В каких районах города Буэнос-Айрес (CABA) в октябре 2026 года цены на недвижимость выросли больше всего?

Рынок недвижимости Буэнос-Айреса переживает период, когда цены на недвижимость демонстрируют признаки восстановления, хотя не все районы развиваются одинаковыми темпами. В то время как в некоторых районах за последний год рост цен превысил 10 %, в других наблюдается более умеренный рост, при этом цены по-прежнему далеки от исторических максимумов. Согласно последнему отчету Zonaprop, опубликованному в октябре с данными за сентябрь 2026 года, средняя цена квартир, выставленных на продажу в Буэнос-Айресе, выросла на 0,3 % в месячном исчислении и достигла 2484 долларов США за квадратный метр. Это самый значительный месячный рост, зафиксированный с начала года, за который общий рост составил 1,4%. «Однако за этим средним показателем скрываются значительные различия между районами. И есть один факт, который привлекает внимание: район, лидирующий в рейтинге роста цен, не входит в число традиционно самых дорогих районов города». «Важно учитывать, что в конце 2022 года лишь в 20 % районов Буэнос-Айреса отмечался ежемесячный рост цен на недвижимость, указанных в объявлениях. С тех пор эта доля начала расти, достигнув 90 % в июне 2024 года». «Однако эта тенденция не сохранилась на постоянной основе. В последнем квартале 2024 года этот показатель снизился до уровня от 63 % до 67 %, а в начале 2025 года вновь приблизился к отметке в 90 %». С этого момента показатель вновь начал снижаться. В сентябре 2026 года в 63 % районов Буэнос-Айреса был зафиксирован месячный рост цен, указанных в объявлениях». Данные показывают, что, хотя средний показатель по городу вновь вырос, рост уже не охватывает столько районов, как в периоды наиболее активного восстановления рынка. «Согласно отчёту, Вилья-Риачуэло возглавляет список с годовым ростом на 11,14 %, что ставит его выше остальных районов Буэнос-Айреса. На втором месте находится Сааведра с ростом на 6,79 %, за ним следует Агрономия, где цены в объявлениях выросли на 6,25 % за последние 12 месяцев. «Полный рейтинг районов с наибольшим годовым ростом выглядит следующим образом»: Таким образом, наибольший рост не сосредоточен исключительно в районах с самой высокой стоимостью недвижимости. Такие районы, как Вилья-Риачуэло, Агрономия и Вилья-Реаль, занимают лидирующие позиции, в то время как Бельграно, один из самых устоявшихся рынков жилой недвижимости города, находится лишь на шестом месте, а Палермо вообще не фигурирует в рейтинге. «В обзоре также можно заметить, что в 11 районах цены на недвижимость за последний год снизились. Это: «Помимо различий между районами, отчет также позволяет оценить, сколько денег в настоящее время требуется для покупки средней квартиры в городе. Согласно полученным данным, средняя цена однокомнатной квартиры площадью 40 м² составляет 110 000 долларов США, а двухкомнатной квартиры площадью 50 м² — 131 000 долларов США. Для тех, кто ищет трехкомнатную квартиру площадью 70 м², бюджет составляет 180 000 долларов США. «Хотя цены демонстрируют восстановление, средняя стоимость квадратного метра в Буэнос-Айресе по-прежнему на 11,3 % ниже исторического максимума. Это означает, что, несмотря на рост цен в отдельных районах, рынок ещё не вернулся к максимальным уровням, зафиксированным в предыдущие годы».