Инвестиции в недвижимость или покупка фургона - что выгоднее?

В условиях меняющегося рынка недвижимости стоимость квадратного метра в Буэнос-Айресе в марте выросла на 0,4 % по сравнению с предыдущим годом. Таким образом, она увеличивается уже девять месяцев подряд - на 2,3 % с июля 2023 года - и составляет в среднем 2202 доллара США за кв. м, согласно последнему отчету Zonaprop. Эти данные, по мнению экспертов сектора, подтверждают, что все чаще наблюдается стабилизация цены за кв. м при купле-продаже недвижимости после падения цен на 30-40 % в долларах за последние четыре года. Согласно этим данным, есть эксперты в секторе, которые сравнивают цену м² с ценой пикапа, хотя для некоторых это может показаться странным, работники сельского хозяйства часто проводят такую параллель, когда решают, что делать со своими сбережениями. "Я долгое время жил в сельской местности, и часто первой альтернативой при получении прибыли от урожая было поменять "чату", а потом уже думать, что делать с оставшимися долларами", - говорит Дэниел Брин, владелец компании Invertire. Это сходство объясняется тем, что речь идет о двух товарах, которые сельскохозяйственные производители стремятся приобрести за счет результатов своего ежегодного урожая. Подобные измерения имеют фундаментальное значение для экономики, поскольку позволяют понять, как потребители принимают решения, основываясь на сравнении цен на различные товары", - говорит специалист. "В этом смысле Bryn's Real Estate Monitor анализирует эволюцию обеих переменных: с одной стороны, текущую цену продажи квадратного метра средней квартиры в CABA, которая в марте 2024 года составляла 2202 доллара США, и, с другой стороны, стоимость автомобиля Toyota Hilux 2. Хотя это два разных актива, он отмечает, что для людей, занятых в сельском хозяйстве, один из них является "рабочим инструментом", в то время как другой обычно функционирует как "способ сбережения в долларах с кирпичами и раствором и получения дохода со временем", либо через аренду, либо через повышение стоимости недвижимости в будущем.""Когда активность растет, стоимость этих активов также растет. В случае с фургоном рост обусловлен в основном девальвацией официального курса, чего не произошло с м², который оставался стабильным в 2023 и 2024 годах", - объясняет Брин. "В цифрах, согласно анализу, проведенному специалистом, фургон такого типа стоит около 59 000 долларов США (цена заморожена с февраля), в то время как квадратный метр квартиры в CABA в марте составлял 2202 доллара США. Таким образом, сегодня человек может купить однокомнатную квартиру площадью 27 кв. м за ту же стоимость фургона 4x4 Toyota Hilux, чего не было с 2010 года, когда соотношение между этими двумя товарами составляло 49 124,09 долларов США за фургон и 1609 долларов США за кв. м (всего 30 кв. м). "Рынок недвижимости показывает стабильные цены, в то время как фургоны выросли на 64% за последние шесть месяцев (если брать данные за ноябрь 2023 года, до выборов), стоимость кв. м выросла всего на 1,1% за тот же период. По мнению специалиста, эти данные в какой-то мере объясняют текущий сценарий рынка недвижимости: "Продажи немного выросли, несмотря на сезонный спад. Количество выставленных на продажу объектов сократилось на 24 % по сравнению с прошлым годом, сейчас на продажу выставлено на 1920 квартир меньше, чем в предыдущем месяце", - говорит он. В этом случае при стабильном долларе рентабельность традиционной аренды возрастает до 4,72 % годовых". "Интересно видеть, как с 2002 по 2017 год рост обеих ставок был схожим, они следовали одной и той же тенденции, равномерно повышались. Затем, в 2017 году, эта логика была нарушена, и в результате девальвации стоимость фургона начала падать больше, чем стоимость квадратного метра, вплоть до 2021 года (когда снова начался рост)", - пояснил Брин. "Сегодня, анализируя последние 24 года - с начала составления отчета, - мы видим, что стоимость фургона выросла на 98,02 %, а квадратного метра - на 109,12 %". "В заключение можно сказать, что и автомобиль, и недвижимость - это товары, которые фермеры обычно покупают на прибыль от своей работы. "Автомобиль - это товар, используемый для повседневной деятельности и передвижения, я обычно не рассматриваю автомобиль как инвестицию, никто не покупает его, чтобы заработать деньги, а только чтобы использовать, но они вкладывают часть своего капитала в его приобретение. В то время как недвижимость - это товар, который одни покупают для использования, а другие - для инвестиций, либо для получения ежемесячной ренты, либо как убежище для сбережений, нацеленных на будущую переоценку", - сравнивает Брин. Итак, дешевый квадратный метр или дорогой фургон? Специалист утверждает, что в настоящее время "происходят обе вещи", то есть: "С одной стороны, стоимость м² дешевеет после 57-месячного спада, а стоимость грузовика очень высока", - добавляет он.