Ипотечное кредитование: застройщики возмущены, «решение политическое», говорят они

Вдохновленный интервью с консультантом, нанятым одним из банков, я решил выразить словами чувство, которое уже вышло за рамки личного и прочно укоренилось среди тех из нас, кто работает в сфере городского развития: возмущение. Не из-за того, что было сделано неправильно, а из-за того, что не сделано, даже зная, что это может сработать. «Я составил краткую хронологию заголовков, которые отмечают путь ипотечных кредитов в течение этого года. »История, которая началась с энтузиазмом, прошла через предупреждения и сегодня снова стоит перед возможностью закрытия. «Май 2024 года: »Ипотечные кредиты возвращаются". Знаменательная новость, которая вызвала неподдельные ожидания как у семей, так и у девелоперского сектора. «Декабрь 2024 года: »Ипотечные кредиты UVA: при устойчивом спросе банки начинают повышать ставки". Первоначальный энтузиазм сталкивается с ограничениями традиционной финансовой системы, не имеющей адекватного долгосрочного финансирования. «Май 2025 года: »Ипотечные кредиты вот-вот достигнут своего потолка: неужели им приходит конец? "Сегодня банковская система Аргентины не обладает необходимой глубиной, чтобы поддерживать долгосрочную ипотечную политику без институциональной поддержки. Ее финансирование является коротким, ограниченным и дорогостоящим. "С другой стороны, финансирование нового строительства, особенно за счет скважин, напрямую влияет на создание рабочих мест, стимулирует производственные цепочки и удовлетворяет структурную потребность - доступ к жилью. Предложение не новое, но актуальное: использовать инструменты секьюритизации ипотечного портфеля, чтобы банки могли превращать свои кредиты в инвестиционные инструменты. Этот проверенный и эффективный механизм позволит направить существующие средства на новое строительство, не разбалансируя банковскую систему и не полагаясь исключительно на государственный бюджет. Речь идет не о «создании денег», а о разумном перенаправлении уже имеющихся средств«. »Строительство - один из самых мощных двигателей аргентинской экономики. Но без кредитов этот двигатель не запустится". "Сегодня у нас есть конкретная возможность изменить приоритеты, пересмотреть стратегии и построить систему, которая не только финансирует жилье, но и строит будущее. Это решение не техническое. Оно политическое. «* Автор - исполнительный директор Деловой палаты городских застройщиков (CEDU).»