Ипотечные кредиты Банка Насьон: кто имеет на них право и как работает "антиинфляционное" ограничение по взносам?

Возвращение ипотечных кредитов UVA в Аргентину продолжает революционизировать рынок недвижимости. Теперь крупнейший банк страны Banco Nación присоединился к другим банкам, которые уже объявили о своих кредитных линиях "Дома с BNA": Banco Hipotecario, Ciudad, Supervielle, ICBC, Del Sol (Sancor Seguros) и провинциальные банки Bancor (Кордова), Banco Provincia del Neuquén (BPN) и Banco de Corrientes. Цель ясна: облегчить доступ к жилью для тех, кто мечтает о собственном доме. "После пяти лет отсутствия ипотечных кредитов в Аргентине ежедневные объявления каждого банка стали приятным сюрпризом для сектора недвижимости и для тех, кто хочет иметь собственную недвижимость; но подтверждение того, что Banco Nación предлагает кредиты на покупку жилья, - это, безусловно, подтверждение того, что ипотечный кредит вернулся на рынок". "Программа Hogares con BNA будет финансировать около 40 000 домов в течение четырех лет по всей стране. Мы собираемся сотрудничать с губернаторами, чтобы задействовать все кредиты всех финансовых учреждений Аргентины", - объявил Даниэль Тиллард, президент организации. С 20 мая он будет доступен на сайте банка, чтобы желающие могли подать заявки на получение кредита, на который будет выделено 4 млрд долларов США. "В то же время президент банка объявил, что "предпочтение будет отдано юрисдикциям с налоговым режимом, который не делает кредиты и ипотечные инструменты более дорогими". "Конкуренция среди банков становится все более сильной, и это означает, что никто не хочет остаться в стороне от рынка, который обещает быть оживленным благодаря этим мерам". Ключевым фактом этого объявления является то, что, в отличие от остальных организаций, оно будет иметь ключевое преимущество для клиентов, получающих зарплату в банке: "Семьи, подающие заявку на кредит, смогут заключить договор на опцию, которая имеет ограничение по инфляции", - сказал Тиллард. Динамика инфляции имеет фундаментальное значение, поскольку именно от нее зависит увеличение квоты UVA. Но еще одна переменная, за которой нужно следить, - это колебания реальных зарплат населения, которые с декабря упали на 25 процентов по отношению к инфляции. "Главное, чтобы зарплаты росли больше, чем инфляция", - объясняет Федерико Гонсалес Руко, экономист, специализирующийся на жилищном строительстве, и признает, что сегодня зарплаты в стране находятся на рекордно низком уровне, поэтому при росте экономики они должны восстановиться. "Ипотечные кредиты - истинное выражение социальной справедливости, без них только 5% жителей, имеющих собственное жилье, могут приобрести недвижимость, а остальные 95% делают это по наследству, а не потому, что смогли ее купить", - говорит представитель президента. "Разница, которую предлагает эта организация по сравнению с другими банками, объявившими о предоставлении кредитов, заключается в том, что клиенты, получающие зарплату через Банк Насьон (служащие, пенсионеры и пенсионерки), при подаче заявки на получение кредита на единственное жилье и постоянное проживание, могут заключить контракт на опцию, которая позволит им установить потолок квоты: "Лимит будет установлен в результате применения к кредиту корректировки с учетом коэффициента изменения заработной платы, и только в том случае, если эта корректировка будет меньше суммы взноса с поправкой на UVA, будет установлен лимит", - объясняет президент BNA. "Разница в суммах будет перенесена на конец кредита, обновленного UVA, и после составления графика платежей образовавшийся остаток будет перенесен. Это может быть оплачено с помощью личного кредита или продления ипотеки". Тиллард сообщил, что премия по этой опции составит 1,5 % годовых. Но "только через 180 дней после выдачи кредита заявители смогут выбрать эту опцию", - заключил он, давая должникам время решить, хотят они воспользоваться этой альтернативой или нет. Гонсалес Руко приводит пример этой опции: клиент, взявший кредит с лимитом, будет платить дополнительно 1,5 процента каждый год. С другой стороны, банк параллельно рассчитывает два взноса с одинаковым начальным значением: один с поправкой на UVA, а другой - на среднюю зарплату (CVS). Если в какой-то момент взнос по CVS оказывается меньше воображаемого взноса по UVA, разница накапливается, образуя новый остаток в конце срока кредита. В конце первоначального срока накопленный остаток аннулируется благодаря лимиту, либо с помощью персонального кредита, либо с помощью продления ипотеки. "Заинтересованные лица теперь могут провести онлайн-моделирование на сайте банка, чтобы получить информацию о рассрочке, а также о требованиях, условиях и получить сопровождение менеджера в процессе подачи заявки и предоставления кредита. "Кредит уже запущен, и заявку на него можно подать онлайн на сайте или в отделениях банка, зарегистрировавшись для связи. Этот вариант позволяет приобрести недвижимость, расположенную в АМБА, Кордове, Мендосе, Тукумане или Сальте: "Banco Ciudad предлагает кредит с самой низкой ставкой на рынке, но у него есть некоторые ограничения: вы можете приобрести недвижимость только в микроцентре porteño. Процентная ставка составляет 3,5% для тех, кто приобретает дом на одну семью в микроцентре с постоянным проживанием. Остальные требования - те же, что и в предыдущей кредитной линии. Дата начала кредитования - 15 мая. Первоначальный кредит составляет 17 000 000 песо (20 000 Увас), квота - около 115 000 песо, а необходимый доход всей семьи - 470 000 песо. Учитывается не только доход пары, но и родителей обоих партнеров; эта строка распространяется и на одиночек. Для максимальной суммы квота составляет 554 000 песо, а доход должен быть 2 250 000 песо. То есть на каждые 10 000 000 песо квота сегодня составляет 66 150 песо. "Девелоперские компании, заключившие соглашение с Bancor, включены в ипотечную линию. Их предложения по строительству жилья (домов или квартир) или строительству на участках, которые еще не имеют свидетельства о праве собственности, также доступны и подходят для финансирования с помощью этих кредитов, и действуют те же условия, что и для остальных, при этом застройщик гарантирует каждую операцию до момента выдачи свидетельства. "Этот банк предлагает две кредитные линии, которые будут доступны для регистрации с 27 мая: "Еще одно финансирование для расширения, реконструкции и завершения строительства жилья будет осуществляться в форме персонального кредита, со сроком до 72 месяцев и максимальной суммой в 15 миллионов песо. Процентные ставки составят 50% для тех, у кого есть кредит BPN, и 60% для тех, у кого его нет. "Цифровой банк Sancor Seguros присоединится к рынку ипотечного кредитования, чтобы предложить своим клиентам варианты финансирования в UVAs для покупки, строительства, расширения или ремонта жилья. Это второй частный банк, который объявил о возвращении кредитов, но пока не обнародовал условия и требования".