Инвестиции: районы, в которых удобно покупать недвижимость для сдачи в аренду, потому что она приносит больше прибыли, чем в других
Аргентина 2023-08-11 07:24:53 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Хотя перспективы рынка недвижимости по-прежнему представляют собой неопределенность, нельзя отрицать, что наблюдается устойчивое восстановление с корректировкой цен. Эта текущая динамика создает благоприятную среду для приобретения недвижимости. Переговоры с агрессивными встречными предложениями стали реже, а инвестиции в девелоперские проекты по-прежнему привлекательны. Точно так же выделяется тенденция к долларизации активов за счет недвижимости». Что касается рынка аренды, то он продолжает оставаться сценарием больших потрясений. Хотя главными жертвами драмы являются арендаторы, владельцы также страдают от низкой доходности, которую они получают от своей собственности, в основном в результате одной из самых спорных статей закона об аренде: ежегодное обновление стоимости, что означает, что увеличение должно производиться один раз в год, переменная, которая определяет, что контракты всегда выполняются с учетом инфляции ». Однако в прошлом месяце наблюдалось небольшое увеличение доходности от аренды. Согласно данным Real Estate Report, в июле валовая годовая доходность бывших в употреблении квартир с одной-четырьмя комнатами достигла 4,76% по сравнению с 4,44%, зарегистрированными в июне. Эта цифра представляет собой увеличение почти на два процентных пункта, а именно на 1,78%, по сравнению с тем же предыдущим периодом. Важно отметить, что в июле 2022 года рентабельность была ниже 3%, а именно 2,98%. поисковые системы с ценами на аналогичные квартиры, доступные для продажи в каждом районе города». По словам Германа Гомеса Пикассо, основателя Real Estate Report, комментарии: постоянное повышение арендной платы, отсутствие предложения и возможная стабильность стоимости продажи». «Что касается средней доходности от аренды в начале традиционного трехлетнего договора аренды бывших в употреблении квартир, квартиры-студии — это те, которые дают самые высокие доход, 5,48%, затем две комнаты с 5,02% и три комнаты с 4,4%. Самые большие квартиры с тремя спальнями имеют самую низкую доходность — 4,19% в июле 2023 года. «Ключевым фактом является то, что более высокая стоимость аренды не всегда приводит к более высокой доходности. Для тех, кто хочет сделать солидные инвестиции, важно иметь в виду, что есть области, где аренда предлагает максимальную прибыль. Эти районы определяются количеством комнат в собственности и ее географическим положением. Районы, которые предлагают самую высокую прибыль в случае квартир-студий: «С другой стороны, это районы города, в которых приобретаются однокомнатную квартиру выделить под подряд не удается с доходностью выше 5%: