Ипотечное кредитование: тенденция изменилась впервые за восемь лет

На фоне снижения процентных ставок и прогнозируемого замедления инфляции во втором квартале года оживился спрос на кредиты в песо. Не только вновь появились ипотечные кредиты, чего не наблюдалось с середины 2016 года, но и банки были склонны увеличить свое участие в бизнес-секторе после многих лет кредитования государства. «Данные получены из Обзора условий кредитования, отчета, подготовленного Центральным банком (BCRA) на основе ответов основных банков страны. Самым значительным изменением, отмеченным во втором квартале года, стала тенденция финансовых учреждений к «значительному смягчению кредитных стандартов» для ипотечных кредитов, что является «позитивной» ситуацией, которая не наблюдалась с середины 2016 года, когда тогдашний президент Маурисио Макри запустил ипотечную программу UVA (индекс, скорректированный на инфляцию)». „Учреждения указали, что изменения в ипотечном кредитовании объясняются в основном усилением конкуренции в секторе и намерением увеличить свою долю рынка“, - поясняется в официальном докладе. «В конце апреля Banco Hipotecario объявил о предоставлении кредитной линии на покупку, строительство, достройку или расширение жилья. Днем позже к ним присоединился Banco Ciudad. Сегодня уже 20 организаций запустили кредит на жилье». »Та же тенденция была зафиксирована в отчете First Capital Group, которая отметила, что скорректированные на инфляцию ипотечные кредиты имели ежемесячный рост на 5,4% в июне и накопили годовой прирост на 45,8% в номинальном выражении. В следующем квартале, по прогнозам БКРА, эта линия продолжит расти более интенсивно. Впервые за последние восемь месяцев мы наблюдаем реальный рост по этой линии кредитов. Появление кредитного предложения со стороны нескольких частных и государственных банков и сдерживаемый в течение многих лет спрос начинают находить положительный отклик на рынке», - отметил Гильермо Барберо, партнер First Capital Group. »Что касается условий предоставления кредитов населению, то во втором квартале наметилась тенденция к сокращению (хотя и разной величины) разрывов по стоимости фондирования практически по всем линиям для населения, кроме кредитных карт. При этом сроки погашения и обеспечение по всем кредитным линиям для населения остались практически неизменными, то же самое можно сказать и о компаниях. Исследование БКРА показывает, что кредитные стандарты, связанные с корпоративными кредитами, умеренно смягчились, что является позитивным сценарием, не наблюдавшимся с третьего квартала 2021 года. Эта ситуация распространялась на все размеры компаний и условия финансирования. «Предприятия, сообщившие об этой тенденции, назвали решение увеличить свою долю на рынке, затем улучшение текущей экономической ситуации или перспектив развития и сектора, к которому принадлежит компания, и усиление конкуренции в качестве основных факторов, вызвавших их движение в марже», - отмечается в документе, опубликованном монетарными властями. «В свою очередь, банки объяснили, что этот рост спроса на кредиты был в основном обусловлен снижением процентных ставок. В мае Центральный банк дважды снижал (до текущего номинального уровня в 40 процентов годовых) ставку денежно-кредитной политики. Это привело к тому, что ставка кредитования также имела тенденцию к снижению. «В конце июня общий баланс кредитов в песо частному сектору достиг уровня 28,8 триллиона песо, увеличившись на 16,7 процента по сравнению с предыдущим месяцем, по данным First Capital Group. Это был второй месяц подряд, когда спрос на кредиты в песо рос быстрее инфляции«. „Банки по-прежнему заинтересованы в перенаправлении своего кредитного предложения в сторону кредитного портфеля, но для формирования тенденции необходимо подождать, пока пройдут месяцы и частная активность поглотит средства, которые ранее предлагались государственному сектору“, - сказал Барберо».