Смена тенденции: почему цены на недвижимость растут не так быстро, как в 2025 году

Рост рынка недвижимости, похоже, приостановился. Эта ситуация проявилась не только в последних данных о зарегистрированных сделках в городе Буэнос-Айрес, но и становится все более очевидной, когда становятся известны данные о росте цен на недвижимость, выходящую на рынок. «Для понимания контекста: в феврале 2026 года в Буэнос-Айресе было совершено 3567 сделок с недвижимостью, что на 16,9% меньше, чем в том же месяце прошлого года. Что касается доли кредитования, то 16,6% сделок были заключены с ипотекой (592). Это на 38,6% меньше, чем в феврале 2025 года. «Остановка кредитования напрямую ударяет по рынку недвижимости», — анализирует Федерико Гонсалес Руко, экономист, специализирующийся на этом секторе, из консалтинговой компании Empira. «Эта ситуация также отражается на отмеченных повышениях цен за квадратный метр. В этом смысле средняя объявлений цена квартир выросла в марте на 0,2% и составляет 2459 долларов США. В то время как в первом квартале года цена выросла на 0,4%, что значительно ниже показателя за тот же период 2025 года, когда рост составил 3,1%, согласно последнему отчету Zonaprop. А текущая цена остается на 12,2% ниже исторического максимума. Наибольший годовой рост цен наблюдается у квартир, находящихся на стадии строительства. «В цифрах: средняя однокомнатная квартира площадью 40 м² стоит 108 000 долларов США; двухкомнатная квартира площадью 50 м² — около 130 000 долларов США; а трехкомнатная квартира площадью 70 м² — 179 000 долларов США». Ключевой факт, характеризующий текущую ситуацию, заключается в том, что к концу 2022 года в 20% районов отмечался ежемесячный рост цен. С этого момента показатель рос, достигнув 90% районов в июне 2024 года, и в начале 2025 года эта ситуация сохранялась. Однако с тех пор он начал снижаться, и в марте 2026 года только 54% районов демонстрировали ежемесячный рост цен. «В свою очередь, объем квартир, выставленных на продажу со сниженной ценой за последние шесть месяцев, остается стабильным и в марте составляет 25% от общего числа. Средняя скидка снизилась до 5,9%». Что касается рынка домов, то ситуация не сильно отличается от ситуации с квартирами. В данном случае средняя цена в Буэнос-Айресе выросла в марте на 0,2% и составила 1820 долларов США за м²; однако за первый квартал года наблюдается падение на 0,3%, в отличие от роста на 1,9%, зафиксированного за тот же период 2025 года. «Если говорить о цифрах, то дома с количеством спален до трех по-прежнему лидируют по годовому росту цен, и их средняя стоимость составляет 302 000 долларов США; в то время как дома с четырьмя спальнями и площадью 260 м² достигают 483 000 долларов США». «Палермо, Бельграно и Реколета занимают лидирующие позиции в рейтинге самых дорогих районов для покупки недвижимости со средней ценой: 3256 долларов США за м², 2978 долларов США за м² и 2399 долларов США за м² соответственно». В то же время, с другой стороны, Нуэва-Помпея (773 доллара США за м²), Вилья-Солдати (703 доллара США за м²) и Ла-Бока (695 долларов США за м²) являются районами с самыми низкими ценами на рынке жилья.