Истории: Аргентинский предприниматель, который строит крошечные домики, которые перевозятся на грузовиках и стоят 25 000 долларов США

Лукас Сальваторе унаследовал страсть своего отца к строительству и руководит семейной компанией по производству стальных конструкций, основанной 30 лет назад. Предприниматель вспоминает, что в первый раз, когда они предложили реализовать строительный проект от начала до конца с использованием стали - идея, которую они считали обычной в США и Европе, - на них "смотрели как на инопланетян". Но он пошел на это, потому что обнаружил, что на рынке существует проблема, которую, с его точки зрения, может решить сталь. "Когда мы увидели, что сложность традиционного строительства дополняется несоблюдением сроков и отсутствием абсолютной уверенности - учитывая, что эволюция движется к чему-то более определенному и в пользу защиты окружающей среды, - мы перестали быть компанией по производству стальных конструкций и стали компанией "под ключ"", - резюмирует он смену парадигмы, которую его компания осуществила в 2016 году. "Однако в Буэнос-Айресе есть несколько знаковых зданий, построенных таким образом: бывший Correo Central (теперь CCK), башня Bouchard и отель Plaza в Буэнос-Айресе, а в мире есть сотни примеров, таких как Бурдж-Халифа в Дубае и Эмпайр-стейт-билдинг в Нью-Йорке. Из этого материала также были построены пешеходные мосты на леднике Перито-Морено: "Это материал, который позволяет выполнять работы в два раза быстрее, чем традиционные, при этом он более экологичен". Хотя в стране есть сталелитейные заводы, которые продают строительные конструкции строительным компаниям или застройщикам, есть лишь несколько компаний, которые выполняют комплексные проекты "под ключ" на основе этого материала. Сталь - лучший союзник по скорости", - говорит Сальваторе, добавляя, что эти работы выполняются в два раза быстрее, чем бетонные. Например, эта особенность позволила его компании построить 10 больниц площадью 1 000 кв. м в разных провинциях Аргентины для Организации Объединенных Наций за 90-120 дней в условиях вспышки пандемии коронавируса. В другом случае компания получила заказ на строительство отеля на Cerro Catedral за шесть месяцев, то есть все строительство должно быть завершено за полгода. Следует отметить, что большие здания со стальными конструкциями - это не то же самое, что система, широко известная как стальной каркас. Хотя и в том, и в другом случае в качестве основного материала используется сталь, технологии отличаются. "Разница в том, что стальной каркас основан на мобильности дома, которую дает стена, и на том, что у него легкая профильная конструкция, а в нашем случае мы заменяем бетон стальными профилями в конструкции колонн и балок", - объясняет Сальваторе. Сальваторе также строит крошечные дома - так называемые SUMboxes, - которые он собирает за 90 дней. Они имеют площадь 21 кв. м и продаются по цене 25 000 долларов США. "Они перевозятся готовыми в грузовиках и могут быть перемещены, так что владелец может поставить их летом в Пинамаре, а зимой в Барилоче, чтобы воспользоваться преимуществами высокого туристического сезона в каждом месте", - объясняет предприниматель. "Из всех проданных единиц есть два наиболее распространенных варианта использования: офис и отель. "Они похожи на номера премиум-класса, которые, будучи размещенными в глэмпинге, позволяют оказаться в сказочном месте с комфортом отеля", - говорит он. Инвесторы, приобретающие крошечные дома, имеют несколько преимуществ. Во-первых, доход: "Отель SUMbox - это низкая инвестиция, которая позволяет получать ежегодный доход более 10 % в долларах при инвестициях, которые между продуктом и инфраструктурой не превышают 30 000 долларов США", - резюмирует Сальваторе. В этом смысле он указывает, что "за те же инвестиции, что вы покупаете гараж в Буэнос-Айресе, который приносит доход 25 000 песо в месяц, вы можете купить один из этих объектов, который приносит доход 150 000 песо и более в месяц". "Во-вторых, - подчеркивает предприниматель, - он атакует две конфликтные точки, возникающие при инвестировании в гостиничный бизнес: "С одной стороны, инвестиции в отели имеют проблему входного барьера, потому что вам нужно разместить большое минимальное количество номеров, чтобы затраты были выгодными, а с другой стороны, барьер выхода, потому что, когда вы инвестируете в отель и он не работает, выйти из бизнеса сложно". "С другой стороны, у крошечных домов низкий барьер входа, особенно если они дополняют что-то, например, склад, который добавляет гостиничный контур", - говорит Сальваторе. Что касается стоимости, он указывает, что цены аналогичны ценам на традиционное строительство. По мнению Сальваторе, есть два фундаментальных фактора, которые изменят направление строительства в ближайшие 10 лет и которые согласуются с преимуществами строительства из металлоконструкций. "Один из них - это повышение осведомленности об изменении климата, как со стороны правительства, так и со стороны крупных экономических групп", - говорит он, отмечая, что сталь имеет меньший углеродный след, чем бетон, и на 100% пригодна для вторичной переработки. Другой фактор - это смена поколений, которая, по его мнению, влияет на три момента. "Если я промахнусь более чем на 2 миллиметра, шуруп не войдет, поэтому точность конструкции составляет 2 мм против 3 см у бетона. Это означает, что все остальное, что вы хотите сделать промышленным, например, стены и окна, должно быть очень точным, чтобы иметь возможность изготовить его, взять его и знать, что он подойдет", - объясняет он. Стальные конструкции также превосходят традиционные бетонные конструкции в сейсмических зонах. "В отличие от бетона, стальная конструкция выдерживает одинаковую нагрузку в обоих направлениях (на растяжение и сжатие). Например, если стальную конструкцию, изготовленную в Буэнос-Айресе, перевезти в Сан-Хуан, она будет весить на 10-15 % больше, чем бетонная конструкция, которая весит в два раза больше", - заключает Сальваторе.