двухкомнатной квартиры составляет 82 438 долларов США, а трехкомнатной — 117 764 доллара США. Как и в северной части города, наибольший рост цен в текущем году наблюдался на квартиры в строящихся домах. Что касается средней стоимости районов, то Тристин Суарес возглавляет рейтинг самых дорогих районов со средней стоимостью 2905 долларов США за м², за ним следуют Вилья Удаондо (2617 долларов США за м²) и Дон Боско (2565 долларов США за м²). Далее следуют: «На противоположном конце рейтинга Дон Орионе занимает позицию самого доступного района в регионе со средней ценой 606 долларов США за м². Среди самых экономичных также figurent Villa de los Trabajadores (714 долларов США за м²) и Longchamps (772 доллара США за м²).»