Ипотечные кредиты: сколько вы должны зарабатывать, чтобы иметь возможность подать заявку на кредит в марте 2025 года

На рынке недвижимости, где возвращение ипотечного кредитования радует всех, кто думает о возможности приобрести собственное жилье, есть несколько ключевых моментов, которые необходимо учитывать, прежде чем принимать одно из самых важных финансовых решений в жизни человека, такое как покупка дома. «В этом смысле доступ к кредитной линии UVA (Unit of Acquisitive Value), которую сегодня предлагают 24 банка, требует выполнения определенных требований, среди которых - демонстрация достаточного дохода. Сколько вы должны зарабатывать, чтобы соответствовать требованиям? В этой статье мы анализируем минимальный доход, требуемый банками для получения кредита в размере 100 миллионов песо (около 80 150 долларов США - с учетом курса доллара MEP на сегодняшний день), а также то, как варьируется размер взноса в зависимости от выбранного срока. «С момента первого объявления об ипотечном кредите на рынке и среди тех, кто заинтересован в приобретении жилья, пробудилось огромное ожидание», - говорит Хосе Розадос, директор компании Reporte Inmobiliario, который питает надежду. По данным отчета фонда Tejido Urbano, в 2024 году было выдано более 11 000 кредитов, в среднем по 75 000 долларов США на один кредит. А за январь-февраль этого года - около 5000 уже выданных ипотечных кредитов UVA. «Хотя возвращение кредитов UVA и конкуренция между банками облегчают доступ к владению жильем, текущие экономические условия остаются существенным препятствием. Для среднестатистической семьи достижение минимального дохода, необходимого для покрытия первоначального взноса по кредиту, остается сложной задачей. Кроме того, корректировка на инфляцию представляет собой риск, который заявители должны тщательно изучить, прежде чем приступать к получению такого кредита. «Чтобы получить кредит UVA, в большинстве случаев первоначальный взнос по кредиту не может превышать 25% от ежемесячного дохода заявителя или домохозяйства, за исключением некоторых банков, где соотношение первоначального взноса к доходу составляет 30%. «Минимальный доход для получения кредита в размере 100 миллионов песо составляет 2 026 741 песо. Это касается 30-летнего кредита Banco Nación для клиентов с зарплатным счетом (процентная ставка по которому составляет 4,5 %). В этом случае первоначальный взнос составит 506 685 песо. «Далее следует фраза: »Чем короче срок кредита, тем выше ежемесячный платеж, а значит, и требуемый доход будет выше. По этой причине кредиты на 15 лет и менее выгодны только для людей с высоким доходом». Ниже приведены примеры требуемого дохода и первоначальных взносов, если вы выберете этот срок: «Banco Ciudad (льготная линия): „Banco Nación: “Banco Galicia: „Banco Santander: “BBVA: »Как видно, при сокращении срока погашения кредита требуемый доход значительно увеличивается. Это связано с тем, что при сокращении срока погашения кредита ежемесячные платежи увеличиваются, а значит, требуется больший доход, чтобы позволить себе их выплату. «Получить ипотечный кредит UVA можно и с одной зарплатой, но в большинстве случаев требуемый доход высок. Это затрудняет получение кредита одиноким человеком, особенно если его зарплата невелика. Однако все банки позволяют добавить зарплату еще одного человека, обычно супруга или супруги, что может облегчить доступ к кредиту. Но хотя большинство банков допускают только два дохода (доход заявителя и доход супруга или партнера), некоторые банки придерживаются более гибкой политики и допускают до трех и более доходов. Таким образом, добавление зарплаты более чем одного человека стало ключевой стратегией для расширения возможностей доступа к домовладению.