Испания: неизвестные города, где выгодно покупать недвижимость

Возможности инвестировать в недвижимость и укрыться в кирпичах и растворах существуют не только в Аргентине, есть варианты и за границей, в городах Испании. В районе недалеко от Мадрида сложилось уникальное уравнение, которое сулит потенциал: появление логистических центров крупных компаний порождает предложения о работе, и в результате испанцы стремятся переехать на окраины больших городов. Кроме того, есть еще одна переменная, которая добавляет формулу: появляются новые проекты недвижимости, в которые можно инвестировать в этих местах, для тех, кто хочет получить прибыль, покупая недвижимость и предлагая ее в аренду. Испания - это страна, которая не только привлекает все больше аргентинцев, но и переживает «изгнание» своих граждан из центров больших городов на окраины. Это явление отчасти объясняется тем, что испанский рынок аренды страдает от недостатка предложения и высоких цен, стоимость которых выросла на 13,2% за последние 12 месяцев, по данным испанского портала недвижимости Idealista.» »Закон о праве на жилье Nro. 12 2023 года, от 24 мая 2023 года вызвало исчезновение предложения из-за отсутствия доверия владельцев, которые вывели свою недвижимость из традиционной аренды и многие обратились к временной аренде, фактически на 55% больше, чем за год», - объясняет Энрике Абатти, президент Палаты владельцев недвижимости Аргентинской Республики и мировой авторитет на этом рынке, утверждая, что это логичная ситуация, учитывая, что Испания принимает около 50 миллионов туристов ежегодно, поэтому это прибыльный бизнес. «Такая ситуация привела к дефициту предложения аренды в крупных городах страны (по данным специализированных СМИ по недвижимости, за последний год предложение постоянной аренды сократилось на 17 %) и росту в прилегающих районах. «Создаются даже спальные районы - места на окраинах больших городов, куда многие уезжают жить, потому что тем, кто хочет арендовать, некуда переезжать», - говорит Абатти. Одним из примеров района на окраине больших городов, где наблюдается рост, является Гвадалахара: город, в котором проживает более 91 000 жителей, расположенный в 50 км от столицы, Гвадалахары. Располагая пятью с половиной миллионами квадратных метров складских площадей, Гвадалахара стала одним из важнейших логистических центров Испании. В 2023 году здесь разместились семь компаний, в том числе DB Schenker, один из крупнейших складов электронной коммерции в Испании площадью 48 000 м², основным клиентом которого является бренд Adidas. Этот переезд вызвал спрос на рабочие места для испанцев и динамизм на рынке недвижимости, поскольку работникам необходимо жить в районе, где они работают. В связи с этим застройщики рассматривают возможности в пригородах Мадрида. «Мы решили купить там землю восемь лет назад, потому что заметили, что крупные города расширяются в мире, но еще не сделали этого в Испании», - говорит Густаво Менайед, генеральный директор Grupo Portland, аргентинской компании, которая приобрела 156 участков в Кабанильяс-дель-Кампо (муниципалитет, расположенный на окраине города Гвадалахара) для строительства 159 домов; 76 из них являются частью первой очереди проекта, который будет готов через восемь месяцев. «Это таунхаусы площадью 165 м², с садами и гаражами, которые продаются по цене 250 000 евро. «В десяти минутах езды от него, в Корредор-дель-Энарес, дома стоят в два раза дороже», - отмечает Менайед, добавляя, что „это недвижимость, которую могут купить люди, которые ездят на работу в этот район, а также инвесторы, поскольку она пользуется спросом: ее сдают в аренду за 1000-1700 евро в месяц в рамках бизнеса, управляемого самим застройщиком“. Что касается потенциала района, бизнесмен объясняет, что в нем проживает более 10 000 человек, и он находится на автостраде А2. В связи с этим он отмечает, что проект поступил в продажу полтора месяца назад, и 50 % покупок уже совершили местные жители. «Моя идея заключалась в том, чтобы покупать там, в городах, расположенных не так близко, чтобы рабочие могли покупать жилье по более доступной цене», - объясняет Менайед. В том же районе, но на другой артерии Гвадалахары, находится Вальделус, муниципалитет в 64 километрах от Мадрида, который долгое время был забыт. Планировалось, что здесь появятся элитные жилые комплексы, в том числе станция скоростного поезда AVE, соединяющего Мадрид с Барселоной. Однако после одного из крупнейших экономических кризисов, который когда-либо переживала европейская страна, здесь остались заброшенные постройки, превратившие его в «город-призрак». Мы купили два полузавершенных здания, где сейчас реализуется проект, состоящий из 144 объектов», - говорит Менайед, который также приверженец этого района на окраине Мадрида. »Это инвестиции в аренду, недвижимость стоимостью от €150 000 (€1600 кв. м), которая может быть куплена для сдачи в аренду и приносит доход 6,5 процента в год. Это объекты площадью от 90 м² и выше, которые будут готовы через полтора-два года», - поясняет девелопер.»