Ипотечные кредиты: каковы условия 9 банков, которые предоставляют деньги на ремонт вашего дома?

За последний год рынок недвижимости продемонстрировал признаки восстановления, в основном благодаря возвращению ипотечных кредитов UVA (единицы приобретаемой стоимости): в 2024 году было выдано более 11 000 кредитов на покупку жилья, говорится в отчете фонда Fundación Tejido Urbano (Urban Fabric Foundation). Однако, помимо приобретения недвижимости, кредиты UVA также предлагают привлекательную альтернативу для тех, кто хочет отремонтировать свое жилье: «Таким образом, кредиты UVA на ремонт снова попадают в поле зрения тех, кто хочет отремонтировать свое жилье. Благодаря более доступным ставкам, чем по персональным кредитам, и более высоким суммам, эти кредиты могут стать полезным инструментом для улучшения недвижимости без необходимости продавать ее или влезать в долги с более дорогим финансированием. Для тех, кто нуждается в расширении или реконструкции, но не имеет денег, ипотечные кредиты UVA - это возможность: «Во многих случаях реконструкция может потребовать значительных инвестиций, и обычно люди ищут варианты финансирования для реализации этих проектов. Поэтому, если вы думаете о том, как получить кредит на ремонт дома, необходимо знать каждую из линий, чтобы сравнить их, принимая во внимание: ставки, сроки выплат и сумму, которую кредитует каждая организация. «В настоящее время из 24 банков, которые предлагают ипотечные кредиты UVA на покупку жилья, девять организаций предлагают линии на ремонт жилья. Во всех случаях коэффициент доходной квоты составляет 25%, т.е. соотношение между суммой ежемесячного платежа по кредиту и доходом заявителя, а капитал корректируется UVA - единицей, основанной на базовом стабилизационном коэффициенте (CER), который, в свою очередь, основан на индексе потребительских цен (CPI). Кроме того, банк ни в коем случае не требует от клиента подтверждения того, что у него есть оставшийся процент кредита на реконструкцию, которую он хочет провести. «Основные характеристики каждого банка: »Банк города Буэнос-Айрес финансирует до 100% бюджета строительства, который не может превышать 50% от оценочной стоимости недвижимости. Максимальный срок составляет 20 лет, а ставка - 6,9%. Однако для объектов, расположенных в микроцентре и некоторых секторах южного района города, ставка снижена до 3,5 %. Банк Насьон кредитует 75 % бюджета строительства, срок кредита может составлять 5, 10 или 15 лет, а период строительства - до 12 месяцев. Максимальная сумма кредита составляет 135 000 UVA для клиентов, имеющих зарплатный счет, - по ставке 4,5% - и 230 000 UVA для тех, у кого его нет, - по ставке 8% - эквивалент в песо. Кроме того, оценочная стоимость недвижимости после завершения работ не может превышать эквивалент в песо 180 000 UVA. «Банк Галисия» финансирует до 50 % оценочной стоимости недвижимости, максимальный срок - 10 лет. Ставка составляет 7 % для клиентов с зарплатным счетом и 9 % для тех, у кого его нет. ICBC предлагает линию на реконструкцию, финансируя до 100 % бюджета строительства, если он не превышает 50 % оценочной стоимости недвижимости и максимальную сумму 150 млн песо; при предварительном представлении бюджета строительства, планов и подписи архитекторов. Максимальный срок - 15 лет, ставка 6,9 % для клиентов с зарплатным счетом и 8,9 % для остальных. Этот банк предлагает кредиты на срок до 10 лет со ставкой 8,5 %. Минимальная сумма составляет 5 миллионов песо, а максимальный размер кредита не ограничен и может составлять до 50% от стоимости недвижимости. «Кредит предоставляется на максимальную сумму, заложенную в бюджет, или 25% от стоимости недвижимости, в зависимости от того, что меньше, с теми же характеристиками, что и кредит на покупку, то есть: ставка 6,5% для клиентов с зарплатным счетом и 9% для открытого рынка. »Comafi banka финансирует до 50% от стоимости постоянного дома, с максимальной суммой 250 миллионов песо и сроком на 5 или 10 лет. Банк требует подтверждения планов строительства, бюджета и графика, подписанных профессионалом. Ставка - 8 %. «Банк финансирует до 100 % бюджета строительства, не превышая 35 % стоимости текущей гарантии, на общую сумму до 75 млн песо. Максимальный срок - 20 лет, ставка - 3,5% для тех, кто закладывает свои активы в банк, и 8% - для тех, кто этого не делает». „В случае с субъектом провинции Корриентес предлагается до 80% от меньшей стоимости между оценкой гарантии и стоимостью покупки, срок - 10 лет, ставка - 5%“.