Аренда жилья: на сколько вырастет арендная плата по договорам, пересматриваемым в мае 2026 года

A new month is about to begin, and with it, the number of rental agreements with rent adjustments scheduled for May will increase. It is important to note that the increase will depend on the type of lease agreement signed, as three types of contracts remain in effect today. These are: "However, the impact at the start of the fifth month will be felt in two types of agreements. Those agreements signed after the repeal of the rent control law will be updated, as well as those signed after the regulatory update with adjustments based on the “Casa Propia” program. This is because contracts agreed upon under the old rent control law—even though many remain in effect—and with adjustments based on the ICL index no longer receive increases." In this context, the contracts that will see increases next month are as follows: "As of December 29, 2023, with the repeal of the rent law, contracts began to be freely negotiated between the parties. Это означает, что арендодатели и арендаторы могут свободно договариваться о сроке действия договора, периодичности корректировок и используемом индексе. «В большинстве случаев договоры предусматривают ежеквартальные или ежечетырехмесячные корректировки с учетом инфляции, измеряемой индексом потребительских цен (ИПЦ)». Таким образом, для тех, кто подписал договоры с корректировкой каждые четыре месяца, майское повышение будет рассчитано на основе последнего индекса, опубликованного Indec — за март 2026 года, — поэтому повышение составит 12,56%. В цифрах: если арендная плата составляет 600 000 песо, новая сумма, подлежащая уплате в мае, должна составить 675 337 песо. В то же время, если арендная плата составляет 900 000 песо, новая сумма составит 1 013 040 песо. «Контракты, подписанные по индексу Casa Propia, также получат повышение. Таким образом, те, кто подписал контракты с ноября 2023 года, получат свое пятое и последнее повышение с полугодовой индексацией в 15,13%. То есть, если арендная плата начиналась со значения в 200 000 песо в 2023 году и после последней корректировки составляет 950 000 песо, то с этим новым повышением она достигнет 1 093 735 песо (что превышает текущий рыночный уровень).» Важно уточнить, что, поскольку в настоящее время договоры заключаются по взаимному согласию сторон, могут по-прежнему заключаться соглашения с корректировками по индексу ICL, но уже нет обязательного требования, чтобы этот индекс был установлен законом или чтобы корректировка производилась ежегодно, как это предусматривала отмененная норма. Таким образом, те, кто в мае получит повышение — с ежеквартальными индексациями — в соответствии с этим индексом, получат повышение на 9,32 % (ниже уровня ИПЦ). То есть за сумму в 600 000 песо теперь придется платить 655 937 песо. В мае также истекут договоры, которые были заключены в том же месяце 2023 года и подписаны в соответствии с законом об аренде: на три года с ежегодными корректировками в соответствии с ICL. «Сейчас ситуация на рынке изменилась: подавляющее большинство договоров аренды стали заключаться на основе свободных переговоров сторон, на два года с корректировками каждые три или четыре месяца, в песо и привязанными к инфляции. Поэтому как арендаторы, у которых заканчиваются договоры, так и те, кто решил их продлить, должны будут заключить новый договор на этих условиях. «Но ключевой момент, который нужно учитывать, заключается в том, что цены, которые в настоящее время публикуются на рынке, как правило, ниже тех, которые платят арендаторы по договору. Это происходит из-за того, что образовался разрыв между корректировкой ICL и ценами аренды по новым договорам, хотя в настоящее время этот разрыв сократился из-за замедления инфляции».