Ипотечные кредиты: сколько вы должны зарабатывать, чтобы иметь право на новые кредиты

Мечта о собственном доме снова стала для аргентинцев надеждой. После пяти лет практически полного отсутствия ипотечного кредитования в стране два банка объявили о предоставлении кредитных линий на покупку, строительство, реконструкцию, улучшение и расширение жилья, что вновь оживило рынок недвижимости: Banco Hipotecario и Banco Ciudad. «Кроме того, частный банк Supervielle также объявил, что присоединяется к собственной линии ипотечных кредитов и в первые дни мая объявит на своем сайте условия и требования для подачи заявки. Кредит Banco Ciudad достигает финансирования в размере до 250 миллионов песо на срок до 20 лет в UVAs плюс процентная ставка 5,5% APR (номинальная годовая ставка) с льготной ставкой 3,5% для тех, кто покупает жилье в микроцентре. Заявку можно подать с понедельника 29 апреля, в то время как Hipotecario также предлагает кредитную линию в UVA со ставкой 8,5 %. Для тех, кто является клиентом банка и кредитует активы, предусмотрена льгота в размере 50 % от квоты в течение первого года, то есть 4,25 % на 12 месяцев. По мнению экспертов рынка недвижимости, это возрождение 2016-2018 годов, когда появился кредит UVA и многие люди подали заявки на этот кредит. Для тех, кто ждал этой возможности и мечтает о покупке своего дома, важно знать, каким ежемесячным доходом нужно обладать, чтобы получить доступ к кредиту, поскольку в обоих случаях квота не должна превышать 25% от дохода заявителя и членов его семьи". »Пример квоты для клиентов и неклиентов Banco Hipotecario выглядит следующим образом: на каждые 100 000 000 песо на 30 лет вы должны иметь ежемесячный доход в 3 128 00 песо и будете платить квоту в размере 782 000 песо, с номинальной годовой ставкой 8,5%. При таком же ежемесячном доходе клиенты банка, получающие там зарплату, в первый год заплатят 505 000 песо с льготной ставкой 4,25 %. То есть доход заявителя не отличается в обоих случаях, клиентском и неклиентском, а отличается то, что клиенты будут платить меньше взносов в течение первых 12 месяцев из-за бонуса, на который они претендуют. «Федерико Гонсалес Руко, экономист из команды Empiria, консалтинговой фирмы Эрнана Лакунсы, недавно написавший книгу El sueño de la casa propia, объясняет, что в переводе на доллары на каждые 50 000 000 песо, что составляет около 50 000 долларов США кредита (не стоимость дома), выплаты составят 400 000 песо, а чистый доход семьи-должника должен составить 1,6 млн песо. В случае семейной пары доходы обоих могут быть сложены, и они могут подать заявку на кредит вместе и, соответственно, попросить больше денег. Таким образом, «чтобы купить что-то стоимостью 125 000 долларов США, вам нужен доход примерно в 3,2 миллиона песо». Если вам нужно подать заявку на максимальную сумму, предлагаемую банком, а это 250 миллионов песо, то первоначальный ежемесячный взнос для неклиентов составит 1 955 000 песо, в то время как запрашиваемый ежемесячный доход должен быть более 7 820 000 песо. «Если говорить о конкретных цифрах, то для клиентов Banco Ciudad, желающих взять кредит в размере 100 000 000 песо по ставке 5,5% и выплачивать его в течение 20 лет, им необходимо иметь ежемесячный доход в размере 2 760 000 песо, а также иметь сбережения, покрывающие оставшиеся 25% стоимости недвижимости, поскольку данное финансирование покрывает 75% от общей суммы. В этом случае ежемесячный платеж составит 690 000 песо. С другой стороны, если запрашивается максимальная сумма, предоставляемая организацией, а именно 250 миллионов песо, величина квоты составит 1 724 000 песо, а минимальный доход - 6 896 000 песо. «В случае с недвижимостью в микроцентре porteño пример расчета ежемесячной квоты может быть следующим: на каждые 100 миллионов песо, которые запрашиваются на 20 лет, первоначальная ежемесячная квота составляет 581 490 песо. 490, при ежемесячном доходе в 2 325 960 песо. «Аналогичным образом, что касается соотношения квоты и дохода, если человек, семья или группа заемщиков имеют доход в 1 930 000 песо, они могут получить, например, кредит в размере 70 миллионов песо с первоначальной квотой в 482 000 песо. В случае запроса максимальной суммы в 250 миллионов песо, размер взносов составит 1 450 000 песо, а доход, который необходимо продемонстрировать, должен составлять 5 800 000 песо. «Для тех, кто приобретает семейный дом, одинокий и постоянно проживающий в микроцентре, процентная ставка составляет 3,5%. Остальные требования - быть клиентом банка с аккредитацией активов, максимальная сумма 250 миллионов песо (до 75% от продажной стоимости недвижимости), сроки (10, 15 и 20 лет) и процент от зарплаты, который не должен превышать квоту (25%), - те, которые уже были подробно описаны в предыдущей кредитной линии. «С другой стороны, эти кредиты имеют возможность запросить продление срока, если сумма взноса, подлежащего выплате, превышает 10% от стоимости взноса, возникшего в результате применения корректировки капитала на коэффициент изменения заработной платы (CVS) с момента его предоставления. В таких случаях первоначальный срок кредита может быть продлен на 25%. «Суммы и требования для покупки, строительства, отделки или расширения дома, которые Banco Hipotecario выдвигает в качестве условия для получения данного кредита, следующие: „Этот кредит предназначен для AMBA, Кордовы, Мендосы, Тукумана или Сальты: “Для тех, кто совершает покупку дома для семьи, уникального и постоянного проживания в микроцентре, процентная ставка составляет 3,5%. Остальные требования, касающиеся статуса клиента банка с аккредитацией активов, максимальной суммы в 250 миллионов песо (до 75% от продажной стоимости недвижимости), сроков (10, 15 и 20 лет) и процента заработной платы, который не должен превышать квоту (25%), уже были подробно описаны в предыдущей кредитной линии. «Важно отметить, что микроцентр - это район, расположенный в периметре, который включает проспекты Сан-Хуан, Энтре-Риос, Кальяо, Санта-Фе, Леандро Н. Алем и Пасео Колон, по обе стороны улицы. План правительства Буэнос-Айреса по содействию возрождению микроцентров включает в себя налоговые льготы для застройщиков, которые переоборудуют офисы в жилье или помещения для тех, кто переезжает в микроцентр в качестве арендаторов. Теперь к этому добавилась кредитная линия для тех, кто хочет купить жилье в этом районе».