Именно это необходимо уточнять в договорах аренды, чтобы избежать проблем.

После отмены закона об аренде в декабре 2023 года указом о необходимости и срочности (DNU) президента Хавьера Милея для арендаторов и арендодателей открылась возможность определять между собой способ заключения договоров: «В этом смысле есть несколько моментов, которые необходимо учитывать, чтобы избежать проблем, и они должны быть обсуждены, согласованы и изложены в письменном виде до подписания договора аренды. «При подписании договора необходимо учитывать некоторые важные моменты: валюту, периодичность корректировки, индексацию и авансовые платежи. Арендная плата может быть установлена в законном платежном средстве или в иностранной валюте, по согласованию сторон. То есть они могут быть подписаны в песо, долларах или любой другой валюте, о которой они договорятся, главное, чтобы то, о чем договорились, было зафиксировано в договоре. Арендатор не сможет требовать, чтобы платеж принимался в валюте, отличной от той, которая установлена в договоре. «Вместо использования индекса договоров аренды (ICL), применяемого в договорах, подписанных в соответствии с законом, или индекса Casa Propia (который применялся к немногим договорам, подписанным в период с 18 октября по декабрь 2023 года), арендатор и арендодатель смогут сами договориться о том, к какому индексу привязать стоимость договора. Например, они могут быть проиндексированы с учетом инфляции, изменения заработной платы, индекса оптовых цен, стоимости бензина, комбинации индексов и т.д. «Что касается периодичности корректировки, стороны могут договориться о том, как часто обновлять стоимость аренды». «Срок действия договоров аренды будет соответствовать сроку, установленному сторонами, и, если они не уточнят, то на два года». «Стоит отметить, что в докладе Ассоциации недвижимости Буэнос-Айреса, опубликованном несколько месяцев назад, говорится, что 90% договоров аренды, которые подписываются, заключаются в песо, несмотря на то, что их разрешено заключать в иностранной валюте, и закрываются с ежеквартальной корректировкой, на 24 месяца и с использованием показателя ИПЦ, хотя некоторые договоры все еще заключаются на основе LCI. Когда действовал закон об аренде, арендатор мог расторгнуть договор без причины по истечении шести месяцев с момента заключения договора. В этом случае он должен был выплатить арендодателю компенсацию, эквивалентную полуторамесячной арендной плате. Если он решал расторгнуть договор через год, компенсация была меньше и равнялась одному месяцу. В обоих случаях арендатор должен был уведомить о своем намерении расторгнуть договор не менее чем за 30 дней. «Однако сегодня ситуация движется в сторону почти абсолютной свободы: стороны могут договориться о моменте расторжения договора, времени, за которое необходимо уведомить о расторжении договора, и виде компенсации. »Важно зафиксировать это в письменном виде, поскольку, если это не выражено в договоре, ДНУ устанавливает, что арендатор может расторгнуть договор в любое время, без предварительного уведомления. В этом случае арендатор обязан возместить арендодателю ущерб, уплатив 10 % от остатка будущей арендной платы, рассчитанной с даты уведомления о расторжении договора до даты окончания аренды. Например, в случае годичной аренды, если арендатор подает уведомление о расторжении договора после шестого месяца, он должен выплатить компенсацию в размере 10% от того, что арендодатель получил бы за оставшиеся шесть месяцев по цене аренды, действующей на день возврата недвижимости. «Больше нет никаких ограничений по размеру гарантийного депозита. Отмененный закон об аренде предусматривал, что арендатор должен был заплатить фиксированную сумму залога, эквивалентную месячной арендной плате. Теперь арендодатель и арендатор сами определяют эту сумму». »Закон об аренде предусматривал, что арендатор должен был предложить арендодателю два варианта гарантийного депозита, а арендодатель должен был выбрать только один. Например, это может быть гарантия арендодателя, расписка в получении зарплаты или страховое поручительство. Сегодня, после отмены закона об аренде, это является предметом свободного соглашения между сторонами».