Сандра Баллок построила недвижимостную империю стоимостью 69 миллионов долларов: «Я вложила каждый заработанный цент»

В 30 лет Сандра Баллок только что получила роль, которая навсегда изменила её карьеру. Это был 1994 год, и фильм «Скорость», в котором она снялась вместе с Киану Ривзом, сделал её одним из самых узнаваемых лиц Голливуда. Однако в то время, когда её популярность только начинала набирать обороты, она строила планы, предполагая совсем другой сценарий: что она будет делать, когда ей перестанут предлагать роли. «Я думала: „Я не останусь здесь дольше, чем до 35 или 40 лет“», — призналась недавно 62-летняя актриса в интервью журналу Vanity Fair. Её ответ на эту неопределённость был конкретным: превратить деньги, заработанные в Голливуде, в недвижимость. «Поэтому каждый цент, который я зарабатывала, я вкладывала в недвижимость: ремонтировала её и сдавала в аренду», — рассказала она. «Эта стратегия, начавшаяся как своего рода страховка на случай карьеры, которая, по мнению Буллок, могла оказаться короткой, в итоге превратила её в настоящего инвестора в недвижимость. В период наибольшего расширения своего портфеля у неё было не менее 17 объектов недвижимости по всей территории США — от домов в Калифорнии и Техасе до исторического особняка в Новом Орлеане и участка в Вайоминге». И речь шла не просто о покупке элитного жилья для личного пользования. Некоторые из них были приобретены с целью ремонта, сдачи в аренду и, спустя несколько лет, продажи — подход, гораздо более близкий к риэлторскому бизнесу, чем к традиционному коллекционированию особняков голливудской звездой. «Оценки стоимости его портфеля варьируются в зависимости от момента времени и учитываемых объектов. В одном из недавних отчетов его стоимость оценивалась примерно в 50 млн долларов США, тогда как в 2022 году журнал Forbes оценивал его недвижимое имущество в более чем 60 млн долларов США. «Этот путь начался в 1997 году, когда Буллок купила дом с тремя спальнями в Остине, штат Техас, за 575 000 долларов США. Площадь дома составляла более 520 м², из окон открывался вид на Бартон-Крик. Она владела им в течение 16 лет: в 2012 году дом был выставлен на продажу за 2,5 млн долларов и в конечном итоге продан в следующем году за 2 млн долларов. «Но один из проектов, который лучше всего раскрывает её профиль как инвестора, появился три года спустя». В 2000 году она заплатила 3,35 млн долларов за дом XIX века в районе Сохо на Манхэттене. Дом требовал капитального ремонта, что не только не отпугнуло её, но и стало частью его привлекательности. «Буллок приступила к тщательной реставрации здания: мастера воссоздали недостающие части оригинальных медальонов на потолках и отреставрировали камины. Более двух десятилетий спустя она вновь занялась реставрацией дома совместно с дизайнерским бюро Ashe Leandro. Актриса до сих пор владеет этим домом». «Эта склонность к недвижимости, требующей ремонта, остается неизменной». «Я влюбляюсь в те места, которые заставляют других хмуриться», — рассказала она журналу Architectural Digest. «В начале 2001 года Буллок заплатила 1,49 млн долларов за дом с тремя спальнями в Голливуд-Хиллз, недалеко от исторического отеля Chateau Marmont». В последние годы, пока она была его владелицей, она решила сдавать его в аренду: арендная плата составляла от 15 000 до 18 500 долларов в месяц. В 2018 году она в итоге продала его за 2,925 млн долларов — практически вдвое дороже, чем заплатила. «В том же году она приобрела комплекс на берегу моря на острове Тайби, штат Джорджия, состоящий из главного дома и гостевого домика. Когда она решила избавиться от него, она предпочла продать оба объекта по отдельности: дом для гостей был продан за 1,05 млн долларов США в 2020 году, а главный дом — за 3,12 млн долларов США несколькими месяцами позже. «Эта стратегия была повторена в Калифорнии. В 2007 году он купил за 2,7 млн долларов ранчо площадью 36 гектаров, расположенное примерно в 64 километрах от Сан-Диего. Комплекс включал в себя дом в средиземноморском стиле площадью около 557 м², гостевой дом с тремя спальнями, бассейн с морской водой, солнечные панели и до 1200 авокадовых деревьев». Пятнадцать лет спустя, в ноябре 2022 года, он продал его за 5,6 млн долларов США. «С годами размер и стоимость его инвестиций также росли». После разрыва с Джесси Джеймсом Буллок приобрела один из самых значительных объектов в своём портфеле: особняк в стиле Тюдоров в Беверли-Хиллз за 16,19 млн долларов США. Расположенный на участке площадью более 1,6 гектара, особняк включает в себя главный жилой корпус площадью около 750 м², семь спален, восемь ванных комнат, кинозал, беседку у бассейна и отдельный гараж на четыре автомобиля. По данным Architectural Digest, эта недвижимость до сих пор принадлежит актрисе. «К этой недвижимости добавились и другие покупки на одном из самых эксклюзивных рынков Калифорнии». В 2018 году она выложила 8,5 млн долларов за дом на берегу океана в Малибу с четырьмя спальнями, панорамными окнами от пола до потолка, террасами с видом на Тихий океан и выходом на пляж. Два года спустя она приобрела ещё один дом в том же закрытом жилом комплексе за 5,3 млн долларов и вскоре после этого сдала его в аренду. «Кроме того, у неё были две квартиры в Sierra Towers, одном из самых известных зданий Вест-Голливуда. Первая принадлежала ранее актёру Мэтью Перри и обошлась ей в 3,35 млн долларов в 2014 году; три года спустя она приобрела ещё одну квартиру за 5,13 млн долларов. В 2022 году он продал обе квартиры: одну за 4,4 млн долларов, а другую — за 3,6 млн долларов. Таким образом, не все сделки принесли прибыль. «Интерес к реставрации недвижимости тоже не возник на пустом месте. Его отец, Джон Баллок, преподаватель вокала и оперного пения, обычно покупал и реставрировал дома, чтобы превратить их в студии, где он давал уроки». Сандра сопровождала его во время этих работ и с детства привыкла к ремонту и перепланировке. «Спустя годы она призналась, что, если бы не стала актрисой, вероятно, выбрала бы архитектуру». Кроме того, для неё эти два вида деятельности имеют много общего: и съёмки фильма, и ремонт дома предполагают, что многие люди работают над одной и той же идеей. «Как ни парадоксально, план Б начал развиваться именно тогда, когда план А становился всё более успешным». За фильм «Скорость», премьера которого состоялась, когда ей было 30 лет, Буллок, по некоторым данным, получила около 500 000 долларов США. К выходу сиквела, три года спустя, её гонорар уже взлетел до 10,5 млн долларов. А в 2010 году, в том же году, когда она получила «Оскар» за лучшую женскую роль в фильме «Невидимая сторона», она была признана самой высокооплачиваемой актрисой мира с доходом, оцениваемым в 56 млн долларов за 12 месяцев. «Карьера, которая, как она думала, может закончиться в 35 лет, не закончилась. Она также не отказалась от недвижимости. То, что начиналось как стратегия защиты от неопределённости в карьере, в итоге превратилось в ещё одно из её главных увлечений: покупка объектов недвижимости с потенциалом, их реконструкция и приведение в доходное состояние».