" content="width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=0.5,maximum-scale=5.0,user-scalable=yes" >Почему, по мнению экспертов, квадратный метр в северной части Большого Буэнос-Айреса может оказаться более выгодным вложением, чем в Буэнос-Айресе - LA NACION{ «pagetype»: «nota», «valor»: «abierta», «subtype»: «1», „nota_id“: «STZG6YV3M5GRXEOYL3FQXZ7HTU», «isListenable»: «да», «слова»: 600, „чтение“: «4» } @font-face {font-family:„Prumo“;src:url(„ pf resources fonts prumo Prumo-LNVF.woff2?d=2043“) format(„woff2-variations“); font-weight: 90; font-display: swap;} @font-face {font-family:„Prumo Italic“;src:url(„ pf resources fonts prumo Prumo-ItalicLNVF.woff2?d=2043“) format(„woff2-variations“); font-weight: 90; font-display: swap;} .- -prumo{font-family:Prumo,georgia,serif}.- -font-primary{font-family:Prumo,georgia,serif}.row{display:flex;flex-wrap:wrap;width:100%}[class*=col-]{width:100%;position:relative}.col{flex-basis:0%;flex-grow:1;max-width:100%}.col-1 {flex:0 0 8,3333333333%;max-width:8,3333333333%}.col-2{flex:0 0 16,6666666667%;max-width:16,6666666667%}.col-3{flex:0 0 25%; max-width: 25%}.col-4{flex: 0 0 33,3333333333%; max-width: 33,3333333333%}.col-5{flex: 0 0 41,6666666667%; max-width:41,6666666667%}.col-6{flex:0 0 50%;max-width:50%}.col-7{flex:0 0 58,3333333333%;max-width:58,3333333333%}.col-8 {flex: 0 0 66,6666666667%; max-width: 66,6666666667%}.col-9{flex: 0 0 75%; max-width: 75%}.col-10{flex: 0 0 83,3333333333%;

На рынке недвижимости, который, как правило, меняется и перестраивается в соответствии с политической и экономической динамикой страны, некоторые тенденции обычно оказываются более сильными и, следовательно, сохраняются в течение длительного времени, практически не завися от конъюнктурных колебаний. Одна из них заключается в том, что, помимо цен, инвестиции в северном районе могут быть более прибыльными, чем в городе Буэнос-Айрес. «Ключ заключается не столько в том, что квадратный метр в северной части Большого Буэнос-Айреса (GBA) значительно дешевле, чем в столичном округе Буэнос-Айреса (CABA), сколько в соотношении между начальной ценой, спросом и потенциалом роста стоимости», — объясняет Алан Флексер, руководитель жилищного подразделения компании Narvaez Inmobiliaria. Согласно его анализу, в определённых районах северного коридора можно приобрести недвижимость по конкурентоспособным ценам и в то же время получить доход от аренды, превышающий тот, который сегодня предлагает столица. К этому добавляется устойчивый спрос со стороны семей и молодых людей, которые ищут больше площади, зеленых зон, гараж, инфраструктуру и лучшее качество жизни, не удаляясь при этом слишком далеко от городской среды. «Сантьяго Миерес, директор компании Mieres Propiedades, согласен с тем, что северный коридор привлекает растущий интерес, и объясняет это структурными различиями между этими двумя рынками. «Я считаю, что мы сравниваем два совершенно разных коридора. В коридоре CABA конкуренция гораздо выше, чем в северном коридоре», — отмечает он. По его мнению, инвестициям способствует тип продукта, сочетающий в себе городской стиль с более открытой средой, зелеными насаждениями и близостью к реке — то, что сегодня особенно ценится молодым поколением и людьми среднего возраста. «Это городская среда, не такая перенаселенная, как, например, в Буэнос-Айресе. Люди отдают предпочтение зеленой зоне, зонам отдыха и близости к реке, не отказываясь при этом от близости к городской инфраструктуре», — добавляет он. Флексер добавляет ещё один аспект: стадию развития различных рынков в северной части Большого Буэнос-Айреса. «Север Большого Буэнос-Айреса предлагает рынки, находящиеся на разных стадиях консолидации. Это создаёт возможности, которые в Буэнос-Айресе, где многие районы уже достигли более зрелой стадии развития, найти может быть сложнее», — утверждает он. Миерес дополняет эту мысль, отмечая, что наиболее востребованные проекты — как многоквартирные дома, так и жилые комплексы — обычно располагаются в районах, прилегающих к городским центрам, но не в их пределах, что способствует росту стоимости, поскольку они удовлетворяют спрос на пространство и природную среду без потери транспортной доступности. «Оба эксперта сходятся во мнении, что меньшая конкуренция в северной зоне также играет на руку инвестору. В то время как в столичном округе Буэнос-Айрес (CABA) сосредоточено большое количество конкурирующих между собой проектов и застроек, в северном коридоре предложение более ограничено, что позволяет объектам с удачным расположением и отличительными характеристиками легче выделяться на фоне других. «В северном районе конкуренция гораздо ниже, и он обладает значительными преимуществами для тех, кто ищет зеленые зоны, инфраструктуру и близость к реке», — резюмирует Миерес. В то же время Флексер предупреждает, что это не является универсальным правилом. «Это не означает, что любая недвижимость в северном районе будет лучшей инвестицией, чем в Буэнос-Айресе. Расположение, транспортная доступность, тип объекта и цена покупки по-прежнему остаются определяющими факторами», — поясняет он. Возможность, по его мнению, заключается в том, чтобы выявить те рынки, где ещё есть потенциал роста и где соотношение между вложенными средствами и доходом, который может принести недвижимость, действительно привлекательно. «В конечном счёте, эксперты сходятся во мнении, что северный коридор сегодня предлагает сочетание активного спроса, объектов с востребованными характеристиками и развивающихся рынков, что в некоторых случаях может привести к более выгодному инвестиционному соотношению, чем в столице».