История четырех знаковых домов Буэнос-Айреса, превращенных в роскошные проекты: сколько стоит квадратный метр?

История проходит по улицам Буэнос-Айреса, где по всему городу стоят дома, хранящие память. Их стены - часть красноречивой архитектуры, создающей завидный ландшафт всемирно известного города. Однако, когда места для новых проектов становится все меньше, и необходимо принимать решение, возникает большой вопрос: что делать со старыми домами, которые уже не выполняют прежних функций? "История - это часть происходящего, поэтому речь идет не о том, чтобы снести эти дома и создать что-то совершенно новое, а о том, что здания, имеющие ценность, можно сохранить, переоборудовать и использовать", - говорит Густаво Гарсия Вильянуэва, архитектор и застройщик, коммерческий директор компании Urbantao, которая занимается переоборудованием и повышением ценности старого дома в городе. От Кабаллито до Реколеты - вот история четырех домов, которые являются частью городского наследия и находятся под исторической защитой. Пять друзей много лет назад жили в одном здании в Кабаллито, где вместе с другими жителями района проводили различные мероприятия, например, играли в карты, в стиле клуба друзей. Недавно они оказались в одинаковой жизненной ситуации: их дети выросли и уехали из дома, помещения стали слишком большими, а население здания изменилось, поскольку некоторые квартиры были проданы. Однако некоторые из них искали здание, где они могли бы продолжать жить в соответствии с концепцией сообщества друзей. "Голод и желание поесть" объединили их. Почему? Большой дом на 1030 квартир, расположенный в самом сердце района Кабаллито, на улице Хосе Терри, 240, известной тем, что в восьмидесятые годы она стала одной из самых популярных тусовочных площадок в этом районе. Дом принадлежал журналисту Хулио Бланку. Однако Бланка заболел и скончался, а недвижимость вступила в утомительный процесс наследования. Дом сохраняется целиком, поскольку он внесен в каталог исторического наследия в части фасада и некоторых интерьеров, и будет функционировать как пространство с гастрономическим предложением, которое присоединится к тому, что существует сегодня в районе проспекта Педро Гойена. Кроме того, за особняком будет возведено современное здание: "В особняке сохранились оригинальные витражи, деревянные лестницы, лепнина и полы. Машины въезжают через ворота, через которые раньше въезжали кареты, и паркуются за зданием или в подвале за пределами участка, занимаемого домом". "Вся эта работа, вместо того чтобы оттолкнуть покупателей, привела их в восторг. Им понравилось взаимодействие старого и нового. Мы уже продали несколько проектов с такими характеристиками", - говорит Агустин Вальгер, директор Lepore Properties в беседе с LA NACION, - "В здании, инвестиции в которое составят не менее 2 миллионов долларов США и которое будет сдано в декабре 2024 года, есть трехкомнатные квартиры на первом этаже, с возможностью обустройства частных патио, в которых можно установить барбекю или джакузи. На четырех этажах также расположены двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 50 до 82 квадратных метров. С пятого по седьмой этаж расположены четыре четырехкомнатных номера площадью от 115 до 215 кв. м (некоторые из них оснащены грилем и беседкой). На верхнем этаже также расположены удобства здания, где есть все необходимое для создания дружелюбного клубного пространства, о котором мечтают владельцы. Квартиры с 2 комнатами стоят в среднем 160 000 песо, с 3 комнатами - 250 000 долларов США, а с 4 комнатами в дуплексе с террасой - 460 000 долларов США. "В 1913 году семья Онето Гаона приобрела большой дом площадью 1800 м2 в Реколете, на улице Уругвай, между Ареналес и Санта-Фе, где жила большая семья с 12 детьми. Рядом с домом находился соседний участок земли, который семья также приобрела, чтобы иметь подъездную дорогу. Они и не подозревали, что 100 лет спустя на том же участке будет построено здание, которое вновь повысит ценность дома. "Дом был основан в 1878 году и имел свою первую стадию до 1913 года, когда он подвергся первому расширению. В 1937 году он подвергся еще одной перестройке, и только сегодня будет проведено новое вмешательство, чтобы сохранить историческое наследие и повысить его ценность. "Мы хотим придать им многофункциональность и создать жилой и коммерческий комплекс, который позволит сохранить наследие и в то же время адаптировать его к реалиям сегодняшнего дня", - говорит Густаво Гарсия Вильянуэва, коммерческий директор компании Urbantao. На участке рядом с домом будет построено здание на 40 квартир площадью от 60 до 80 квадратных метров с гаражами по цене от 4800 долларов США за м2. "Дом останется нетронутым, а общие помещения будут преобразованы в читальные залы, коворкинг и два ресторана высокого класса (один в гаражном помещении, а другой - в том, что раньше было гостиной дома). На верхних этажах дома будут расположены 16 квартир площадью от 50 до 70 м2 по цене от 5800 долларов США за м2. 90 % квартир уже проданы, осталось всего 5 свободных. "Интересным фактом является то, что для доступа к гастрономическим помещениям будет общественный вход. "Идея состоит в том, чтобы он стал местом встречи для района Ареналес", - говорит Гарсия Вильянуэва. Проект разрабатывается компанией Tao совместно с архитектурным бюро Willie Zorzi, работы начнутся в ближайшие месяцы, а предполагаемый срок завершения работ составит 30 месяцев. "Построенный в 1916 году Акселем Абергом Кобо по проекту Уолтера Бассет-Смита и Берни Колкатта, особняк Аберга Кобо, расположенный по адресу 1700 Las Heras Avenue, также был реконструирован, сохранив свои самые знаковые черты. Объявленный правительством Буэнос-Айреса историческим наследием со структурной защитой и внесенный в каталог, дом был рефункционализирован и улучшен, восстановлен его фасад и другие элементы, а на его месте появилось современное здание. Проект был завершен два года назад, и ему удалось возродить знаковый дом: "Это дом, который завершил свой цикл в качестве жилья и некоторое время сдавался в аренду как помещение для вечеринок. Однако наступил момент, когда семья больше не была заинтересована в его дальнейшей эксплуатации и выставила дом на продажу. "Это было непросто, поскольку такие объекты культурного наследия, как правило, имеют ограниченное применение и очень особенных клиентов, и, возможно, могут функционировать в качестве посольств", - говорит Хосе Игнасио Мигуэнс, девелопер, связанный с компанией Rukan, который отвечал за проект и управление объектом. "Это большие дома, расположенные в очень удачных местах, с высокой стоимостью продажи и требующие больших инвестиций для переоборудования", - добавляет он. "Застройщики воспользовались земельным участком, чтобы построить здание, расположенное между внутренним двором и задней стеной. На 10 этажах были построены 14 квартир с остекленным фасадом и более современным дизайном, которые предназначались для жилья и офисов, площадью 100 м² и продавались по цене от 500 000 долларов США. "Тем временем в особняке второй и третий этажи, которые изначально соответствовали служебным помещениям и спальням, были переделаны под 16 квартир, часть из которых осталась в руках семьи, владевшей домом. Два помещения на втором этаже были переоборудованы под различные цели: в одном из них разместилась художественная галерея, а в другом - академия архитектуры и урбанизма. "Внутри культового дома сохранились жилые комнаты первого этажа, вход на первый этаж, лестница фирмы Nordiska, лифт, который был первым оригинальным лифтом Otis в Буэнос-Айресе, и другие примечательные места дома. Особняк и современное здание выстроены вокруг оригинального внутреннего двора, который был сохранен, создавая интересный контраст между старым и новым, историей и инновациями. "На краю района Реколета, рядом с площадью Родригеса Пенья, находится еще одно предложение, ДНК которого также представляет собой встречу между старым и современным. OM Recoleta - это комплекс площадью 53 000 м2, сочетающий в себе жилые и коммерческие объекты премиум-класса с выходами на проспекты Кальяо и Марсело Торкуато де Альвеар и удобствами. Эта структура объединяет старый особняк во французском стиле с новым зданием, соединенным внутри квартала парком в берлинском стиле площадью 800 кв. м. "На улице Марсело Т де Альвеар 1751 стоит 14-этажное здание с 98 резиденциями, некоторые из них с видом на площадь Родригес Пенья, спроектированное известным ландшафтным дизайнером Карлосом Тейсом. Средняя стоимость одного м2 составляет 4500 долларов США, и они будут доставлены в мае 2025 года".