Ипотечные кредиты: каждый пятый объект недвижимости уже куплен с помощью UVA

Рынок недвижимости продолжает демонстрировать признаки восстановления, и об этом свидетельствует количество сделок купли-продажи недвижимости, совершенных в последние месяцы. Об этом свидетельствуют последние данные, согласно которым в марте в автономном городе Буэнос-Айрес было оформлено 4747 сделок, что говорит о росте на 39,7% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года. «Хотя это высокий рост (почти 40%), в предыдущие месяцы годовой рост был выше, так как в январе было зарегистрировано увеличение на 93,7% по сравнению с тем же месяцем прошлого года; в феврале годовой рост составил 94%. Если вернуться к декабрю, то рост составил 68,1%. «Специалисты отрасли согласны с тем, что это хорошая цифра, но говорят, что рост мог быть и выше. «В последние несколько месяцев наблюдается большое движение; аргентинцы осознают, что стоимость недвижимости все еще низкая, а стоимость строительства растет», - говорит Диего Казес, управляющий директор LJ Ramos. «Продолжается устойчивый рост числа сделок купли-продажи, хотя март обычно намного лучше февраля по количеству сделок», - анализирует Соледад Балаян, владелица компании Maure Propiedades. Действительно, ежемесячный рост (с февраля 2025 года по март 2025 года) составил 10,6%, в то время как в 2024 году он составил 53,59%, а в 2023 году достиг 65,36%. В этом смысле Балаян добавляет: «Многие годы ежемесячный прирост превышал 50 %». «Количество сделок - это неплохо, хорошо, что каждый месяц наблюдается рост, но могло бы быть и лучше», - объясняет Хосе Розадос, директор Reporte Inmobiliario. «Действительно, если мы проанализируем другие данные, то картина покажет, что показатели по-прежнему хорошие: в первом квартале этого года уже было совершено более 12 000 сделок купли-продажи. Кроме того, в первом квартале 2025 года было зарегистрировано почти 3 000 ипотечных сделок, в то время как в прошлом году их было менее 250. «В целом мы накопили 34 месяца роста в годовом исчислении», - добавляет Хорхе де Бартоло, президент Ассоциации государственных нотариусов города Буэнос-Айрес. «Сумма сделок в марте составила 618 541 млн песо, то есть выросла на 105,8 % по сравнению с предыдущим годом. Средняя сумма сделок составила 130 301 460 песо (118 645 американских песо по среднему официальному курсу): за год в песо она выросла на 47,3%, а в американской валюте - на 20,1%. «Если мы сосредоточимся на кредитах, выданных в марте, то 992 сделки были оформлены с использованием ипотеки, так что рост в этом смысле составил 1042% по сравнению с тем же месяцем прошлого года». Это шестой месяц подряд, в котором зарегистрировано 1000 операций с кредитами». „Это довольно стабильное число, но это не был резкий рост, как в УВС Макри“, - анализируют представители Ассоциации нотариусов, и добавляют: »Если брать размерность, то в марте 2018 года было более 6000 операций, из которых 2200 были ипотечными. То есть более 30%. Сейчас, в марте 2025 года, доля кредитов составит около 20 %. Специалисты сходятся во мнении, что для увеличения количества выдаваемых ипотечных кредитов необходима большая макроэкономическая стабильность. Восстановление реальной заработной платы и стабильность инфляции также необходимы для того, чтобы больше людей получили доступ к ипотечным кредитам. Кроме того, все будет зависеть от возможностей банков по финансированию, чтобы они могли продолжать выдавать деньги заемщикам. «Чтобы рост продолжался, необходима стабильность. Кредиты будут продолжать работать, но рост инфляции не очень хорошо виден», - говорит Казес. Мы должны подождать, чтобы увидеть эффект инфляции и понять, пугает ли она спрос на кредиты или оттягивает его». Но это будет компенсировано другой реальностью: стабильный доллар хорош для рынка, как и выход из цепо, поэтому кредитные операции должны оставаться стабильными или иметь тенденцию к росту», - добавляет Балаян, который объясняет, что при долларе в 1100 песо, как это было в последние дни, количество песо, необходимых для покупки недвижимости, уменьшилось. «В свою очередь, Розадос объясняет тот факт, что ипотечные кредиты не показали столь значительного роста, двумя причинами: «То, что ипотечные кредиты стабилизировались и не росли такими головокружительными темпами, можно объяснить повышением процентных ставок многих банков в последнее время и ростом курса доллара MEP в марте, когда этот курс еще использовался для покупки долларов при оформлении ипотечного кредита». Он добавляет, что с окончанием cepo и установлением диапазона колебаний доллара между песо 1000 и песо 1400 «появилось больше определенности, и у кредитов есть потенциал для роста, хотя все будет зависеть от макропеременных и доступности банков для кредитования». Между тем, дела провинции также показали хорошие цифры. В третьем месяце года было зарегистрировано 10 317 сделок купли-продажи, что на 42 % больше, чем 7 251 операция, проведенная в марте 2024 года, согласно данным Ассоциации государственных нотариусов провинции Буэнос-Айрес. При этом месячный прирост оказался выше - на 30% по сравнению с 7952 сделками в феврале. «Ипотека также занимает большую долю сделок: в марте было зарегистрировано 1669 сделок, что означает рост на 430 % в годовом исчислении и на 18 % в месячном». «Полученные данные подтверждают тенденцию роста, с которой начался 2025 год и которую мы наблюдали еще с конца прошлого года. Консолидация и стабильность некоторых переменных объясняет это оживление в секторе, которое, как мы ожидаем, усилится в ближайшие месяцы», - сказал Гильермо Лонги, президент Ассоциации нотариусов провинции Буэнос-Айрес.»