Инвестиции: что нужно учесть перед покупкой квартиры для сдачи в аренду студентам

Студенты - это многочисленная и динамичная публика в Буэнос-Айресе, многие из них приезжают из внутренних районов страны, чтобы учиться в университете или аспирантуре, а другие - в основном из соседних стран и остальной Латинской Америки. В этом контексте аренда квартиры для этой целевой аудитории может стать хорошей инвестицией. При покупке квартиры для молодых людей, проходящих обучение, необходимо знать некоторые аспекты. Одним из самых важных является местоположение, в этом смысле наиболее востребованными районами города являются те, которые находятся рядом с основными университетами. По словам Агустина Вальгера, директора Lepore Propiedades, при поиске квартиры для студента центральным моментом является близость к университету, чтобы не приходилось преодолевать большие расстояния для посещения занятий. В этом смысле он говорит: "Коридор проспектов Индепенденсия и Сан-Хуан очень хорошо сочетается с Аргентинским университетом предпринимательства (UADE), Межамериканским университетом Абьерты (UAI), штаб-квартирой психологии UBA, то есть с районами Сан-Кристобаль, Сан-Николас и Бальванера". В последнем районе у Лепора есть два готовых здания с квартирами от одной до четырех комнат по цене от 1700 долларов США за кв. м". Мигель Ладмер, директор Interwin, добавляет в список проекты, расположенные в Палермо, учитывая близость к Университету Палермо (UP) и Детской больнице, которые привлекают студентов-дизайнеров и медиков. Например, проект MIT Bulnes, расположенный в Бульнесе между проспектами Кабрера и Кордоба, в нескольких метрах от UP, пользуется большим спросом у публики, мотивированной близостью к этим местам. В этом случае стоимость билетов начинается от 77 125 долларов США за однокомнатные квартиры, а начальный квадратный метр стоит 2000 долларов США. "С другой стороны, Альмагро и Вилла Креспо - другие интересные альтернативы, продвигаемые студентами UP). Хорошая новость заключается в том, что эти районы не требуют таких же цен, как Палермо или Реколета. Уолгер объясняет, что такие университеты, как UP или Университет Бельграно (UB), расположенные в Палермо и Бельграно, или Университет Буэнос-Айреса (UBA), факультеты которого находятся в Реколете, Баррио-Норте, Бальванере, Бельграно, Сан-Кристобале, Кабаллито и т. д., в итоге привлекают и соседние районы, Для Вальгера положительным моментом является то, что временная аренда в Палермо, Реколете или Бельграно, которые пользуются большим спросом у туристов, была децентрализована. Зибенхаар, глава Nativa Soluciones Inmobiliarias, считает, что Реколета и Баррио-Норте всегда являются лучшим вариантом из-за их близости и транспортной доступности. Хотя он признает, что Монсеррат очень выгоден благодаря близости к UADE, Фонду Фавалоро и UAI, а Альмагро - благодаря Университетскому институту итальянской больницы, Национальному технологическому университету (UTN) и факультетам социальных наук и психологии UBA. "Во всех случаях необходимо также учитывать хорошее транспортное сообщение", - говорит Зибенхаар. Когда дело доходит до анализа того, что нужно принимать во внимание, специалисты говорят, что временная аренда для студентов предполагает, что в ее стоимость входят расходы на строительство и коммунальные услуги, такие как вода, электричество и газ - эти два вида услуг имеют лимит расходов, - а также кабельное телевидение, интернет и налоги. "Что касается аренды, Риццо из Alternativa Propiedades объясняет, что в его случае он заключает контракты на срок от одного месяца до одного года с предполагаемой доходностью от 4 до 7 % в год в долларах, что зависит от квартиры и района. После отмены закона об аренде жилья срок действия договора будет согласовываться сторонами, что в случае со студентами составит один год или период обучения (с марта по декабрь), с возможностью временной аренды в те месяцы, когда квартира свободна. Сдаваемые квартиры меблированы и оборудованы". Ванина, хозяйка из Палермо, начинает красить и ремонтировать свою трехкомнатную квартиру, чтобы снова предложить ее в аренду после 12 лет проживания в ней студентов: "Сначала приезжала группа друзей и снимала ее в течение нескольких лет, а когда они становились старше, то уезжали, и приезжали их двоюродные братья или младшие братья. В декабре прошлого года они сдали квартиру, и сейчас я снова готовлю ее к сдаче в аренду". Ладмер приводит пример здания, которое он продает на улицах Марио Браво и Кабрера. "Временная аренда составляет от 35 до 45 долларов США за ночь, - говорит он. Спрос на этот тип жилья ощутимый, так как здание почти распродано, и осталось всего два объекта - двухкомнатный и трехкомнатный - которые ищут хозяина: "Следует помнить, что они сдаются с мебелью и оборудованием, так что человек въезжает в квартиру только с чемоданом, своей одеждой и личными вещами". По мнению Риццо, нужно учитывать, что в квартирах должно быть как можно больше комнат и односпальных кроватей, так как студенты обычно снимают жилье вместе. "Квартира с большой гостиной и одной спальней - это не очень удобно. Идеальный вариант - квартира с небольшой жилой площадью, но большим количеством комнат. Например, трехкомнатная квартира с двумя небольшими спальнями, маленькой гостиной и небольшими расходами", - объясняет он. Он также поясняет, что, поскольку студенты обычно не располагают большим бюджетом, предпочтительнее выбрать небольшую недорогую квартиру. "В любом случае, обставьте и украсьте ее так, чтобы она соответствовала тенденциям этого рынка", - говорит Риццо. С другой стороны, он уделяет особое внимание оснащению этих квартир. Вы должны правильно его обставить. Временная квартира ценна не только своим местоположением или состоянием, но и обстановкой и декором", - говорит он. "Если у вас совершенно новая квартира в лучшем районе Палермо и вы поставите в нее мебель, оставшуюся от бабушки, мы не сможем сдать ее должным образом или по той цене, за которую ее можно было бы снять", - предупреждает специалист. При этом он подчеркивает, что мебель всегда должна соответствовать квартире, в которой она находится, а также быть функциональной, устойчивой и моющейся. Еще одна ошибка, которую совершают, - это малое количество кроватей. Иногда в двухкомнатных квартирах "хозяева оставляют одну комнату с кроватями, а другую - с кабинетом". Такого быть не должно. В квартире должно быть как можно больше кроватей", - говорит он. Он также подчеркивает, что одним из важных моментов для этой публики является наличие в здании парковки для велосипедов и прямого выхода на велосипедную дорожку: "Одним словом, тем, кто решил вложить деньги в аренду студентам, стоит обратить внимание не только на удачное расположение, доступность, но и на комнаты и удобства, сосредоточившись на практическом использовании, которое будет у квартиры. Этот вид аренды является одним из самых привлекательных благодаря более высокой доходности, а также коротким и более гибким контрактам".