Ипотечные кредиты банка «Насьон»: Адорни предоставил ключевую информацию, предполагающую, что недвижимость может подорожать

Возвращение ипотечных кредитов UVA в Аргентину продолжает революционизировать рынок недвижимости благодаря 15 банкам. В данном случае программа самого крупного банка страны, Banco Nación, с момента вступления в силу 20 мая «уже получила более 16 200 заявок», как сообщил сегодня утром пресс-секретарь президента Мануэль Адорни. Пресс-секретарь заявил, что в рамках программы банка «Hogares con BNA» «планируется выдать в общей сложности 40 000 кредитов». Цель ясна: облегчить доступ к жилью для тех, кто мечтает о собственном доме. «После пяти лет отсутствия ипотечных кредитов в Аргентине объявленные кредиты вселяют надежду в сектор недвижимости, поскольку, увеличивая спрос на недвижимость, поскольку большее число людей получит доступ к собственной крыше, это приведет к росту цен на жилье, главным образом в тех районах, где доступные варианты скудны». «Мы собираемся сотрудничать с губернаторами, чтобы задействовать все кредиты всех финансовых организаций Аргентины», - объявил Даниэль Тиллард, президент организации. На сайте банка размещены заявки на получение кредита, на который будет выделено 4 миллиарда долларов США. В то же время президент банка заявил, что «предпочтение будет отдано юрисдикциям с налоговым режимом, который не делает кредиты и ипотечные инструменты более дорогими». «Конкуренция между банками становится все сильнее, а это значит, что никто не хочет остаться в стороне от рынка, который обещает оживиться благодаря этим мерам». Ключевым фактом в линейке, о которой сообщила «Насьон», является то, что, в отличие от остальных организаций, она имеет ключевое преимущество для клиентов, получающих зарплату в банке: «Семьи, которые обращаются за кредитом, могут взять вариант, который имеет ограничение по инфляции», - сказал Тиллард. Инициатива возникает потому, что это кредиты, которые обновляются в зависимости от динамики инфляции, что порождает страх спроса из-за возможности резкого роста взносов. Однако специалисты поясняют, что важно учитывать не только эту переменную, но и колебания реальных зарплат людей, которые, в конечном счете, и определяют, может ли человек позволить себе обязательства. «Главное, чтобы зарплаты росли больше, чем инфляция», - объясняет Федерико Гонсалес Руко, экономист, специализирующийся на жилищном строительстве, и признает, что сегодня зарплаты - которые с декабря упали на 25% по отношению к инфляции - находятся на рекордно низком уровне в стране, поэтому при росте экономики они должны восстановиться. «Ипотечный кредит - это истинное выражение социальной справедливости, без него только 5 % жителей, имеющих собственное жилье, могут приобрести недвижимость, а остальные 95 % делают это по наследству, а не потому, что им удалось ее купить», - говорит Тиллард. «Отличие этого учреждения от других банков, объявивших о предоставлении кредитов, заключается в том, что клиенты, получающие зарплату через Banco Nación (служащие, пенсионеры и пенсионерки), при подаче заявки на кредит для приобретения единственного жилья и постоянного проживания, могут заключить договор на опцию, которая позволит им ограничить квоту»: «Ограничение возникает в результате применения к кредиту корректировки с учетом коэффициента изменения заработной платы, и только если эта корректировка меньше взноса, скорректированного с учетом UVA, будет действовать ограничение», - объясняет президент BNA. «Разница в суммах будет перенесена на конец кредита, обновленного UVA, и после составления графика платежей образовавшийся остаток будет перенесен. Это может быть оплачено с помощью персонального кредита или продления ипотеки». Тиллард объявил, что эта опция будет иметь премию в размере 1,5 процента годовых. Но «только через 180 дней после выдачи кредита заявители смогут выбрать этот вариант», - заключил он, дав должникам время решить, хотят ли они воспользоваться этой альтернативой. Гонсалес Руко приводит пример этого варианта: человек запрашивает 30-летний ипотечный кредит UVA со ставкой 4,5 % годовых. В свою очередь, банк параллельно рассчитывает два взноса с одинаковым начальным значением: один с поправкой на UVA, а другой - на среднюю зарплату (CVS). Взнос, выплачиваемый пользователем, ежемесячно корректируется в соответствии с UVA и предполагает «страховку», предлагаемую банком, за которую он платит своего рода «надбавку» в размере 1,5% и может выбирать из месяца в месяц - если взнос по UVA выше взноса по CVS - какой взнос он выплачивает. Если он выбирает оплату квоты CVS, то в конце кредита накапливается невыплаченный остаток, который гасится с помощью персонального кредита или продления ипотеки. «Таким образом, ставка по кредиту возрастает с 4,5 до 6 % годовых. Это означает, что при 30-летнем кредите дополнительные платежи составят почти 20 %». Другими словами, чтобы определить, стоит ли оно того или нет, нужно принять во внимание, что это большие расходы", - заключает Руко.