IRSA продала свою часть участка Nobleza Piccardo в Сан-Мартине.

Компания IRSA, владеющая несколькими ведущими торговыми центрами страны, продала за 22,9 млн. долл. свою долю в мега-земельном участке в ключевом районе Сан-Мартин. Участником рынка недвижимости, купившим участок площадью 15,9 га, является компания Ecipsa Group - застройщик городского загородного дома Mil Aires на General Paz в районе Devoto, а также других проектов в провинции Кордова, на рынке которой она выросла благодаря стратегии долгосрочного финансирования. "Бизнесмен Хайме Гарбарски, владелец Ecipsa, приобрел 50% Quality Invest, принадлежавшей группе Эдуардо Эльштайна. Оставшиеся 50% фонда, владеющего этим имуществом, принадлежат семье Лапидус, активно работающей в текстильной промышленности. "IRSA приобрела объект в 2011 году за 33 млн. долларов США, что превышает цену продажи, о которой она сообщила на бирже. "Сумма сделки составила 22 900 000 долларов США, из которых 21 500 000 долларов США были получены вместе с передачей акций, а остаток в размере 1 400 000 долларов США будет получен через три года с начислением процентов по ставке 7% годовых", - говорится в документе, направленном в адрес фирмы. "Участок площадью 159 996 кв. м является историческим в данной местности. Компания General Motors работала здесь до 1970-х годов. В 1981 г. табачная компания Nobleza Piccardo открыла свой завод, который впоследствии продал часть земли группе Carrefour, другую часть уступил местным властям, а в 2011 г. перенес производство в индустриальный парк Пилар. "Отчасти интерес к этому объекту заключается в том, что он расположен в невралгическом районе конурбации, на проспекте Сан-Мартин у дома 600. Мегалот, расположенный в нескольких метрах от улицы General Paz, соседствует с гипермаркетом Carrefour, Sodimac, Mc Donald's и находится в районе с важными торговыми, сервисными и образовательными центрами, такими как университет San Martin. "Имея 100 проектов в девяти провинциях Аргентины, группа Ecipsa с более чем 45-летним опытом работы и проектами в Парагвае, США и Израиле реализует многоцелевой проект в пригородах Буэнос-Айреса. Целевая аудитория проекта аналогична первоначальному проекту IRSA по строительству 8000 домов и ориентирована на семьи среднего класса. Именно с учетом этой аудитории Ecipsa планирует включить планы финансирования, адаптированные к потребностям своих клиентов, что характерно для значительной части проектов в ее портфеле. Например, 800 объектов проекта в Миль-Айресе, в который команда из Кордовы инвестировала около 140 млн. долларов США, могут быть профинансированы на долгосрочной основе. В данном случае девелопер предлагает варианты оплаты на этапе строительства и после сдачи объекта со сроками до девяти лет для фазы, которую он введет в эксплуатацию в ближайшей перспективе. План оплаты предусматривает первоначальный взнос в размере 20%, 40% в рассрочку во время строительства и оставшиеся 40% после вступления в права собственности или в течение 48 месяцев после этого. В случае покупки на более ранней стадии процент, финансируемый после вступления в права собственности, может быть снижен до 5%. "Девелопер объявит подробности проекта на острове Сен-Мартен в ближайшие месяцы. Однако они предоставили информацию о его духе. Мы находимся на стадии анализа, работаем над созданием разрушительного продукта на рынке, не теряя при этом своего видения и своего севера - обеспечить доступ к жилью для среднего класса". MilAires стал нашим первым стартом в CABA, и с его помощью мы доказали, что способны развивать новые категории на рынке с эксклюзивными жилыми продуктами, которые предлагают качество жизни, широкий спектр удобств, зеленые зоны и услуги, интегрированные с окружающей средой", - сказал Хайме Гарбарски, президент ECIPSA Group. Девелопер также сообщил, что в проектировании примут участие известные дизайнеры, строители, ландшафтные архитекторы и дизайнеры интерьеров. "Объявление о новом проекте добавляет к волне премиальных проектов, направленных на переоценку района и создание синергии с коммерческой средой. В прошлом году бывший футболист Дамиан Манусович ввел в эксплуатацию Aera - две элитные жилые башни с помещениями для работы, 1300 кв. м коммерческих площадей и рестораном в 900 м от проспекта Хенераль Пас в районе Нуэва Линч в Сан-Мартине. "Это район, который в период своего расцвета был центром текстильных фабрик, а когда он начал приходить в упадок, его забросили. Самая красивая и развитая часть Синт-Мартена находится в центре. Мы хотим вдохнуть жизнь в этот район, который находится в шаговой доступности от столицы и обладает огромным потенциалом именно благодаря своему расположению", - сказал LA NACION Себастьян Орланди, партнер компании Manusovich. "В конце августа средний квадратный метр в этом районе, по данным Zonaprop, стоил 1631 долл. Но разработчики надеются придать дополнительную ценность району, который сегодня является "проходным", используя при этом эффект перелива из Виллы Девото в конурбацию. "Стоимость квадратного метра в два раза ниже, чем на другой стороне General Paz. В восьми минутах езды есть проекты на Столичной стороне, где билет стоит примерно в два раза дороже. Таким образом, есть пол в цене, с которого вы начинаете, но нет потолка. В связи с ростом площади в конечном счете можно получить стоимость около 2000 долл. Вы не знаете, насколько вырастет стоимость этих инвестиций в ближайшие несколько лет. А если вы являетесь конечным потребителем, то можете получить доступ к вдвое большему пространству за меньшую цену", - заключил Дамиан Манусович, один из разработчиков, сделавших ставку на это направление".