Ипотечные кредиты: Меры позволят большему числу аргентинцев покупать жилье как тапочки: в рассрочку

В этот четверг правительство Хавьера Милея объявило о ряде экономических мер, призванных побудить аргентинцев использовать «доллары, которые лежат под матрасом» - незадекларированные -. «Пресс-секретарь президента Мануэль Адорни, ответственный за объявление, отметил, что отныне »принцип невиновности« будет соблюдаться, согласно Национальной конституции, под названием »План исторического возмещения сбережений аргентинцев" (Plan de Reparación Histórica de los Ahorros de los Argentinos). «Аргентинцы снова невиновны, пока ARCA не докажет обратное; ваши доллары, ваше решение», - сказал Адорни и пояснил, что план будет состоять из двух этапов: на первом правительство примет указ, а на втором - законопроект, который будет направлен в Конгресс. Посыл правительства ясен: активизировать долларовый рынок при меньшем контроле. Цель - вывести на официальный рынок более 200 миллиардов долларов США, которые в настоящее время находятся за пределами финансовой системы. "Новость вызвала оживление на рынке недвижимости, поскольку она может оказать положительное влияние. Правительство стремится к тому, чтобы оставить в прошлом логику «покупки обуви в рассрочку и дома за наличные». Вот что сказал на пресс-конференции сам глава ARCA (бывшей AFIP): "Эта фраза, которая все чаще повторяется среди экономической команды, подводит итог изменению менталитета, который правительство хочет запечатлеть на рынке: аргентинцы снова доверятся ипотечному кредиту - который снова появился в середине 2024 года - и что на этот раз все будет иначе, чем в истории Аргентины: финансирование здесь и останется. «Государство должно перестать относиться к хорошим людям так, как будто они по умолчанию являются преступниками», - сказал сам министр экономики Капуто. "Доверие - это дорога, которая идет в обоих направлениях. Если деньги будут свободно циркулировать, страна будет двигаться вперед", - добавил он. Чиновник объяснил новый сценарий макроэкономическими показателями: после нескольких месяцев фискальной и монетарной корректировки страна перешла от экономики, в которой было слишком много песо, к экономике, в которой их не хватает. Сегодня денежная база составляет всего 6 пунктов ВВП, тогда как исторически она была вдвое больше. По этой причине правительство продвигает процесс ремонетизации денег, подчеркивая, что неважно, в песо или в долларах. Нам все равно, в чем будет ремонетизирована экономика - в песо или в долларах. Сегодня долларов в пять-десять раз больше, чем песо, поэтому естественно, что процесс будет происходить в долларах", - признал Капуто. Несмотря на то, что финансирование возобновлено уже более года назад, ипотечное кредитование сталкивается с рядом проблем. Если не углубляться, то за последние несколько недель 12 банков повысили свои ставки, несмотря на перестройку экономики: сегодня они составляют в среднем 7,8 %, что примерно на 20 % больше с момента их запуска. Это существенно сказывается на карманах потенциальных заемщиков. Чем выше ставка, тем больше доход, необходимый для получения кредита. «Федерико Гонсалес Руко, экономист, специализирующийся на жилищном строительстве, трактует это явление как естественную реакцию на дисбаланс между спросом и предложением: »Существует большой спрос, который растет очень быстро, и в то же время финансирование ипотечных кредитов обходится банкам дорого, поскольку это кредиты с очень высокими билетами, - говорит он. Без секьюритизации банки не хотят давать деньги в долг. Отношение комиссии к доходу очень высокое - 25 процентов, поэтому мы ничего с этим не делаем". Если кредитный рынок не развивается, ценам очень трудно восстановиться", - говорит Магдалена Дей, директор Mday Group. В действительности многие частные банки не заинтересованы в кредитовании. Но, столкнувшись с давлением спроса, они в итоге предлагают и выдают кредиты... хотя и по более высоким ставкам. Повышение ставок действует как фильтр: оно ограничивает приток новых заявителей и ограничивает возможности банка. Даниэль Обетко, менеджер отдела жилой недвижимости премиум-класса компании Interwin, считает, что ипотечные кредиты в Аргентине не растут больше, чем они уже выросли - от 2000 до 3000 кредитов в месяц, - «потому что банки не намерены выдавать больше, ведь количество запросов растет в геометрической прогрессии». «Столкнувшись с таким сценарием, с помощью новых мер правительство надеется обратить вспять намерение банков продолжать закрывать кредитный кран: »Людей, которые хотят взять кредит, становится все больше, но у некоторых банков больше нет песо для кредитования. Поэтому нам нужно больше денег в экономике", - признал сам Капуто. «Это очень позитивные меры для рынка», - сказал Фабиан Ачаваль, аналитик по недвижимости. "Если ликвидность действительно увеличится, банки смогут предлагать больше кредитов. Кроме того, благодаря отмене требований по подтверждению происхождения средств, многие операции, которые сегодня не осуществляются, смогут реализоваться". Ликвидность банков имеет решающее значение для поддержания активности на рынке недвижимости и способности банков продолжать финансирование жилья через ипотечные кредиты. Эти меры вызывают позитивные ожидания на рынке, который работает все лучше и лучше с определенным оптимизмом. Хотя изменения произойдут не сразу, в долгосрочной перспективе это выразится в увеличении числа ипотечных сделок, - добавляет Обетко, - В то же время правительство стремится снять некоторые ограничения на покупку и продажу недвижимости. Одним из ключевых моментов является прекращение традиционного контроля за происхождением средств в сделках с недвижимостью". Ачавал напомнил, что режим регулирования активов, более известный как «отмывание», позволил легализовать часть незадекларированного капитала, но при этом сохранились важные ограничения. Есть много людей с незадекларированными сбережениями, которые не могут объяснить, откуда они взялись". По словам брокера, эффект будет ощущаться по двум каналам: больше ипотечных кредитов - из-за большей доступности денег в системе - и больше сделок с недвижимостью - потому что они больше не будут подпадать под формальные требования. Правительство уже прошло несколько вех: соглашение с МВФ, отмывание денег, конец финансовой смирительной рубашки, а теперь эти меры. Все это в полной мере отразится на рынке недвижимости", - говорит Ачавал. Министерство экономики подчеркивает, что цель состоит в том, чтобы перестать рассматривать тех, кто укрылся в кирпиче, как подозреваемых. "Это были люди, задушенные налогами и правилами. Не преступники", - говорят они. В этом новом сценарии цель состоит в том, чтобы банки снова вели себя как банки, а аргентинцы вернули себе ключевой инструмент доступа к жилью - кредит.«»Когда у вас здоровая экономика, она начинает требовать больше денег, а вместе с этим начинает расти и кредит«, - настаивал Капуто во время беседы с журналистами.»„“«»