Ипотечные кредиты: самая низкая ставка, предлагаемая в CABA, не обошла стороной и банки.

В условиях, когда доступ к ипотечному кредиту UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) достиг своего пика - ежемесячно выдается около 3 000 кредитов, - рост ставок продолжает порождать неопределенность. И теперь банк, в котором была самая низкая годовая номинальная ставка (APR) на покупку недвижимости в нескольких районах Буэнос-Айреса, присоединился к этой тенденции роста. «Таким образом, линейка Banco Ciudad на приобретение, реконструкцию, улучшение или расширение единственного и постоянного жилья выросла со ставки для общего рынка в 6,9% (на момент запуска она составляла 5,5%) до 8,1%, а льготная ставка, предназначенная для покупки в различных районах города, за последние несколько дней выросла с 3,5% до 4,5%. «По данным организации, с момента запуска в апреле 2024 года уже было выдано около 2000 кредитов на общую сумму около 200 миллиардов долларов США «с растущими темпами размещения». Из общего числа операций 20 % приходятся на районы, пользующиеся льготной ставкой: центр и южные районы города (Ла-Бока, Боэдо, Парк Патрисиос, Нуэва-Помпея, Баррио-Олимпико и Лугано). Чтобы лучше понять последствия повышения ставки: кредит в размере 100 миллионов песо для этих районов со ставкой 3,5 % + UVA на 20 лет предполагал первоначальный взнос в размере 581 490 песо. Теперь, с повышением ставки до 4,5 %, этот же взнос составляет 642 000 песо, что эквивалентно увеличению на 10,41 %. «Каждое повышение банковской ставки делает кредиты более дорогими и ограничивает доступ к владению жильем. Особенно в этом типе кредитов, которые корректируются на инфляцию (UVA + CER), повышение ставки резко увеличивает ежемесячный платеж, заставляя запрашивать более высокие доходы, чтобы соответствовать банковскому лимиту, который, как правило, не может превышать 25 % (но в некоторых случаях достигает 30 %) от дохода семьи; или заставляет искать «более доступную» недвижимость. «Хотя система индексации позволяет этим кредитам быть жизнеспособным вариантом в условиях инфляции, рост процентных ставок может все больше ограничивать доступ к кредитам». »На сумму взноса больше влияет ставка, предлагаемая банком, чем срок, на который он запрашивается, - предупреждает Хосе Розадос, директор Reporte Inmobiliario. На практике это трансформируется в более высокие требования к доходу. Повышение ставки может оставить за бортом тех, кто при более низкой ставке смог бы выполнить квоту. «В действительности многие частные банки не заинтересованы в том, чтобы давать деньги в долг. Но под давлением спроса они все равно предлагают и выдают кредиты, хотя и по более высоким ставкам. Повышение ставок действует как фильтр: оно ограничивает приток новых заявителей и ограничивает возможности банка».