Что говорится в проекте закона о неприкосновенности частной собственности

Во вторник, 9 декабря, правительство опубликовало полный текст проекта закона о неприкосновенности частной собственности, который предусматривает немедленную передачу недвижимости в случае незаконного владения или захвата. Он также отменяет запрет на продажу юридическим лицам в районах с низким уровнем доходов, среди прочего. Это добавляется к шести другим вопросам, которые планируется рассмотреть на внеочередных сессиях Конгресса, в том числе: «1. Проект закона о государственном бюджете на 2026 год. 2. Проект закона о налоговой невиновности. 3. Проект закона о национальном обязательстве по обеспечению финансовой и денежно-кредитной стабильности. 4. Проект закона о модернизации трудового законодательства. 5. Законопроект о реформе Уголовного кодекса». 6. Законопроект о приведении в соответствие режима минимальных бюджетов для сохранения ледников и перигляциальной среды». СТАТЬЯ 1. Статья 10 Закона 21.499 заменяется следующим текстом: «СТАТЬЯ 10. — Компенсация будет включать только объективную рыночную стоимость имущества и ущерб, являющийся прямым и непосредственным следствием экспроприации. Не будут приниматься во внимание обстоятельства личного характера, эмоциональная ценность, гипотетическая прибыль, а также более высокая стоимость, которую может придать имуществу выполняемая работа. Компенсация будет включать сумму, соответствующую обесценению валюты, и соответствующие проценты. Упущенная выгода не подлежит возмещению. «Расчет рыночной стоимости экспроприируемого имущества должен производиться на дату, предшествующую любому публичному или частному сообщению об экспроприации. Во избежание его денежной девальвации эта стоимость должна быть пересчитана на момент выплаты в соответствии с индексом потребительских цен (ИПЦ), публикуемым Национальным институтом статистики и экономической информации (INDEC). В соответствии с положениями статьи 20 настоящего закона. Лицо, осуществляющее экспроприацию, должно запросить как минимум две независимые оценки и опубликовать на официальных веб-сайтах как цену экспроприируемого имущества, так и подробный отчет о методе, использованном оценщиком для ее расчета. В случае компании, котирующейся на бирже, должна быть взята биржевая стоимость на дату, предшествующую сообщению об экспроприации. СТАТЬЯ 2. Статья 12 Закона 21.499 заменяется следующим текстом: «СТАТЬЯ 12. — Компенсация выплачивается наличными, за исключением случаев, когда экспроприируемое лицо соглашается на выплату в другой форме. Передача права собственности не производится без предварительной выплаты полной суммы соответствующей компенсации». «СТАТЬЯ 3. Статья 20 Закона 21.499 заменяется следующим текстом: «СТАТЬЯ 20. Судебное решение устанавливает размер компенсации с учетом стоимости имущества на момент лишения права собственности. Для установления денежной девальвации из установленной суммы будет вычтена сумма, указанная в судебном решении, в соответствии с положениями статьи 22, и будет произведена индексация на полученную разницу до момента фактической выплаты в соответствии с положениями статьи 10. «В таком случае проценты начисляются по ставке шесть процентов годовых с момента лишения владения до момента оплаты на общую сумму компенсации или на разницу, в зависимости от обстоятельств». Статьи, составляющие компенсацию, не подлежат уплате каких-либо налогов или сборов. «СТАТЬЯ 4. Статья 59 Закона 21.499 заменяется следующим текстом: «СТАТЬЯ 59. — Временное ненормальное занятие может быть распоряжено только исполнительной властью и дает право на компенсацию за причиненный ущерб и убытки. СТАТЬЯ 5. Статья 60 Закона 21.499 заменяется следующим текстом: «СТАТЬЯ 60. — Никакая временная ненормальная оккупация не может длиться дольше, чем это строго необходимо для удовлетворения соответствующей потребности, и ни в коем случае не может продлеваться более чем на шестьдесят (60) дней. Этот срок не может быть продлен, а заявление о временном ненормальном занятии не может быть повторено». СТАТЬЯ 6. Внести в Закон 21.499 следующую статью 70-бис: «СТАТЬЯ 70-бис: Ни в коем случае не может быть распоряжено о временном ненормальном занятии в отношении (i) предприятий, компаний или других юридических лиц; (ii) акций или долей в компаниях; или (iii) любого имущества, подлежащего экспроприации. Доставка должна быть осуществлена в течение пяти (5) дней с момента подачи заявления истцом. »СТАТЬЯ 10. Заменить статью 680 TER Гражданского и коммерческого процессуального кодекса следующим текстом: «СТАТЬЯ 680 TER. Когда выселение основано на таких причинах, как изменение назначения, износ недвижимости, вредные работы, злоупотребление или недобросовестное использование, или на причине, предусмотренной в статье 680 BIS, судья должен до передачи иска провести судебное осмотр в течение первых 48 часов после вынесения первого постановления, при участии государственного защитника, установив личности жильцов недвижимости и идентифицировав их по имени, фамилии и номеру документа. »СТАТЬЯ 11. - Статья 682 Гражданского и коммерческого процессуального кодекса страны заменяется следующим текстом: «СТАТЬЯ 682 - Если в договоре не было указано специальное место жительства и ответчик не имеет фактического места жительства в пределах юрисдикции, уведомление об иске может быть вручено в помещении, из которого требуется выселение, или по электронному адресу, указанному для этой цели стороной-занимающей при подписании договора». СТАТЬЯ 12. - Статья 683 Гражданского и коммерческого процессуального кодекса страны заменяется следующим текстом: «СТАТЬЯ 683. Если отсутствует табличка с номером недвижимости, по адресу которой должно быть вручено уведомление, уведомляющий должен попытаться найти ее, для чего достаточно фотографий недвижимости, позволяющих правильно определить ее местонахождение. Во всех случаях нотариус должен идентифицировать жильцов здания, спросив их об их отношениях с ответчиком и о том, в каком качестве они занимают жилье, и имея право обратиться за помощью к правоохранительным органам, если это необходимо. Если уведомление должно быть доставлено в многоквартирный дом, а в уведомлении не указана конкретная квартира, или она обозначена номером, а в здании обозначена буквами, или наоборот, то доставщик уведомления должен спросить у управляющего и соседей, проживает ли ответчик в этом здании; если он его найдет, то доставит уведомление, указав его личность. Уведомление должно быть прикреплено к входной двери здания или в любом другом видимом месте, если это уместно. СТАТЬЯ 13. Статья 684 Гражданского и коммерческого процессуального кодекса страны заменяется следующим текстом: «СТАТЬЯ 684. - Когда уведомление вручается в здании, являющемся предметом иска, судебный пристав, если он найдет ответчика: 1) Он должен уведомить о наличии судебного разбирательства каждого из субарендаторов или жильцов, присутствующих на месте, даже если они не были указаны в иске, предупредив их, что вынесенное решение будет иметь силу в отношении всех них и что в течение срока, установленного для ответа на иск, они могут осуществить права, которые, по их мнению, им принадлежат. 2) Идентифицирует присутствующих и сообщит судье об их статусе, а также о статусе субарендаторов или жильцов, предполагаемое существование которых вытекает из заявлений первых. Даже если на момент уведомления некоторые субарендаторы или жильцы отсутствуют, процедура не будет приостановлена, и решение о выселении будет иметь силу и в отношении них. 3) Он может затребовать помощь правоохранительных органов, проводить обыски в жилых помещениях и требовать предъявления удостоверений личности или других необходимых документов. Невыполнение положений настоящей статьи и предыдущей статьи будет считаться серьезным нарушением со стороны должностного лица, осуществляющего вручение уведомления». «СТАТЬЯ 14. Заменить статью 684 BIS Гражданского и коммерческого процессуального кодекса следующим текстом: «СТАТЬЯ 684 BIS. - В случаях, когда основанием для выселения является неуплата или истечение срока действия договора, истец получает, под залог, после представления истцом документа, удостоверяющего право собственности, немедленное освобождение помещения в соответствии с процедурой, предусмотренной в статье 680 bis. Передача должна быть осуществлена в течение пяти (5) дней с момента подачи заявления истцом. В случае, если будет доказано, что истец добился принятия данной меры путем сокрытия фактов или документов, подтверждающих наличие арендных отношений или уплату арендной платы, помимо немедленного исполнения залога ему будет наложен штраф в размере до десятикратной стоимости последнего арендного платежа в пользу противоположной стороны». «СТАТЬЯ 15. - Статья 685 Гражданского и коммерческого процессуального кодекса страны заменяется следующим текстом: «СТАТЬЯ 685. В судебных разбирательствах, основанных на неплатежеспособности или истечении срока, допускаются только документальные доказательства». СТАТЬЯ 16. - Включить в Гражданско-процессуальный и коммерческий кодекс страны статью 686 BIS, которая будет иметь следующую редакцию: «Статья 686 BIS. Постановление. Приказ о выселении во всех случаях должен содержать следующие положения: 1. Разрешение судебному приставу прибегнуть к помощи силовых структур в случае необходимости, а также произвести обыск жилища и вскрыть замки, даже если недвижимость находится в незанятом состоянии. 2. Разрешение судебному приставу назначить хранителя движимого имущества, находящегося в данном месте. 3. Указание нерабочих дней и часов для его исполнения. 4. Право уполномоченного лица заявить о своем адресе в момент выселения, которое может быть осуществлено после выполнения действий по адресу, указанному в предписании. «СТАТЬЯ 17. Восстановить статью 1.222 Гражданского и коммерческого кодекса страны, которая будет иметь следующую редакцию: «СТАТЬЯ 1.222. - Требование об оплате и выселении из жилья. Если объект предназначен для проживания, до подачи иска о выселении за неуплату арендной платы арендодатель должен надлежащим образом потребовать от арендатора оплаты причитающейся суммы, предоставив для этого срок, который не должен быть менее трех (3) календарных дней с момента получения требования, с указанием места оплаты. Уведомление, отправленное по адресу, указанному в договоре арендатором, считается действительным, даже если арендатор отказался его принять или оно не было доставлено по причинам, зависящим от него. Уведомление также может быть отправлено на электронный адрес, указанный арендатором. По истечении срока, предусмотренного в первом абзаце настоящей статьи, или в случае прекращения аренды по любой причине, арендатор должен вернуть арендованное имущество. В случае невыполнения арендатором своих обязательств арендодатель может инициировать судебное разбирательство по выселению, которое должно проводиться в порядке суммарного или ускоренного производства, предусмотренного для этих целей в каждой юрисдикции. Ни в коем случае арендодатель не может отказаться принять ключи от недвижимости или поставить условия для их передачи, без ущерба для резерва по невыполненным обязательствам арендатора. В случае отказа или молчания в ответ на требование арендатора о передаче ему ключей от недвижимости, он может передать их на хранение в суд, при этом расходы и издержки несет арендодатель. Ни в коем случае не будут начисляться арендная плата или какие-либо дополнительные обязательства с даты уведомления арендодателя о получении ключей от недвижимости, при условии, что арендатор осуществит судебную консигнацию в течение десяти (10) рабочих дней с момента уведомления или с момента уведомления арендодателя о судебном хранении ключей, если передача на хранение была инициирована после истечения указанного срока. «СТАТЬЯ 18. Включить статью 1.223 BIS в Гражданский и коммерческий кодекс страны, которая будет иметь следующую редакцию: «СТАТЬЯ 1.223 BIS. - Меры предосторожности. В судебных процессах по выселению залог, который должен быть внесен истцом в ходе процесса, всегда должен быть залогом под присягой. Тем не менее, каждая юрисдикция может устанавливать дополнительные меры предосторожности, которые она считает необходимыми для этой цели, посредством своих процессуальных законов или специальных норм». «СТАТЬЯ 19. - Заменить пункт 4) статьи 6 Закона № 27.453 следующим: «4) Установить специальную нормативную базу для урегулирования прав собственности на жилые помещения, расположенные в недвижимом имуществе, указанном в НАЦИОНАЛЬНОМ РЕЕСТРЕ РАЙОНОВ С НИЗКИМ УРОВНЕМ ДОХОДОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ПРОЦЕССЕ УРБАНИСТИЧЕСКОЙ ИНТЕГРАЦИИ (RENABAP), который установит компенсации, которые будут выплачивать жильцы недвижимости, подлежащей экспроприации, способствуя созданию наиболее благоприятных условий для приобретения права собственности или пользования недвижимостью. Сумма выплат не может превышать двадцати процентов (20 %) семейного дохода, включая в себя стоимость коммунальных услуг. В данное положение также включены: «1. Те компании, которые, не имея формального контроля со стороны какого-либо из лиц, описанных в пункте а), фактически обладают им; 2. Компании с случайным участием, группы сотрудничества и временные объединения компаний в соответствии с положениями Закона о компаниях, а также любые другие формы случайного и временного сотрудничества между компаниями, которые будут регулироваться в будущем, если в них участвует какая-либо из организаций, описанных в пункте а), на условиях, предусмотренных в пункте б) настоящей статьи; 3. Простые ассоциации в соответствии со статьей 187 и последующими статьями Гражданского и коммерческого кодекса или фактические общества, на равных условиях в отношении их уставного капитала, предусмотренных в пункте b) настоящей статьи». «СТАТЬЯ 23. Статья 4 Закона № 26.737 заменяется следующим текстом: «СТАТЬЯ 4 — Орган, ответственный за применение закона, регулирует процедуру исключения из сферы действия настоящего закона тех организаций, предусмотренных в статье 3, которые в разумные сроки уведомляют о плане инвестиций, отвечающем общественным интересам и не представляющем угрозы для национальной безопасности и суверенитета, с обязательством поддерживать в актуальном состоянии всю информацию, относящуюся к этим целям, и соблюдать национальное и местное законодательство. СТАТЬЯ 24. Статья 5 Закона № 26.737 заменяется следующим текстом: «СТАТЬЯ 5. Нормативные акты определяют требования, которые должны соблюдаться юридическими лицами для подтверждения соблюдения положений настоящего закона, а контроль и исполнение этих требований возлагаются на орган, ответственный за применение закона. Любое изменение пакета акций, которое составляет или увеличивает долю участия любого из юридических лиц, предусмотренных в пункте а) статьи 2, посредством публичного или частного документа, должно быть сообщено юридическим лицом в Национальный реестр сельских земель в течение тридцати (30) дней с момента совершения действия с целью контроля за соблюдением положений закона». СТАТЬЯ 25. Статья 6 Закона № 26.737 заменяется следующим текстом: «СТАТЬЯ 6. Запрещается любое вмешательство физических или юридических лиц с целью создания фиктивного права собственности в нарушение положений настоящего закона. Это будет считаться незаконной и мошеннической симуляцией». СТАТЬЯ 25. Статья 10 Закона № 26.737 заменяется следующим текстом: «СТАТЬЯ 10. — Сельскохозяйственные земли одного и того же владельца, регулируемые статьей 2 настоящей главы, не могут превышать тысячу гектаров (1000 га).» «СТАТЬЯ 26. Глава V Закона № 26.737 заменяется следующим текстом: «ГЛАВА V. Заключительные положения» «СТАТЬЯ 27. - Восстанавливается действие статьи 22-бис Закона № 26.815, включенной в Закон № 27.353, до внесения изменений Законом № 27.604. «СТАТЬЯ 28. - Отменяются статьи 9, 11 и 16 Закона № 26.737; статьи 22 bis, 22 ter и 22 quáter Закона № 26.815. «СТАТЬЯ 29. Настоящее постановление направляется в Исполнительную власть».