Ипотечные кредиты: можно ли досрочно погасить кредит UVA?

В условиях перестройки рынка недвижимости с возвращением ипотечного кредита UVA при содействии 24 банков количество запросов и сделок с кредитами растет. Ключевым показателем этого роста является количество сделок купли-продажи с использованием ипотечных кредитов, которые совершаются из месяца в месяц. Например, в январе этого года, несмотря на то, что количество сделок снизилось на 52,5% по сравнению с декабрем 2024 года, было зарегистрировано 3645 операций, 26% из них были совершены с использованием ипотеки, что свидетельствует о том, что кредит продолжает стимулировать активность сектора. «Таким образом, в стране с нестабильной экономикой, где инфляция может иметь значительные скачки, хотя в настоящее время она умеренная и находится в процессе замедления, многие из тех, кто думает о получении кредита на покупку собственного жилья, задаются вопросом, должны ли они выплачивать кредит в течение стольких лет (20 или 30 лет) или есть ли возможность продлить выплаты или досрочно отказаться от него, если они этого хотят. «Это важный факт, который следует учитывать, поскольку действующие ипотечные кредиты выдаются в UVA (единицах приобретаемой стоимости), то есть капитал, на который корректируются платежи, рассчитывается в UVA - единице, которая основана на эталонном стабилизационном коэффициенте (CER), который, в свою очередь, основан на индексе потребительских цен (CPI) и ежедневно корректируется с учетом инфляции. «Хотя досрочное погашение долга может показаться удобной стратегией, позволяющей снизить процентные платежи и возможный скачок инфляции, правда заключается в том, что большинство банков налагают штрафные санкции за подобную операцию». »Можно ли досрочно погасить ипотечный кредит? Да, ипотечные кредиты можно предварительно аннулировать. Но, с другой стороны, существует возможность запросить продление срока кредита, если ежемесячный платеж превышает 10 % от суммы, скорректированной на коэффициент изменения заработной платы (CVS) с момента его выплаты. В этих случаях срок кредита может быть продлен до 25 % от первоначального срока, согласно данным финансовых учреждений. Каждый банк имеет свою политику в отношении досрочного аннулирования ипотечных кредитов: «Banco Ciudad: допускает частичное или полное досрочное аннулирование. В случае частичного аннулирования минимальная сумма, подлежащая аннулированию, эквивалентна одному взносу и будет вменена в уменьшение суммы долга. Клиент может выбрать сокращение срока при сохранении суммы взноса или сокращение суммы взноса при сохранении срока. «При полном отказе комиссия не взимается, если прошло не менее 25% первоначального срока кредита или 180 дней с момента предоставления кредита. »BBVA: взимает 3% плюс НДС на остаток долга в случае частичного или полного отказа до истечения 25% общего оговоренного срока или до истечения 180 дней с момента погашения. По истечении этого срока аннулирование производится бесплатно. «ICBC»: взимает комиссию в размере 3% плюс НДС с суммы, подлежащей предварительному аннулированию, если операция производится до истечения 25% первоначального срока кредита или 180 дней с момента предоставления кредита. «Galicia»: единственный банк, где кредит может быть аннулирован частично или полностью с первого взноса бесплатно. «Supervielle»: может быть аннулирован заранее, как частично, так и полностью. При частичном отказе клиент может выбрать между: сохранением срока и уменьшением суммы взноса, или сохранением суммы взноса и уменьшением срока. Каждый раз при частичном отказе клиент может выбрать один из двух вариантов, помня о том, что после сокращения срока он не может быть продлен снова. Стоимость досрочного аннулирования составляет 4% плюс НДС на сумму аннулированного капитала. Патагония: Аннулирование может быть произведено полностью или частично в любое время в течение срока действия кредита. Комиссия в размере 2% НДС взимается с аннулированного капитала только в том случае, если не истек четверть первоначального срока кредита. «Комафи»: 4% плюс НДС применяется как к ипотечным кредитам на покупку, так и на реконструкцию. Процент начисляется на сумму капитала, который клиент решает аннулировать частично или полностью. В случае частичной предварительной отмены она применяется только в том случае, если количество дней с момента предварительной отмены до погашения составляет менее 180 дней или в первом квартале периода действия сделки. Например, при сделке, рассчитанной на 10 лет, плата взимается только в случае полной предварительной отмены в первые два с половиной года. Частичное аннулирование взимается в течение всего срока действия кредита. «Макро»: полное или частичное предварительное аннулирование стоит 2% плюс НДС от суммы предварительного аннулирования. «Ипотека»: при частичном аннулировании необходимо внести минимум эквивалент трех платежей вместе, в дополнение к взносу за период, и взимается 3% плюс НДС. В случае полного аннулирования, если клиент отказывается от кредита до того, как амортизировано 25 % первоначального срока кредита, он должен заплатить 3 % НДС с остатка основного долга. По истечении этого срока плата за предварительное аннулирование не взимается. Bancor: предварительное аннулирование без взимания платы возможно по истечении одной четверти срока кредита. Например, 20-летний кредит может быть предварительно аннулирован без комиссии после 5-го года. До этого срока взимается комиссия в размере 3 % от причитающегося капитала в ультрафиолетовых долларах. Santander: взимает комиссию в размере 3 % плюс НДС с суммы, подлежащей предварительному аннулированию. Плата за полное досрочное аннулирование взимается только в том случае, если на момент аннулирования не истекло не менее четверти первоначального срока кредита или 180 дней с момента предоставления кредита, в зависимости от того, что больше. «Дель Соль»: стоимость частичного досрочного аннулирования составляет 4% плюс НДС от суммы, подлежащей аннулированию. Если основная сумма кредита не погашена полностью, платежи будут пересчитаны в соответствии с остатком. Также возможно досрочное погашение всего остатка кредита. Эта операция, называемая полным предварительным аннулированием, будет стоить 4 % плюс НДС, рассчитанный от суммы задолженности на момент операции, если она все еще находится в пределах 25 % от первоначального срока или первых 180 дней (в зависимости от того, что больше). Brubank: досрочное аннулирование кредита с выплатой процентов, начисленных до этого дня, и комиссии, которая будет раскрыта до подтверждения платежа. При досрочном отказе через 180 дней после подачи заявки на кредит или по истечении 25 % от первоначального срока (в зависимости от того, что больше) комиссия не взимается. «Так стоит или не стоит досрочно отказываться от ипотечного кредита? Хотя идея досрочного погашения ипотечного кредита может показаться привлекательной, чтобы избежать выплаты процентов в будущем, важно учитывать штрафы и дополнительные расходы, которые могут быть применены банками. Прежде чем принять решение, рекомендуется оценить свою личную финансовую ситуацию и проконсультироваться с банком, чтобы узнать конкретные условия каждого кредита».